Энциклопедия недвижимости 

Классификация складов и складских помещений

Основные виды классификация складской недвижимости

 

1. Классификация складской недвижимости

Классификация разработана Международной консалтинговой компанией Knight Frank

Складские помещения класса «А+»

Обязательные условия
— Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
— Площадь застройки 40—45%.
— Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м, на уровне 1,20 м от земли.
— Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6—7 ярусов).
— Регулируемый температурный режим.
— Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. — Наличие системы вентиляции.
— Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
— Автономная электроподстанция и тепловой узел.
— Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м)*.
— Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
— Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
— Наличие офисных помещений при складе.
— Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
— Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
— Оптико-волоконные телекоммуникации.
— Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
— Расположение вблизи центральных магистралей.
— Профессиональная система управления.
— Опытный девелопер.

Желательные условия
Ж/д ветка

* данное количество является желательным

Складские помещения класса «А»

Обязательные условия
— Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 Метров.
— Площадь застройки 45—55%.
— Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м, на уровне 1,20 м от земли.
— Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
— Регулируемый температурный режим.
— Система вентиляции.
— Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. — Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
— Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 700 кв.м)*.
— Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
— Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
— Наличие офисных помещений при складе.
— Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
— Оптико-волоконные телекоммуникации.
— Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория. — Расположение вблизи центральных магистралей.
— Профессиональная система управления.

Желательные условия
Опытный девелопер.
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Ж/д ветка.

*данное количество является желательным

Складские помещения класса «В+»

Обязательные условия
— Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное.
— Площадь застройки 45—55%.
— Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м, на уровне 1,20 м от земли.
— Высота потолков от 8 метров.
— Регулируемый температурный режим.
— Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 1000 кв.м)*.
— Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
— Система вентиляции.
— Пандус для разгрузки автотранспорта.
— Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. — Наличие офисных помещений при складе.
— Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
— Оптико-волоконные телекоммуникации.
— Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория. — Расположение вблизи центральных магистралей.

Желательные условия
Профессиональная система управления.
Опытный девелопер.
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Ж/д ветка.

Складские помещения класса «В»

Обязательные условия
— Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное.
— В случае двухэтажного строения — наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее З тонн (не менее 1 на 2000 кв.м)*. — — — Высота потолков от 6 метров.
— Пол — асфальт или бетон без покрытия.
— Система отопления.
— Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
— Пандус для разгрузки автотранспорта.
— Наличие площадок для отстоя и маневрирования больше грузных автомобилей.
— Охрана по периметру территории.
— Телекоммуникации.
— Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
— Наличие вспомогательных помещений при складе.

Желательные условия
— Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
— Автономная электроподстанция и тепловой узел.
— Ж/д ветка.

*данное количество является желательным

Складские помещения класса «С»

Обязательные условия
— Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
— Высота потолков от 4 метров.
— Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Желательные условия
— В случае многоэтажного строения — наличие грузовых лифтов/подъемников.
— Ворота на нулевой отметке.
— Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
— Система вентиляции.
— Система отопления.
— Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
— Офисные помещения при складе.
— Ж/д ветка.
— Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
— Пандус для разгрузки автотранспорта.
— Охрана по периметру территории.
— Телекоммуникации.
— Наличие вспомогательных помещений при складе.

Складские помещения класса «D»

Обязательные условия
— Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

Желательные условия
— Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
— Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
— Система отопления.
— Система вентиляции.
— Офисные помещения при складе.
— Ж/д ветка.
— Телекоммуникации.
— Охрана по периметру территории.

Источник: (http://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=667); http://omsk.sibarendator.ru/info.php?id=45; http://www.bmetr.ru/press/entsiklopediya_kommercheskoi_nevizhimosti/klassifikatsiya_skladov/

 

2. Классификация складских помещений

Классификация разработана консалтинговой компанией Swiss Realty Group

Класс «А1»
— Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
— Год постройки: позднее 1994 года.
— Расположение: на основных транспортных магистралях в 10—40 км от Москвы.
— Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
— Одноэтажное/однообъемное здание с высотой потолков от 10 метров и более.
— Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием.
— Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн/кв. м) Редкая сетка колонн (обычно не менее 12х18).
— Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада.
— Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов.
— Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая).
— Регулируемая температура и влажность в помещении склада. Автономные системы тепло- и водоснабжения.
— Аварийные системы электропитания.
— Центральное кондиционирование и вентиляция.
— Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и докшелтерами.
— Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.
— Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.
— Благоустроенная прилегающая территория.
— Привлекательный внешний вид: отделка современными фасадными системами, современное остекление и пр.

Класс «А2»
— Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20—30-летней постройки.
— Характеристики таких помещений практически идентичны Классу «А 1», за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.
— Год постройки: 1970—1980-е годы.
— Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция.

Класс «В1»
— Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канона ми логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.
— Год постройки: с начала 1970-1980-е годы.
— Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
— Центральное отопление (иногда собственные котельные).
— Высота потолков 6—9 метров.
— Бетонный пол (стяжка или плиты).
— Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
— Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Класс «В2»
— Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 23 параметрам, необходимым складам класса «А»: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
— Год постройки: с начала 1990-х годы.

Класс «С1»
— Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку.
— Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия, систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.
— Год постройки: 1950—1990-е годы.
— Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
— Высота потолков от 7 до 18 метров.
— Бетонный или асфальтированный пол.
— Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
— Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов. — Расположение в промзонах в черте города.

Класс «С2»
— Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930—1960-х годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.
— Склады класса «С2» зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.
— Год постройки: 1930—1980 годы.
— Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
— Центральное отопление.
— Высота потолков от 4—5 метров.
— Бетонный или асфальтированный пол.
— Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
— Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
— Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
— Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Класс «D»
— Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание.
— Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, не требовательных к условиям хранения: сырье для промышленного производства, горюче-смазочные материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и т. п.

Источник: http://www.berezhnoff.ru/service/skladandoffice/rent/SwissRealtyGroup/; http://sibarendator.ru/info.php?id=44; http://ocenchik.ru/docs/82.html; http://omsk.sibarendator.ru/info.php?id=44

 

Другие виды классификация складской недвижимости

  1. Классификация складской недвижимости

Склады — это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Развитие рынка складской недвижимости диктует его профессиональным участникам необходимость новой классификации. Две крупнейшие компании предлагают свои варианты классификации. Классификация Swiss Realty Group делит все складские помещения на семь классов (Приложение 3). Классификация компании Knight Frank представлена в Приложении 4. По мнению аналитиков этой компании, реконструированное здание, в отличие от первой классификации, не может быть отнесено к классу «А».

Также складские помещения можно классифицировать и по другим признакам, представленным ниже:
— По отношению к областям логистики (снабженческие, производственные, распределительные).
— По отношению к участникам логистической системы (склады производителей, склады торговых компаний, склады транспортных компаний, склады экспедиторских и логистических компаний).
— По форме собственности (собственные и арендуемые).
— По принадлежности (склады одного предприятия или одной сети, склады коллективной собственности, склады-отели).
— По функциональному назначению (длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные).
— По ассортиментной специализации (специализированные, универсальные, смешанные).
— По режиму хранения (не отапливаемые, отапливаемые, склады-холодильники, склады с фиксированным климатическим режимом).
— По технической оснащенности (не механизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические).
— По виду складских зданий и сооружений (открытые, площадки под навесом, закрытые).
— По виду складирования (с напольным хранением, со стеллажным хранением, со смешанным хранением).
— По наличию внешних транспортных связей (с причалами, с железнодорожным и автодорожным подъездом, комплексные склады).
— По масштабу деятельности (центральные, региональные, местные).

Различаются склады и по площади хранения: склад с большой площадью хранения (от 5 тыс, кв. м) обычно называют терминалом. Тем, кто имеет дело с экспортом или импортом продукции, важно знать о существовании таможенных складов — специально оборудованных помещений, в которых могут храниться товары, ввезенные на территорию РФ или подлежащие вывозу из России. На таможенном складе товары хранятся под таможенным контролем, а затем — согласно Таможенному кодексу РФ — их помещают под определенный таможенный режим. Таможенные склады подразделяются на склады временного хранения и непосредственно таможенные склады.

Склад временного хранения (СВХ) — это специально оборудованное помещение, куда под таможенным контролем помещают товары и транспортные средства, предназначенные как для экспорта, так и для импорта — с момента предоставления таможенному органу РФ и до их выпуска в свободное обращение в соответствии с избранным таможенным режимом, кроме режима «таможенный склад».

На таможенный склад помещают только импортируемые товары под режим «таможенный склад», который подразумевает, что ввезенные товары хранятся под таможенным контролем без взимания в период хранения таможенных пошлин и налогов, без применения к товарам мер экономической политики. Товары, предназначенные для вывоза в соответствии с таможенным режимом экспорта, хранятся под таможенным контролем с предоставлением предусмотренных льгот.

Класс, к которому относится складское или торговое помещение, один из основных показателей, влияющих на стоимость квадратного метра и арендную ставку. Выбор покупать или арендовать — совершается с учетом класса и исходя из целей и специфики бизнеса. Все чаще арендаторы предпочитают арендовать складские помещения в комплексе с офисными и производственными помещениями, находящимися вблизи. Большую роль для арендаторов играет удачное расположение складского комплекса. Удобным местоположением считается пересечение радиальных шоссе с кольцевой автодорогой. В отличие от торговых «точек», логистический комплекс не должен располагаться у самой развязки. Часто это даже неудобно — передвижение фур может быть затруднено, особенно если рядом расположены и другие склады.

При выборе расположения логистического комплекса на шоссе удобным считается вариант, когда объект находится с правой СТОРОНЫ по ходу движения в город. Это обусловлено спецификой логистического бизнеса: расположенные на подъездах к городу склады обслуживают грузы, привезенные из других городов, принимать фурьи в этом случае удобнее по ходу движения — с правой стороны. При этом комплексы класса «А» должны располагаться на первой линии, комплексы ниже классом мо гут находиться дальше. Комплекс должен иметь достаточную протяженность вдоль дороги и глубину. Соотношение площади склада и парковки обычно составляет 1:1, хотя площадь парков- ки может быть и больше. Например, если имеется участок площадью 10 тыс, кв. м, то на нем может быть построено до 5 тыс, кв. м складских помещений, остальная часть уйдет на парковку, разъезды и пр.

Выдвигаются и технические требования к складам: здание склада должно быть прямоугольным, на каждые 500 кв. м должны приходиться одни ворота, потолки должны быть высотой не ниже 7 м, полы с антипылевым покрытием, должна работать система принудительной вентиляции и пожаротушения.

Основные требования арендаторов к складским помещениям:
— наличие погрузочно-разгрузочных механизмов;
— наличие отопления;
— близость к транспортным магистралям, удобство подъ езда;
— высота потолков — 7—9 метров, с обеспечением возможности складирования грузов по высоте в несколько ярусов, с сохранением достаточного отопления;
— обеспечение требований безопасности, санитарии, температурного режима;
— наличие железнодорожных путей для облегчения доставки грузов до склада.

При этом, как отмечают специалисты, клиенты все охотнее отдают предпочтение комплексам с дополнительными услугами, среди которых — таможенная очистка грузов, учет и контроль, логистические услуги и т. д.

При прочих равных условиях арендаторы отдают предпочтение тем складам, у которых одни ворота приходятся на каждые 500 кв. м общей площади, высота потолков не ниже 8 м, полы выдерживают нагрузку от 4 т, а помещения оборудованы современными системами поддержания температурного режима и влажности воздуха. Все это — отличительные черты складских комплексов классов «А» и «В». Так же есть у арендаторов складских помещений предпочтения и по районам

Источник: http://crelist.ru/classification/6-classklad.html

 

4. Классификация складской недвижимости

Склады — это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Развитие рынка складской недвижимости диктует его профессиональным участникам необходимость новой классификации. Две крупнейшие компании предлагают свои варианты классификации. Классификация Swiss Realty Group делит все складские помещения на семь классов (Приложение 3). Классификация компании Knight Frank представлена в Приложении 4. По мнению аналитиков этой компании, реконструированное здание, в отличие от первой классификации, не может быть отнесено к классу «А».

Также складские помещения можно классифицировать и по другим признакам, представленным ниже:
— По отношению к областям логистики (снабженческие, производственные, распределительные).
— По отношению к участникам логистической системы (склады производителей, склады торговых компаний, склады транспортных компаний, склады экспедиторских и логистических компаний).
— По форме собственности (собственные и арендуемые).
— По принадлежности (склады одного предприятия или одной сети, склады коллективной собственности, склады-отели).
— По функциональному назначению (длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные).
— По ассортиментной специализации (специализированные, универсальные, смешанные).
— По режиму хранения (не отапливаемые, отапливаемые, склады-холодильники, склады с фиксированным климатическим режимом).
— По технической оснащенности (не механизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические).
— По виду складских зданий и сооружений (открытые, площадки под навесом, закрытые).
— По виду складирования (с напольным хранением, со стеллажным хранением, со смешанным хранением).
— По наличию внешних транспортных связей (с причалами, с железнодорожным и автодорожным подъездом, комплексные склады).
— По масштабу деятельности (центральные, региональные, местные).

Различаются склады и по площади хранения: склад с большой площадью хранения (от 5 тыс, кв. м) обычно называют терминалом. Тем, кто имеет дело с экспортом или импортом продукции, важно знать о существовании таможенных складов — специально оборудованных помещений, в которых могут храниться товары, ввезенные на территорию РФ или подлежащие вывозу из России. На таможенном складе товары хранятся под таможенным контролем, а затем — согласно Таможенному кодексу РФ — их помещают под определенный таможенный режим. Таможенные склады подразделяются на склады временного хранения и непосредственно таможенные склады.

Склад временного хранения (СВХ) — это специально оборудованное помещение, куда под таможенным контролем помещают товары и транспортные средства, предназначенные как для экспорта, так и для импорта — с момента предоставления таможенному органу РФ и до их выпуска в свободное обращение в соответствии с избранным таможенным режимом, кроме режима «таможенный склад».

На таможенный склад помещают только импортируемые товары под режим «таможенный склад», который подразумевает, что ввезенные товары хранятся под таможенным контролем без взимания в период хранения таможенных пошлин и налогов, без применения к товарам мер экономической политики. Товары, предназначенные для вывоза в соответствии с таможенным режимом экспорта, хранятся под таможенным контролем с предоставлением предусмотренных льгот.

Класс, к которому относится складское или торговое помещение, один из основных показателей, влияющих на стоимость квадратного метра и арендную ставку. Выбор покупать или арендовать — совершается с учетом класса и исходя из целей и специфики бизнеса. Все чаще арендаторы предпочитают арендовать складские помещения в комплексе с офисными и производственными помещениями, находящимися вблизи. Большую роль для арендаторов играет удачное расположение складского комплекса. Удобным местоположением считается пересечение радиальных шоссе с кольцевой автодорогой. В отличие от торговых «точек», логистический комплекс не должен располагаться у самой развязки. Часто это даже неудобно — передвижение фур может быть затруднено, особенно если рядом расположены и другие склады.

При выборе расположения логистического комплекса на шоссе удобным считается вариант, когда объект находится с правой СТОРОНЫ по ходу движения в город. Это обусловлено спецификой логистического бизнеса: расположенные на подъездах к городу склады обслуживают грузы, привезенные из других городов, принимать фурьи в этом случае удобнее по ходу движения — с правой стороны. При этом комплексы класса «А» должны располагаться на первой линии, комплексы ниже классом мо гут находиться дальше. Комплекс должен иметь достаточную протяженность вдоль дороги и глубину. Соотношение площади склада и парковки обычно составляет 1:1, хотя площадь парков- ки может быть и больше. Например, если имеется участок площадью 10 тыс, кв. м, то на нем может быть построено до 5 тыс, кв. м складских помещений, остальная часть уйдет на парковку, разъезды и пр.

Выдвигаются и технические требования к складам: здание склада должно быть прямоугольным, на каждые 500 кв. м должны приходиться одни ворота, потолки должны быть высотой не ниже 7 м, полы с антипылевым покрытием, должна работать система принудительной вентиляции и пожаротушения.

Основные требования арендаторов к складским помещениям:
— наличие погрузочно-разгрузочных механизмов;
— наличие отопления;
— близость к транспортным магистралям, удобство подъезда;
— высота потолков — 7—9 метров, с обеспечением возможности складирования грузов по высоте в несколько ярусов, с сохранением достаточного отопления;
— обеспечение требований безопасности, санитарии, температурного режима;
— наличие железнодорожных путей для облегчения доставки грузов до склада.

При этом, как отмечают специалисты, клиенты все охотнее отдают предпочтение комплексам с дополнительными услугами, среди которых — таможенная очистка грузов, учет и контроль, логистические услуги и т. д.

При прочих равных условиях арендаторы отдают предпочтение тем складам, у которых одни ворота приходятся на каждые 500 кв. м общей площади, высота потолков не ниже 8 м, полы выдерживают нагрузку от 4 т, а помещения оборудованы современными системами поддержания температурного режима и влажности воздуха. Все это — отличительные черты складских комплексов классов «А» и «В». Так же есть у арендаторов складских помещений предпочтения и по районам.

Источник: http://omsk.sibarendator.ru/info.php?id=41

 

  1. Краткая классификация складской недвижимости
Складские помещения
№ п/п Характеристика Классы
А В С D
1 Местоположение, транспортная доступность

 

удачное, на главных магистралях и транспортных артериях, в промышленной зоне города или вблизи города (5-10 км), с удобным подъездом 5 хорошее, на окраине города, с некоторой удаленностью от транспортных артерий или с не совсем удобным подъездом 4 с недостатками в расположении, с неудобным подъездом 3 расположение в глубине территории промпредприятия; неудобный подъезд через КПП 2
2 Прилегающая

территория

огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория; наличие площадок отстоя и парковки, ж/д ветка 5 огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория или охрана по периметру территории; наличие площадок отстоя и парковки 4 охрана по периметру территории; недостаток места для парковки и маневрирования большегрузных машин 3 устаревшая система охраны; стесненность прилегающей территории 2
3 Конструктивно- планировочные решения высота помещений не менее 12 м, без колонн или с сеткой колонн не менее 12х24 м 5 высота помещений не менее 6 м, с сеткой колонн не менее 6х12 м 4 высота помещений не менее 4 м, или утепленный ангар арочного типа 3 здание изначально не приспособленное под склад, подвальные помещения, высота помещений менее 4 м, неотапливаемый ангар арочного типа, сельхозпостройки 2
4 Состояние новое строительство, качественная отделка в отличном состоянии 5 построенное не ранее 1990 г. или реконструированное в отличном или хорошем состоянии 4 построенное до 1985 г. или реконструированное в хорошем ил удовлетворительном состоянии 3 старой постройки, в удовлетворительном состоянии или требующее ремонта 2
5 Инженерные системы здания современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, пожаротушение, видеонаблюдение); система учета и контроля доступа сотрудников 5 современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, пожаротушение, видеонаблюдение) 4 устаревшие инженерные системы (вентиляция противопожарная сигнализация, отопление, пожаротушение) 3 устаревшие инженерные системы, отсутствие части систем

 

2
  Интервал класса 20-25 16-19 12-15 8-12  

Источник: В.А. Вольнова, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный оценщик недвижимости
согласно требованиям Европейских стандартов,
оценщик I категории ООО «Сибирский оценщик» (город Новосибирск),
победитель конкурса «Золотое пеРОО» в номинации «Лучший оценщик недвижимости в РОО-2007», сайт: http://www.ocenchik.ru/docs/163.html

 

6. Классификация складской недвижимости

Г. Склады

Результаты типизации складов по качеству

Индекс
типа
Наименование типа Описание
Параметр Значение
1 Профессиональный складской комплекс класса А Оснащение механизацией Полностью
Наличие ж/д ветки Есть
Наличие эстакады или пандусов Есть
2 Профессиональный складской комплекс класса Б Оснащение механизацией Крановое оборудование
Наличие ж/д ветки Нет
Наличие эстакады или пандусов Есть
3 Профессиональный складской комплекс класса В Оснащение механизацией Роклы и кары
Наличие ж/д ветки Нет
Наличие эстакады или пандусов Есть
4 Склад в приспособленных помещениях класс Г Оснащение механизацией Нет
Наличие ж/д ветки Нет
Наличие эстакады или пандусов Нет
5 Склад в неприспособленных помещениях класс Д Оснащение механизацией Нет
Наличие ж/д ветки Нет
Наличие эстакады или пандусов Нет
и т.д.

 

Результаты типизации складов по размеру

Индекс размера Общая площадь, кв. м
а до 100
б 100-1000
в 1000-10000
г св. 1000

 

Результаты районирования территории
для анализа рынка складов

Индекс
зоны (района)
Удаление от центра города, км
А до 2
Б 2-5
В 5-10
и т. д.

Г. Склады

Г1. Складские помещения (рынок аренды)

 

Месяц, год Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м Число предложений, по которому определена цена Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м Число сделок, по которому определена цена Зарегистрированное число сделок по городу Среднее время экспозиции склада, дней Наличие складских помещений, кв. м /складов Оценка соотношения спроса и предложения
Мин. Сред Макс. Мин. Сред Макс

Источник: http://rgr.ru/Sertifikaciya/Analitics/SertifikaciyaAnalyst/Recommendation/Form/default.aspx

 

7. Классификация складской недвижимости

Классификация:
1) по размерам:

  • маленькие склады;
  • склады-гиганты.

2) по этажности (по высоте укладки груза):

  • одноэтажные (до 6 м);
  • высотные (выше 6 м);
  • высотно-стеллажные (выше 10 м);
  • склады  с перепадом по высоте.

3) по конструкции:

  • закрытые;
  • полузакрытые;
  • открытые.

4) по наличию специального режима (температура, свет, влажность).

5) по собственности:

  • индивидуального пользования;
  • коллективного пользования;
  • склад – атл.

6) по степени механизации:

  • немеханические;
  • механические;
  • автоматические.

7) по возможности доставки/отвоза груза железнодорожным или морским транспортом:

  • пристанционные;
  • припортовые;
  • с железнодорожными путями.

8) по широте ассортимента:

  • специализированные;
  • со смешанным ассортиментом;
  • с универсальным ассортиментом.

9)  по месту в логистической цепочке:

  • складское сырье и продукция производственного назначения;

склад готовой продукции в сети распределения

Источник: http://www.logistclub.com.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=121&Itemid=143

 

  1. Классификация складских помещений По:                                                                                               Виду и характеру хранимых материалов: универсальные и специализированные;                                   Типу конструкции: закрытые, полузакрытые, открытые, специальные (например, бункерные сооружения, резервуары);                                                                                                                                             Месту расположения и масштабу действия: центральные, участковые, прицеховые;                         Степени огнестойкости: несгораемые, трудносгораемые, сгораемые                                                   Источник: Википедия

 

  1. Классификация складов по назначению

производственные — склады сырья, комплектующих, материалов, заводские и цеховые склады готовой продукции;

транзитно-перевалочные — склады при железнодорожных станциях, портах, речных пристанях, аэропортах, автогрузовых терминалах служат для кратковременного хранения грузов в период перегрузки их с одного вида транспорта на другой (см. пакгауз);

таможенные — склады временного хранения товаров в ожидании таможенной очистки (пакгауз);

досрочного завоза — склады в районах, доставка товаров в которые возможна лишь в определённые периоды года;

сезонного хранения — склады для товаров сезонного характера;

резервные — для хранения запасов на случай чрезвычайных обстоятельств;

оптовые распределительные — склады, снабжающие товаропроводящие сети;

коммерческие общего пользования — склады, обслуживающие любых владельцев товаров;

розничные — склады торговых предприятий;

военные — склады с разнообразным содержимым, необходимых для вооруженных сил (см. цейхгауз)

Источник: Википедия

 

  1. Классификация складов по назначению

Оборотные склады — на таких складах происходит перегрузка единиц хранения с одного транспортного средства на другое. Для них характерна привязка к транспортным узлам и магистралям, короткие сроки хранения, большие объемы перезагрузок;

Склады хранения запасов — такие склады обеспечивают сохранность материалов. Характеризуются большими сроками хранения, малым количеством перегрузок, большим ассортиментом товаров;

Склады комиссионирования — формирование заказов в соответствии с требованиями клиентов. Характеризуется средними оборотами и сроками хранения, требуется комплектование и учет складируемого товара и материала;

Склады сохранения — обеспечивается сохранность и фиксация. Специфичны каждый в своем направлении (например склад отходов от производства и т.п.)

 

  1. Классификация складов по назначению                                                                                                     1) производственные; 2) коммерческие общего пользования; 3) оптовые распределительные; 4) розничные; 5) транзитно-перевалочные; 6) досрочного завоза; 7) сезонного хранения; 8) таможенные;  9) резервные; 10) военные

 

12. Классификация складов по функциональному назначению   
1) подсортировочные;  2) распределительные; 3) сезонного хранения; 4) длительного хранения; 5) транзитно-перевалочные (пакгаузы); 6) снабжения производственных процессов

 

  1. Классификация складов по товарной специализации
    1) специализированные; 2) неспециализированные; 3) универсальные; 4) смешанные

 

14. Классификация складов по видам продукции   
1) сырья; 2) материалов; 3) комплектующих; 4) незавершенного производства; 5) готовой продукции; 6) тары; 7) остатков и отходов; 8) инструментов

 

  1. Классификация складов по условиям хранения склады общего назначения, резервуары, сейфы для опасных веществ, специализированные склады-хранилища (овощехранилища, фруктохранилища, склад-холодильники с машинным охлаждением, ледники для хранения продуктов и др.  На складах создают необходимые условия для хранения с учётом физико-химических свойств товаров. В ряде случаев на складах имеются мощности по расфасовке, упаковке, тестированию и другим операциям                                                                        Источник: Википедия
  2. Классификация складов по условиям хранения 1) склады общего назначения; 2) резервуары; 3) сейфы для опасных веществ; 4) специализированные склады-хранилища (овощехранилища, фруктохранилища, склад-холодильники с машинным охлаждением, ледники для хранения продуктов и др.)

 

  1. Классификация складов по режиму хранения грузов:                                                                        — склады неотапливаемые;- склады отапливаемые; — склады-холодильники; — склады с фиксированным климатическим режимом Источник: https://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=666

 

18. Классификация складов по  техническому устройству складских зданий

1) открытые площадки;

2) площадки под навесом;

3) полузакрытые площадки;

4) закрытые сооружения

 

  1. Классификация складов по конструкции

Закрытые склады — размещаться в отдельных помещениях;

Полузакрытые склады — имеют только крышу и одну, две или три стены;

Открытые склады – специально оборудованные площадки для хранения грузов вне помещений

 

20. Классификация складов по механизации 

— немеханизированные;
— частично-механизированные;

— механизированные;

— комплексно-механизированные;

— автоматизированные;

— автоматические

 

  1. Классификация складов по этажности складских зданий                                                                 1) многоэтажные; 2) одноэтажные; 3) высотой до 6м; 4) высотные; 5) высотностеллажные до 10м; 6) с перепадом высот

 

  1. Классификация складов по виду складирования                                                                                   —склады с напольным хранением;  склады со стеллажным хранением;  склады со смешанным хранением Источник: https://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=666

 

  1. Классификация складов по возможности доставки и вывоза груза с помощью железнодорожного и водного транспорта

— пристанционные или портовые склады (расположенные на территории железнодорожной станции или порта);

— прирельсовые склады (имеющие подведенную железнодорожную ветку);

— глубинные. Для того, чтобы доставить груз от станции, пристани или порта в глубинный склад, необходимо воспользоваться автомобильным транспортом

 

  1. Классификация складов по наличию внешних транспортных связей                                                       — склады с причалами;                                                                                                                                               — склады с железнодорожным подъездом;                                                                                                           — склады с автодорожным подъездом;                                                                                                                   — комплексные склады                                                                                                                                   Источник: https://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=666

 

25. Классификация складов по собственности   
1) производителей;

2) торговых компаний;

3) торгово-посреднических компаний;

4) транспортных компаний;

5) экспедиторских компаний;

6) логистических посредников
26. Классификация складов по форме собственности   
1) собственные фирмы;

2) коммерческие;

3) арендуемые;

4) государственных или муниципальных предприятий

 

  1. Классификация складов по масштабу деятельности                                                                             — склады центральные;                                                                                                                                                       — склады региональные;                                                                                                                                                     — склады местные                                                                                                                                                     Источник: https://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=666

 

  1. Классификация складов
№ пп Признак Классификация
1 По отношению к базисным функциональным областям логистики • Логистики снабжения

• Логистики производства

• Логистики распределения

2 По виду продукции • Сырья, материалов, комплектующих изделий

• Незавершенного производства (полуфабрикатов)

• Готовой продукции

• Тары

• Остатков и отходов

• Инструментов

 

3 По форме принадлежности • Индивидуального пользования

• Кооперативные

• Арендуемые

• Собственные склады фирмы

. Склады государственных или муниципальных предприятий

4 По содержанию выполняемых операций • Подсортировочные

• Распределительные

• Сезонного или длительного хранения

• Транзитно-перевалочные (грузовые терминалы)

• Заготовительные

• Таможенные

• Склады сохранения

5 По товарной специализации — Универсальные

• Специализированные

• Узкоспециализированные

• Смешанные

6 По степени механизации складских операций • Немеханизированные

• Механизированные

• Частично механизированные

• Комплексно-механизированные

• Автоматизированные

• Автоматические

7 По этажности здания • Одноэтажные с высотой до 6 м

• Высотностеллажные более 10м — Многоэтажные

• С перепадом высот

8 По конструкции • Открытые площадки

. Полузакрытые площадки

• Закрытые сооружения

9 По размещению • Прирельсовые

• Пристанционные . Портовые

• Глубинные

• С автодорожным подъездом

10 По размеру, м2 • 600; 800; 1000; 1250; 2500; 5000; 7500; 10 000; 25 000

Источник: https://znaytovar.ru/s/Klassifikaciya_skladov.html

 

Смотрите также Энциклопедия недвижимости Склады и складские помещения:

Склады и складские помещения Часть 1 Автоматизированные склады — Налоговый склад

Склады и складские помещения Часть 2 Обеспеченность населения складской площадью — Складское помещение подсобного назначения

 Склады и складские помещения Часть 3 Складское хозяйство — Элеватор зерновой

 

 

 

 

 

 

 

 

 

konsulmirКлассификации недвижимостиКниги, СловариЭнциклопедия недвижимостиКлассификации недвижимости,Классификация складов и складских помещений,Основные виды классификация складской недвижимости,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Классификация складов и складских помещений Основные виды классификация складской недвижимости   1. Классификация складской недвижимости Классификация разработана Международной консалтинговой компанией Knight Frank Складские помещения класса «А+» Обязательные условия - Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация