Энциклопедия недвижимости 

Эксплуатация и ремонт жилых зданий

П — П 

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Переоборудование жилых помещений — установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Перепланировка жилых помещений — перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Перечень прочих работ по содержанию жилых домов —

1) Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2) То же вентиляции.

3) Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4) Очистка и промывка водопроводных кранов.

5) Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6) Подготовка зданий к праздникам.

7) Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8) Удаление с крыш снега и наледей.

9) Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10) Уборка и очистка придомовой территории.

11) Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12) Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13) Удаление мусора из здания и его вывозка.

14)Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15) Поливка тротуаров и замощенной территории

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту —

1) Фундаменты — устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;

2) Стены и фасады — герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;

3) Перекрытия — частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;

4) Крыши — усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;

5) Оконные и дверные заполнения — смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

6) Межквартирные перегородки — усиление, смена, заделка отдельных участков;

7) Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей — восстановление или замена отдельных участков и элементов;

8) Полы — замена, восстановление отдельных участков;

9) Печи и очаги — работы по устранению неисправностей;

10) Внутренняя отделка — восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;

11) Центральное отопление — установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;

12) Водопровод и канализация, горячее водоснабжение — установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;

13) Электроснабжение и электротехнические устройства — установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;

14) Вентиляция — замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы;

15) Мусоропроводы — восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;

16) Специальные общедомовые технические устройства — замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;

17) Внешнее благоустройство — емонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период — 

1) Укрепление водосточных труб, колен и воронок;

2) Расконсервирование и ремонт поливочной системы;

3) Снятие пружин на входных дверях;

4) Консервация системы центрального отопления;

5) Ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

6) Ремонт просевших отмосток;

7) Устройство дополнительной сети поливочных систем;

8) Укрепление флагодержателей

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период —   

1) Утепление оконных и балконных проемов.

2) Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3) Утепление входных дверей в квартиры.

4) Утепление чердачных перекрытий.

5) Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6) Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7) Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

8) Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9) Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10) Ремонт печей и кухонных очагов.

11) Утепление бойлеров.

12) Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13) Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14) Консервация поливочных систем.

15) Укрепление флагодержателей.

16) Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17) Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18) Поставка доводчиков на входных дверях.

19) Ремонт и укрепление входных дверей.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых при проведении
технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов —

1) Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.);

2) Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

3) Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

4)  Прочистка канализационного лежака;

5) Проверка исправности канализационных вытяжек;

6) Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

7) Проверка заземления ванн;

8) Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);

9) Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;

10) Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

11) Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых при проведении
частичных осмотров —

1) Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2) Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3) Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4) Смена прокладок в водопроводных кранах.

5) Уплотнение сгонов.

6) Прочистка внутренней канализации.

7) Прочистка сифонов.

8) Регулировка смывного бачка.

9) Притирка пробочного крана в смесителе.

10) Регулировка и ремонт трехходового крана.

11) Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12) Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13) Укрепление трубопроводов.

14) Проверка канализационных вытяжек.

15) Мелкий ремонт изоляции.

16) Проветривание колодцев.

17) Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18) Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19) Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов —

  1. I. Перечень работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
  1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации. (Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, протирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений);
  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры);
  3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки);
  4. Прочистка канализационного лежака;
  5. Проверка исправности канализационных вытяжек;
  6. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;
  7. Проверка заземления ванн;
  8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;
  9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  1. II. Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

— укрепление водосточных труб, колен и воронок;

— расконсервирование и ремонт поливочной системы;

— снятие пружин на входных дверях;

— консервация системы центрального отопления;

— ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

— ремонт просевших отмосток;

— устройство дополнительной сети поливочных систем;

— укрепление флагодержателей.

III. Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

— утепление оконных и балконных проемов;

— замена разбитых стекол окон и балконных дверей;

— утепление входных дверей в квартиры;

— утепление чердачных перекрытий;

— утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

— укрепление и ремонт парапетных ограждений;

— проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

— изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердак;

— ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

— утепление бойлеров (выполняет специализированная подрядная организация);

— прочистка и утепление вентиляционных каналов;

— замена разбитых стекол и окон и дверей вспомогательных помещений;

— консервация поливочных систем;

— укрепление флагодержателей;

— проверка состояния продухов в цоколях зданий;

— ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;

— постановка доводчиков на входных дверях;

— ремонт и укрепление входных дверей.

  1. IV. Перечень работ, выполняемых при проведении частичных осмотров:

— промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

— проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;

— смена прокладок в водопроводных кранах;

— уплотнение сгонов;

— прочистка внутренней канализации;

— прочистка сифонов;

— регулировка смывного бачка;

— притирка пробочного крана в смесителе;

— регулировка и ремонт трехходового крана;

— укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу;

— набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

— укрепление трубопроводов;

— проверка канализационных вытяжек;

— мелкий ремонт изоляции;

— проверка колодцев;

— проверка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;

— устранение мелких неисправностей электропроводки;

— смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

  1. V. Перечень прочих работ:

— регулировка и наладка систем центрального отопления;

— то же вентиляции;

— промывка и опрессовка системы центрального отопления;

— очитка и промывка водопроводных кранов;

— регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

— подготовка зданий к праздникам;

— озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

— удаление с крыш снега и наледей;

— очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

— уборка и очистка придомовой территории;

— уборка жилья, подсобных и вспомогательных помещений;

— мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, а также удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;

— удаление мусора из зданий и его вывозка;

— очистка и промывка стволов и их загрузочных клапанов;

— поливка тротуаров и замощенной территории

ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА БИБЛИОТЕКА ЭФФЕКТИВНОГО МЕНЕДЖМЕНТА В ЖКХ  ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ МЕНЕДЖМЕНТА В ПРАКТИКЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ (ДИРЕКЦИЙ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА) ИЗДАНИЕ ПЕРВОЕ Под редакцией  ПИВОВАРОВА В.Ф.  МОСКВА 2003 

 

Перечень работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием дома и прилегающих территорий, выполняемых за счёт собственных средств населения —

За счет средств населения оплачиваются работы и услуги, не включенные в ставки оплаты услуг технического обслуживания дома:

— окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир;

— окраска или оклейка стен обоями;

— внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней стороны) и входных дверей;

— окраска подоконников, полов, дверей и подсобных помещений;

— циклевка полов;

— окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;

— замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;

— установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через межведомственную комиссию);

— замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.);

— ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п.;

— смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды;

— смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка «Компакт», фаянсового умывальника, смесителя типа «Елочка» и ванно-душевого водоразборного крана;

— установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку;

— ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла;

— смена сиденья к унитазу;

— замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;

— замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.;

— смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя;

— смена неисправного потолочного патрона;

— смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;

— смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек;

— остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);

— открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна;

— смена сантехприборов на приборы другой модели;

— смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели;

— врезка глазка во входную дверь квартиры;

— установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения;

— настилка линолеума улучшенного качества;

— услуги швейцаров, садовников;

— установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;

— устройство у домов клумб;

— улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;

— услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);

— прочие сервисные работы и услуги

ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА БИБЛИОТЕКА ЭФФЕКТИВНОГО МЕНЕДЖМЕНТА В ЖКХ  ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ МЕНЕДЖМЕНТА В ПРАКТИКЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ (ДИРЕКЦИЙ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА) ИЗДАНИЕ ПЕРВОЕ Под редакцией  ПИВОВАРОВА В.Ф.  МОСКВА 2003 

 

Перечень работ текущего ремонта жилых зданий —

  1. Фундаменты и подвальные помещения

— заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундамента;

— устранение местных деформаций путем перекладки, усиления;

— восстановление участков гидроизоляции фундаментов;

— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

— усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционные, насосные);

— смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов;

— устройство и проверка вентиляционных продухов;

— смена или ремонт отмостки;

— восстановление приямков, входов в подвалы.

  1. Стены

— заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен;

— герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

— смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;

— восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

  1. Перекрытия

— временное крепление перекрытий;

— частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков между балочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок), восстановление засыпки и стяжки, антисептирование и противопожарная защита древесины;

— заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

— заделка швов в стыках сборных железобетонных конструкциях;

— утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

  1. Крыши

— усиление элементов деревянной строительной системы, включая смену отдельных строительных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатом и обрешетки;

— антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

— все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр.;

— укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду;

— полная замена верхнего слоя ковра с частичной заменой нижележащих слоев;

— замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;

— укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления здания;

— устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

— очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега.

  1. Оконные и дверные заполнения

— смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

— постановка доводчиков пружин, упоров и пр.;

— смена оконных и дверных приборов.

  1. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки)

над входами в подъезды, подвалы, балконы верхних этажей

— заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

— замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

— частичная замена и укрепление металлических перил;

— частичная замена и укрепление деревянных лестниц;

— заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов.

— восстановление гидроизоляции полов и в сопряжения балконных плит, крылец, зонтов;

— замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток;

— восстановление или замена отдельных элементов крылец;

— восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

  1. Полы

— замена отдельных участков покрытия полов;

— замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

  1. Внутренняя отделка

— восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

— восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;

— восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;

— все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению за счет квартиросъемщиков),

  1. Наружная отделка

— пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов;

— восстановление участков штукатурки и облицовки;

— укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;

— ремонт фасадов зданий до двух этажей.

  1. Центральное отопление

— схема отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

— установка (при необходимости) воздушных кранов;

— утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

— перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной);

— смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытание систем;

— замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

— восстановление разрушенной тепловой изоляции;

— промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления;

— регулировка и наладка систем центрального отопления.

  1. Вентиляция

— смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

— замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.

  1. Водопровод и канализация

— уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидации засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;

— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;

— смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн;

— утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

— замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

— замена внутренних пожарных кранов;

— ремонт насосов и электромоторов;

— замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

— замена отдельных узлов водонагревательных колонок;

— очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

— прочистка дворовой канализации, дренажа.

  1. Электротехнические устройства

— замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;

— замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит;

— замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

— замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничных;

— замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;

— замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;

— замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

  1. Внешнее благоустройство
  2. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
  3. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав,
  4. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

15 Разные работы

  1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
  2. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционные короба.
  3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
  4. Укрепление затворов мусоропровода.
  5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения, обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов

ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА БИБЛИОТЕКА ЭФФЕКТИВНОГО МЕНЕДЖМЕНТА В ЖКХ  ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ МЕНЕДЖМЕНТА В ПРАКТИКЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ (ДИРЕКЦИЙ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА) ИЗДАНИЕ ПЕРВОЕ Под редакцией  ПИВОВАРОВА В.Ф.  МОСКВА 2003

 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения — расходы, вносимые собственником (нанимателем) жилого помещения (помещения) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенные соразмерно общей площади жилого помещения (помещения), принадлежащего собственнику (занимаемого нанимателем)

ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Москва, 2005 г.

 

Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период —

1) устранение неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

2) приведение в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

3) обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Права граждан, юридических лиц при использовании жилых помещений

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать земельные участки без ущерба для других лиц

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда

 

Прочие услуги — радио, телефон, телевизионная антенна, услуги консьержек и садовников, установка и эксплуатация домофонов, охранной сигнализации и т.п.

ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА НА РЫНОЧНЫЕ МЕТОДЫ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ Под редакцией ПИВОВАРОВА В.Ф. МОСКВА

konsulmirКниги, СловариОстальная недвижимостьЭнциклопедия недвижимостиОстальная недвижимость,Эксплуатация и ремонт жилых зданий,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Эксплуатация и ремонт жилых зданий П - П  Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Переоборудование жилых помещений - установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация