Энциклопедия недвижимости 

Градостроительство 

Т — Э 

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич 

 

Территориальное планирование — планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017) 

 

Территориальные зоны — жилые, общественно–деловые, производственные, в том числе промышленные, зоны, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых природных территорий, зоны специального назначения и иные зоны, границы которых определяются правилами землепользования и застройки в границах функционально–планировочных образований, линейных объектов, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий объектов капитального строительства федерального, регионального значения и для которых правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты и (или) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Территории природного комплекса (ПК) города, сельского населенного пункта — территории с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие преимущественно средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Территории природного комплекса, города Москвы не являющиеся особо охраняемыми — границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, садов, скверов, бульваров, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для восстановления утраченных или формирования новых территорий природного комплекса

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

Территории с особыми требованиями к осуществлению градостроительной деятельности

Территория объекта культурного наследия

Охранные зоны объектов культурного наследия

Заповедные зоны

Зоны строгого регулирования застройки

Зоны регулирования застройки

Зоны охраняемого ландшафта

Зоны охраняемого культурного слоя

Водоохранные зоны

Прибрежные защитные полосы

Береговая полоса

Природные и озелененные территории

Особо охраняемые природных территорий

Санитарно–защитные зоны

Технические зоны ВЛЭП

Промышленные зоны

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Территория объекта культурного наследия — земли историко–культурного назначения, исторически и функционально связанные с объектом культурного наследия, граница, режим охраны и использования которых установлены с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия в порядке, определенном федеральным законодательством

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Территория памятников истории и культуры (объекта культурного наследия) — границы особо охраняемых земельных участков, исторически и функционально связанных с недвижимыми памятниками истории и культуры и являющихся их неотъемлемой частью, с учетом современной градостроительной ситуации

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Технические зоны ВЛЭП — границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации ВЛЭП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Технические зоны инженерных коммуникаций — границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/ 

 

Технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности

Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 настоящего Кодекса

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет такого помещения, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)

 

Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)

 

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)

 

Технический план помещения составляется в отношении:

помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота;

части помещения

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)

 

Транспортная инфраструктура — комплекс объектов и сооружений, обеспечивающих потребности физических лиц, юридических лиц и государства в пассажирских и грузовых транспортных перевозках

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Транспортно-пересадочные узлы; ТПУ — объекты транспортной инфраструктуры, размещаемые на территориях общего пользования в одном или нескольких уровнях, в которых осуществляется пересадка пассажиров между различными видами транспорта (городского, пригородно-городского, внешнего) или между различными линиями и маршрутами одного вида транспорта. ТПУ предназначены для осуществления координации между видами транспорта и обеспечивают целостность системы пассажирского транспорта в городе

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Транспортно-пересадочный узел — комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Укрупненный норматив цены строительства — показатель потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенный для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства

(Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017) 

 

Улица, площадь — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети города

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Улично-дорожная сеть; УДС — система объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций. Границы УДС закрепляются красными линиями. Территория, занимаемая УДС, относится к землям общего пользования транспортного назначения

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Устойчивое развитие территорий — обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Участок жилой — территория, размером до 1 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией 

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Участок территории — часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Функционально–планировочные образования — территории жилого, общественно–делового, производственного, в том числе промышленного, рекреационного назначения, в пределах которых в соответствии с региональными нормативами формируются системы объектов транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, социальной инфраструктуры, территорий общего пользования, необходимых для организации комплексного жизнеобеспечения и обслуживания территорий таких функционально–планировочных образований и связанного с ними населения 

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Функционально-планировочные жилые образования территории жилой зоны
— микрорайон (квартал) — основной элемент планировочный структуры застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого от 5 до 60 га. В микрорайоне (квартале) выделяются земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;
— район формируется как группа микрорайонов (кварталов) в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.
Примечания
1 Район, микрорайон (квартал) являются объектами документов территориального планирования и документов по планировке территории.

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Функциональные зоны — зоны, для которых Генеральным планом города Москвы установлены функциональное назначение, типы и виды функционально–планировочных образований, которые могут быть образованы в пределах таких зон, и (или) иные параметры планируемого развития таких зон (зоны жилого, общественно–делового, производственного, в том числе промышленного, рекреационного назначения)

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/ 

 

Целостная историческая среда — городская среда, сохранившаяся в историческом виде или соответствующая ей по своим характеристикам и способствующая наилучшему проявлению ценных качеств объектов культурного наследия

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Частично нарушенная историческая среда — историческая среда с отдельными дисгармоничными включениями или утратой отдельных элементов.

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* 

 

Элемент планировочной структуры — часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

konsulmirГрадостроительствоКниги, СловариЭнциклопедия недвижимостиГрадостроительная деятельность (градостроительство),Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Градостроительство  Т - Э  Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич    Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация