Энциклопедия недвижимости 

Классификация недвижимости в целом 

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич 

 

  1. Классификация недвижимости

Земельные участки;

Участки недр;

Водные объекты;

Лесные участки;

Космические объекты;

Самолёты;

Суда;

Здания

   Здания делятся на Здания жилые и Здания нежилые

       Здания жилые подразделяются на:

1) жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, жилые дома на дачных участках;

2) квартиры, служебные жилые помещения,                                                                                                                общежития, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;

3) комнаты;

4) дачи, садовые дома, гаражи, другие жилые строения;

5) жилые строения без права регистрации проживания в них,  хозяйственные строения и сооружения на садовых участках, некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках,

6) кондоминиумы как комплексы недвижимого имущества;

7) гостиницы;

   Здания нежилые подразделяются на:

1) нежилые здания:

промышленные, производственные;

2) коммерческие здания:

торговые, складские, офисные;

3) общественные здания:

лечебно-санитарные, культуры,коммунально-бытовые, учебные; мобильные (инвентарные) здания, вспомогательные  здания, другие здания;

2) сооружения:

наземные сооружения,  надземные сооружения, подземные сооружения, инженерные сооружения; объекты транспортной инфраструктуры,  объекты благоустройства, мобильные сооружения, сооружения обустройства жилищной сферы;

3) нежилые помещения;

4) предприятия как имущественный комплекс;

5) объекты незавершенного строительства.

Источник: Классификация автора

 

  1. [Классификация объектов недвижимости]*:

1 Здания жилые, в том числе для временного проживания

1.1 Здания жилые многоквартирные

1.2 Жилые поселения

1.3 Общежития

1.4 Гостиницы

1.5 Мотели

1.6 Санатории

1.7 Пансионаты

1.8 Дома отдыха

2 Сооружения учебно-воспитательного назначения

2.1 Учреждения образования и подготовки кадров

2.2 Дошкольные образовательные учреждения

2.3 Общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи)

2.4 Учреждения    профессионального    образования     (начального,     среднего,

высшего и специализированного)

3 Здания административные, общественные и корпоративные

4 Сооружения культурно-просветительные, зрелищные, спортивные и культовые

4.1 Физкультурные, спортивные и оздоровительные учреждения

4.2 Культурно-просветительные   учреждения    (библиотеки,   читальные   залы,

музеи, выставки)

4.3 Зрелищные, досугово-развлекательные учреждения

4.4 Объекты культовых обрядов

5 Здания здравоохранения и социального обслуживания населения

5.1 Стационарные учреждения для взрослого населения:

5.1.1 Многопрофильные больницы

5.1.2 Профильные больницы

5.1.3 Хосписы

5.1.4 Родильные дома

5.2 Стационарные учреждения для детского населения:

5.2.1 Детские многопрофильные больницы

5.2.2 Детские профильные больницы

5.3 Амбулаторные поликлинические учреждения для взрослого населения:

5.3.1 Территориальные поликлиники жилого района

5.3.2 Профильные поликлиники

5.4 Амбулаторно-поликлинические учреждения для детского населения:

5.4.1 Детские территориальные поликлиники жилого района

5.4.2 Детские профильные поликлиники

5.5 Специализированные амбулаторно-поликлинические учреждения

5.6 Аптеки, молочные кухни, станции переливания крови

6 Центры социальной защиты населения

6.1 Дома-интернаты для детей-инвалидов

6.2 Дома-интернаты для инвалидов, детей-инвалидов и престарелых

6.3 Здания органов социальной защиты населения

7 Помещения сервисного обслуживания населения

7.1 Предприятия розничной и мелкооптовой торговли

7.2 Предприятия питания

7.3 Предприятия бытового обслуживания населения различного назначения

7.4 Учреждения гражданских обрядов

7.5 Учреждения и предприятия связи, предназначенные  для  непосредственного

обслуживания населения

7.6 Учреждения транспорта, предназначенные для      непосредственного обслуживания населения

7.7 Вокзалы для всех видов транспорта

8 Надземные и подземные стоянки легковых автомобилей

9 Производственные здания

10 Потенциально опасные сооружения

* Кроме  частных индивидуальных домов; транспортных сооружений (метро, мосты, эстакады, тоннели); защитных сооружений гражданской обороны; промышленных, технических и потенциально опасных объектов

Источник: СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования

 

  1. Общая классификация объектов недвижимости —

Недвижимость можно классифицировать по разным признакам:

по назначению,

по целям владения,

по степени специализации,

по видам собственности,

по степени готовности к эксплуатации

Тип классификации Виды недвижимости
По назначению Земля, земельные участки.

Жилые здания и помещения.

Коммерческая недвижимость.

Недвижимость социально – культурного значения.

По целям владения Для ведения бизнеса.

Для проживания владельца.

В качестве инвестиций.

В качестве товарных запасов.

Для освоения и развития.

По степени специализации Специализированная – нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции, музеи, библиотеки и подобные им объекты.

Неспециализированная – прочая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использование в коммерческих или некоммерческих целях.

По видам собственности Частные – находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников.

Государственные – находящиеся в федеральной собственности, в собственности субъектов федерации.

Муниципальные – находящиеся в муниципальной собственности.

Общественные – находящиеся в собственности общественных объединений.

Коллективные (смешанные) – находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной)

По степени готовности к эксплуатации Введенные в эксплуатацию.

Требующие реконструкции или капитального ремонта.

Не завершенное строительство.

Источник: Сайт: http://dn-nsk.ru/monitorings.html?id=404

 

  1. Общая классификация недвижимости —

Земля

Земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах (поселениях):
— под жилье (селитебная территория);
— под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг;
— под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория);
— под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория);
— под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения).

Земельные участки вне поселений (межселенные территории):
— под дачное и садово-огородное использование;
— под жилую застройку;
— промышленного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.);
— сельскохозяйственного назначения;
— природоохранного, природно-заповедного, оздорови тельного, рекреационного, историко-культурного на значения;
— лесного фонда, водного фонда;
— участки недр;
— земли резерва, назначение которых не определено.

Жилье (жилые здания и помещения):
— многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т. п.);
— индивидуальные и двух-четырехсемейные малоэтажные жилые дома (старая застройка, а также дома традиционного типа домовладения и дома нового типа коттеджи, «таунхаусы»).

Коммерческая недвижимость:
— офисные здания и помещения административно-офисного назначения;
— гостиницы, мотели, дома отдыха;
— магазины, торговые центры;
— рестораны, кафе и др. пункты общепита;
— пункты бытового обслуживания, сервиса.

Промышленная недвижимость:
— заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения;
— мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения;
— паркинги, гаражи;
— склады, складские помещения.

Недвижимость социально-культурного назначения:
— здания правительственных и административных учреждений;
— культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты;
— религиозные объекты
Эти виды и подвиды объектов делятся далее на группы по качеству (на типы и подтипы), местоположению (по районам, микрорайонам, зонам города, региона), размерам (общей площади, числу комнат и т. п.).
По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли продажи, наследования, дарения и т. п.

Источник: http://crelist.ru/classification/7-classif.html

 

  1. Перечень назначений объектов учета, применяемых при ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства — 

1. Жилое:

1.1. Постоянного проживания:

1.1.1. Общежитие

1.2. Временного проживания

  1. Нежилое:

2.1. Общественное:

2.1.1. Административно-управленческое

2.1.2. Народного образования

2.1.3. Науки и научного обслуживания

2.1.4. Здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения

2.1.5. Торговли и общественного питания

2.1.6. Коммунально-бытового обслуживания

2.1.7. Культуры и искусства

2.1.8. Отдыха и развлечений

2.1.9. Финансирования и страхования

2.1.10. Городского благоустройства

2.1.11. Дачно-садоводческое

2.1.12. Гаражное

2.1.13. Культовое

2.1.14. Ритуальное

2.1.15. Не определено

2.2. Производственное (промышленное):

2.2.1. Электроэнергетики

2.2.2. Топливной промышленности

2.2.3. Черной металлургии

2.2.4. Цветной металлургии

2.2.5. Химической и нефтехимической промышленности

2.2.6. Химико-фармацевтической промышленности

2.2.7. Тяжелого машиностроения

2.2.8. Станкостроительной промышленности

2.2.9. Автотракторной промышленности

2.2.10. Легкого машиностроения и бытовых приборов

2.2.11. Электротехнической, приборостроительной и радиопромышленности

2.2.12. Судостроительной промышленности

2.2.13. Авиационной промышленности

2.2.14. Межотраслевых производств машиностроения

2.2.15. Лесозаготовительной промышленности

2.2.16. Деревообрабатывающей промышленности

2.2.17. Целлюлозно-бумажной и лесохимической промышленности

2.2.18. Промышленности строительных материалов

2.2.19. Стекольной и фарфорофаянсовой промышленности

2.2.20. Полиграфического производства

2.2.21. Текстильной промышленности

2.2.22. Швейной, кожевенной, меховой, обувной промышленности

2.2.23. Пищевкусовой промышленности

2.2.24. Мясной и молочной промышленности

2.2.25. Рыбоперерабатывающей и плодоовощной промышленности

2.2.26. Микробиологической промышленности

2.2.27. Строительной индустрии

2.2.28. Не определено

2.3. Транспортное:

2.3.1. Железнодорожного транспорта

2.3.2. Автомобильного транспорта

2.3.3. Водного транспорта

2.3.4. Воздушного транспорта

2.3.5. Городского надземного транспорта

2.3.6. Городского подземного транспорта

2.3.7. Магистрального трубопроводного транспорта

2.4. Сельскохозяйственное

2.5. Лесного хозяйства

2.6. Рыбного хозяйства

2.7. Добычи полезных ископаемых

2.8. Строительное

2.9. Связи

2.10. Материально-технического снабжения и сбыта

2.11. Гидротехническое

2.12. Водохозяйственное

2.13. Передаточное:

2.13.1. Электропередачи

2.13.2. Теплопередачи

2.13.3. Водопередачи

2.14. Городского коммунального хозяйства

2.14.1. Электроснабжения

2.14.2. Теплоснабжения

2.14.3. Водоснабжения и водоотведения

2.14.4. Газоснабжения

2.14.5. Перерабатывающее

2.15. Рекреационное

2.16. Специальное

2.17. Не определено

  1. Помещение общего пользования
  2. Техническое помещение

Источник: Приказ Минэкономразвития РФ от 8 сентября 2006 г. № 268 «Об утверждении Правил ведения Единого Государственного реестра объектов капитального строительства»\

 

6.Типы объектов учета, применяемые при ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства

1. Здание

2. Сооружение

3. Помещение

4. Часть помещения (комната)

5. Объект незавершенного строительства

Источник: Приказ Минэкономразвития РФ от 8 сентября 2006 г. № 268 «Об утверждении Правил ведения Единого Государственного реестра объектов капитального строительства»

 

7. Общая классификация недвижимости

Недвижимость можно классифицировать по разным признакам:

по назначению,

по целям владения,

по степени специализации,

по видам собственности,

по степени готовности к эксплуатации.
(Тип классификации: Виды недвижимости)

По назначению:
Земля, земельные участки;
Жилые здания и помещения;
Коммерческая недвижимость;
Промышленная недвижимость;
Недвижимость социально-культурного назначения

По целям владения:
Для ведения бизнеса;
Для проживания владельца;
В качестве инвестиций;
В качестве товарных запасов;
Для освоения и развития

По степени специализации:
Специализированная — нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции, музеи, библиотеки и подобные им объекты;
Неспециализированная — прочая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в коммерческих или некоммерческих целях

По видам собственности:
Частные — находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников;
Государственные — находящиеся в федеральной собственности, в собственности субъектов федерации;
Муниципальные — находящиеся в муниципальной собственности;
Общественные — находящиеся в собственности общественных объединений;
Коллективные (смешанные) — находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной)
По степени готовности к эксплуатации:
Введенные в эксплуатацию;
Требующие реконструкции или капитального ремонта
Незавершенное строительство

Более детальная классификация фонда объектов по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов:

 

Земля:

Земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах (поселениях):
— под жилье (селитебная территория);
— под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг;
— под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория);
— под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория);
— под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения)

Земельные участки вне поселений (межселенные территории):
— под дачное и садово-огородное использование;
— под жилую застройку;
— промышленного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.);
— сельскохозяйственного назначения;
— природоохранного, природно-заповедного, оздорови тельного, рекреационного, историко-культурного на значения;
— лесного фонда, водного фонда;
— участки недр;
— земли резерва, назначение которых не определено.
Жилье (жилые здания и помещения):
— многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т. п.);
— индивидуальные и двух-четырехсемейные малоэтажные жилые дома (старая застройка, а также дома традиционного типа домовладения и дома нового типа коттеджи, «таунхаусы»)

Коммерческая недвижимость:
— офисные здания и помещения административно-офисного назначения;
— гостиницы, мотели, дома отдыха;
— магазины, торговые центры;
— рестораны, кафе и др. пункты общепита;
— пункты бытового обслуживания, сервиса

Промышленная недвижимость:
— заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения;
— мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения;
— паркинги, гаражи;
— склады, складские помещения
Недвижимость социально-культурного назначения:
— здания правительственных и административных учреждений;
— культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты;
— религиозные объекты

Эти виды и подвиды объектов делятся далее на группы по качеству (на типы и подтипы), местоположению (по районам, микрорайонам, зонам города, региона), размерам (общей площади, числу комнат и т. п.)

По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли продажи, наследования, дарения и т.п.

Источник: http://omsk.sibarendator.ru/info.php?id=38

 

 

 

konsulmirКлассификации недвижимостиКниги, СловариЭнциклопедия недвижимостиКлассификация недвижимости,Классификация недвижимости в целом,Классификация объектов недвижимости,Общая классификация недвижимости,Общая классификация объектов недвижимости,Перечень назначений объектов учета,применяемые при ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства,применяемых при ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства,Типы объектов учета,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Классификация недвижимости в целом  Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич    Классификация недвижимости Земельные участки; Участки недр; Водные объекты; Лесные участки; Космические объекты; Самолёты; Суда; Здания    Здания делятся на Здания жилые и Здания нежилые        Здания жилые подразделяются на: 1) жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, жилые дома на дачных участках; 2) квартиры, служебные жилые помещения,                                                                                                                общежития, иные жилые помещения в...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация