Энциклопедия недвижимости 

Торговая недвижимость 

Классификация торговой недвижимости 

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич 

 

Действующая классификация торговых центров Международного совета торговых центров (ICSC)

Действующая классификация Международного совета торговых центров (ICSC)
Тип торгового центра Концепция Площадь торгового центра, м2 Типичные якорные арендаторы Доля якорных арендато-
ров в торговой площади ТЦ
Основ-
ная торговая зона, км
Коли-
чество
Тип
Моллы Malls
Региональный центр Regional Center Смешанный ассортимент, модные товары 37-75 тысяч 2 и более Универмаг с полным ассортиментом товаров; магазин товаров широкого потребления; универмаг товаров по сниженным ценам; отдел модных товаров 50-70% 8-24
Суперрегиональныйцентр Super regional Center Аналогичен региональному центру, отличается большим ассортиментным разнообразием Более 75 тысяч 3 и более Универмаг с полным ассортиментом товаров; магазин товаров широкого потребления; магазин модных товаров и украшений 50-70% 8-40
Open-air Centers
Микро-
районныйцентр
Neighborhood Center
Товары повседневного спроса 3-14 тысяч 1 и более Супермаркет 30-50% Около 5
Окружной торговый центрCommunity Center Товары смешанного ассортимента; товары повседневного спроса 10-33 тысячи 2 или более Универмаг товаров по сниженным ценам; супермаркет; аптека; хозяйственный магазин; большой специализи-
рованный магазин модной одежды и украшений (в т.ч. по сниженным ценам)
40-60% 5-10
Лайфстайл центр Lifestyle Center Специализи-
рованные магазины торговых сетей национального масштаба, предприятия общественного питания и развлекательные заведения на открытом воздухе
Как правило, 14-47 тысяч, с колеба-
ниями в большую или меньшую сторону
0-2 Якорных арендаторов обычно нет, но могут включать в себя книжный магазин, торговые точки других крупных специализи-
рованных предприятий розничной торговли, кинотеатры повышенной категории, небольшой универмаг
0-50% 13-19
Пауэр центрPower Center Якорные арендаторы из числа популярных в данной категории марок; несколько мелких арендаторов 24-56 тысяч 3 и более Основной магазин категории; хозяйственный магазин; универмаг товаров по сниженным ценам; клубный магазин-склад; торговля со скидками 75-90% 8-16
Тематический/ фестивальный центрTheme/Festival Center Центр развлечений и отдыха, ориентированный на туристов; розничные продажи и бытовые услуги 8-24 тысячи Рестораны; развлекательные заведения
Фирменный торговый центр Outlet Center Точки розничной продажи от производителя 4-5 тысяч Точки розничной продажи от производителя 40-120

Источник: http://kurs.znate.ru/docs/index-145658.html

 

Классификация предприятий торговли по классификационным группам в зависимости от различных признаков, в том числе —

—  по формам собственности;

—  по видам торговли;

—  по специализации торговой деятельности;

—  по способу организации торговой деятельности;

—  по виду торгового объекта;

—  по формам торгового обслуживания покупателей;

—  по условиям реализации товаров;

—  по типам предприятий торговли

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Классификация специализированных торговых центров по направлениям:
Развлечение (Entertainment);
Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment);
Скидки (Off-price);
Товары для дома (Home improvement);
Стрип-центр (Strip Center);
Исторический (Historic);
Мегамолл (Megamall);
Стиль жизни (Lifestyle);
Центр Моды (Fashion);
Пауэр-центры (Power Cenyer);
Фестивальный центр (Festival Center);
Специализированный торговый центр (Spiciality Shopping

Источник: http://kurs.znate.ru/docs/index-145658.html

 

Классификация специализированных торговых центров по темам

1) развлекательные;

2) торгово-развлекательные;

3) по продаже товаров со скидками;

4) по продаже товаров для дома;

5) стрип-центры;

6) исторические;

7) мегамоллы;

8) товары стиля жизни

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

Классификации супермаркетов по уровню организации сети

1) международные (супермаркеты сети располагаются в разных странах);

2) федеральные (супермаркеты сети располагаются в разных субъектах Росси);

3) региональные (супермаркеты сети располагаются в разных городах 1 субъекта РФ);

4) локальные (супермаркеты сети располагаются в одном городе)

Источник: Википедия

 

Классификация торгово развлекательных центров

По общепринятой классификации различают:
— микрорайонный ТЦ
— районный ТЦ
— окружной ТЦ
— суперокружной ТЦ
— региональный ТЦ
— суперрегиональный ТЦ

Сайт: http://pia-spb.ru/articles.php?article_id=277

 

Классификация торговых центров –

1) микрорайонный торговый центр;
2) окружной торговый центр;
3) региональный центр;
4) суперрегиональный центр

 

Классификация торговых центров

Микрорайонный торговый центр (Сonvenience center)

Районный торговый центр (Neighborhood center)

Окружной торговый центр (Community center)

Суперокружной торговый центр (Super community center)

Региональный торговый центр (Regional center)

Суперрегиональный центр (Super regional center)

Специализированные торговые центры (Specialty centers)

Источник: http://www.bmetr.ru/press/entsiklopediya_kommercheskoi_nevizhimosti/klassifikatsiya_torgovyh_tsentrov/

 

Классификация торговых центров — 

1) микрорайонный торговый центр;

2) районный торговый центр;

3) окружной торговый центр;

4) суперокружной торговый центр;

5) региональный торговый центр;

6) суперрегиональный центр;

7) специализированные торговые центры;

8) другие торговые центры

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

 Классификация торговых центров Национального Бюро Исследований США (NRB)

Классификация Национального Бюро Исследований США (NRB)
Название Описание
Розничная сеть аэропорта Airport Retail Объединение розничных магазинов на территории коммерческого аэропорта. Обычно не включает в себя ресторанов и отдельно расположенных торговых точек у зон скопления посетителей, если они не являются частью компактной зоны торговли.
Автомаркет Auto Mall Линейный торговый центр, состоящий из розничных магазинов, предлагающих товары для автомобилистов: салоны автодилеров, мастерские по замене масла, продаже и замене запчастей.
Окружной торговый центр Community Center Обладает более широким набором возможностей для продажи продукции легкой (модная одежда и украшения) и тяжелой (товары и оборудование для дома, бытовые приборы и т. п.) промышленности, чем районный торговый центр. Создается на основе небольшого универмага, галантерейного магазина, магазина товаров по сниженным ценам (выступающего в качестве основного арендатора) как дополнение к супермаркету. Универмага с полным ассортиментом не имеет, хотя в нем может располагаться крупный специализированный магазин. Теоретически, стандартная площадь такого центра составляет 14 тысяч м2, на практике же она может колебаться от 10 до 28 тысяч м2. Окружной торговый центр представляет собой промежуточный вариант торгового центра и потому наиболее проблематичен для определения с точки зрения размеров и силы притяжения. NRB включает в эту категорию все центры, торговые площади которых ограничиваются 10-30 тысячами м2.
Центр торговли товарами повседневного спросаConvenience Center Небольшой торговый центр, предлагающий товары (продукты питания, медикаменты и т. п.) и/или услуги (прачечной, химчистки, фотокопировальные и т. п.) повседневного спроса для занятых покупателей, предпочитающих совершать все покупки в одной торговой точке.
Центр торговли товарами по сниженным ценамDiscount Center Торговый центр, основным арендатором которого является магазин торговли товарами по сниженным ценам. Имеет дополнительные площади розничной торговли, занятые мелкими розничными магазинами и/или супермаркетом. В сравнении с центрами торговли со скидками, центры данного типа обычно привлекают к себе покупателей более низких социально-экономических групп.
Специализированный центр торговли товарами от производителя Factory Outlet Центр, состоящий из розничных точек продажи товаров «от производителя», владельцем и управляющим которых является само предприятие-производитель. В отличие от магазинов подобного типа, располагавшихся ранее непосредственно на предприятии, современные магазины «от производителя» размещаются в крупных торговых центрах и нередко торгуют высококлассными сезонными товарами. Центры торговли товарами от производителя притягивают покупателей со средним и ниже среднего уровнем доходов и нередко включают в себя магазины, торгующие со скидками.
Фестивальный/ развлекательный центрFestival/Entertainment Center Центр, состоящий в основном из магазинов розничной торговли продуктами питания, специализированных магазинов и развлекательных заведений. Нередко такой центр является многофункциональным комплексом смешанного назначения, привлекающим значительное количество туристов.
Торговый центр «Все для дома» Home Improvement Center Центр, в котором магазин розничной торговли бытовыми товарами является основным арендатором либо существует в группе специализированных розничных продавцов бытовых товаров и техники.
Лайфстайл центрLifestyle Center Специализированный центр розничный торговли товарами высшей ценовой и имиджевой категории, рассчитанный на состоятельных покупателей. Центр открытый, как правило, не имеет основных арендаторов; торговая площадь составляет около 28 тысяч м2 и более; располагается вблизи оживленных жилых кварталов и зон. Включает в себя фешенебельные розничные торговые точки, модные рестораны и розничные увеселительные заведения. Отличаются хорошей ландшафтной привязкой с удобными, расположенными неподалеку от центра автостоянками.
Многофункциональные комплексы Mixed Use Development Крупномасштабный комплекс, предполагающий: 1) три и более прибыльных варианта использования площадей (например, магазины розничной торговли, офисные и жилые площади, гостиничный/мотельный комплекс, рекреационную зону), которые являются взаимосвязанными и создаются как единое целое; 2) значительную функциональную и конструктивную интеграцию компонентов проекта, в том числе зоны беспрепятственного движения пешеходов; 3) создание комплекса согласно целостному плану развития.
Микрорайонный центрNeighborhood Center Осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продуктов питания, медикаментов, моющих средств) и предоставление бытовых услуг (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви и т.п.) для удовлетворения повседневных нужд жителей близлежащих зон; якорным арендатором является супермаркет. Теоретически микрорайонный торговый центр имеет торговую площадь 5000 м2; на практике его площадь может колебаться от 3000 до 9 000 м2. NRB включает в данную категорию все центры с торговой площадью менее 9 000 м2.
Центр торговли со скидками Off-Price Center Центр, состоящий из магазинов розничной торговли, торгующих марочными товарами традиционной комплектации, а также универмагов, предлагающих товары по ценам на 20-70% ниже рекомендованной цены производителя. Как правило, товары здесь более высокого качества, нежели в магазинах товаров по сниженным ценам. Центры торговли со скидками привлекают внимание потребителей в основном из средней и выше средней социально-экономической группы.
Пауэр центр Power Center Центр, в котором доминирует несколько больших якорных арендаторов, включая универмаги-дискаунтеры или так называемые «убийцы категорий», то есть магазины, предлагающие широкий выбор в какой-то определенной категории товаров по низким ценам. Такой центр, как правило, состоит из нескольких отдельно стоящих торговых якорей и минимального количества небольших торговых операторов, причем большие арендаторы составляют 75-90%.
Региональный центрRegional Center Обеспечивает продажу максимально широких линеек товаров смешанного ассортимента, одежды, мебели. Создается на основе универмага с полным ассортиментом и минимальной торговой площадью 10 000 м2 как основной притягательной силы. Теоретически, региональный центр должен обладать торговой площадью в 37 тысяч м2, но на практике размеры площадей могут варьироваться от 28 до более чем 93 тысяч м2. Региональные центры, торговая площадь которых превышает 70 тысяч м2 и в структуре которых находится три и более универсальных магазина считаются супер-региональными. NRB относит к данной категории все центры с торговой площадью от 28 до 70 тысяч м2.
Стрип центр Strip Center В состав стрип центра входят магазины, нередко объединенные между собой тентом над тротуаром, тянущимся вдоль фасадов магазинов. Вариант конфигурации открытого (незамкнутого) торгового центра, размеры которого в каждом конкретном случае могут существенным образом отличаться.
Суперрегиональныйцентр Super Regional Center Обеспечивает торговлю разнообразными товарами смешанного ассортимента. Создается на основе трех и более крупных универмагов. Теоретически, супер-региональный центр должен обладать торговой площадью в 70 тысяч м2, но на практике размеры торговых площадей превышают 93 тысячи м2. Якорным арендаторам-универмагам, как правило, отводится по 9 тысяч м2 торговых площадей. NRB относит к данной категории все центры с торговой площадью от 70 тысяч м2.
Тематический/ специализированный центр Theme/Speciality Центры, значительно отличающиеся друг от друга по тематическому формату и размерам, обладающие при этом общими качествами, отличающими их от других категорий торговых центров. Архитектурная планировка выполнена в едином стиле. Основными арендаторами выступают отдельные магазины, рестораны и увеселительные заведения, а не универмаги и супермаркеты. Такой подход к планированию наполнения центра привлекает туристов и местных потребителей.
Эксклюзивный центр/центр высокой модыUpscale/Fashion Center Состоит из группы магазинов модной одежды, бутиков, магазинов штучных товаров эксклюзивной группы, как правило, высокого качества и по высокой цене. Центр, ориентированный на модную одежду, включает в себя один или более специализированных универмагов и точек общественного питания. Чаще всего располагается в зонах проживания людей с высоким уровнем доходов.

Источник: http://kurs.znate.ru/docs/index-145658.html

 

Классификация торговых центров по месторасположению —
1) суперрегиональный торговый центр (расположенный на окраине города, общей арендуемой площадью более 80 000 кв. м);
2) региональный торговый центр (как правило, расположенный вблизи от густонаселенного жилого района, на пересечении интенсивных транспортных и пешеходных потоков, арендуемой площадью от 40 000 до 80.000 кв. м);
3) локальный торговый центр (арендуемой площадью от 10000 до 40000 кв. м, расположенный внутри жилого района, около станции метро); Локальный торговый центр, расположенный в «спальном» районе, ориентирован на целевую группу со средними и ниже среднего доходами;
4) торговая галерея (центр, основными арендаторами которого являются, как правило, небольшие бутики одежды, обуви, аксессуаров высокой ценовой категории, расположенный в центре города). Здесь располагаются бренды более высокого уровня 

 

Классификация якорных арендаторов:
1) супермаркеты и гипермаркеты продуктового направления;
2) гипермаркеты строительных материалов и товаров для дома;
3) магазины бытовой техники и электроники;
4) универмаги;
5) крупные мультибрендовые спортивные магазины;
6) крупные магазины косметики и парфюмерии;
7) магазины детских товаров;
8) мебельные магазины;
9) крупные развлекательные заведения: кинотеатры, боулинг, детские развлекательные центры) 

 

Краткая классификация торговой недвижимости

Торговые помещения
№ п/п Характеристика Классы
А В С D
1 Местоположение, транспортная доступность

 

на главных площадях и магистралях, вблизи ост. общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом 5 на транспортных артериях, вблизи ост. общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом 4 на улицах и площадях, с не совсем удобным подъездом 3 внутри микрорайона, двора 2
2 Качество отделки новое строительство;
высококачественная отделка
5 недавний срок постройки, улучшенная отделка

 

4 срок эксплуатации более 20 лет,
устаревшее или реконструированное здание иного назначения, стандартный ремонт
3 бывший жилой фонд стандартный ремонт 2
3 Состояние в отличном состоянии 5 в отличном или хорошем состоянии 4 в хорошем или удовлетворительном состоянии 3 требует ремонта 2
4 Парковка подземная парковка или многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в здание 5 организованная наземная парковка с достаточным количеством мест; удобный подъезд к территории парковки 4 недостаточное количество мест на неохраняемой наземной автопарковке 3 стесненность, неудобный подъезд 2
5 Наличие концепции

здания

единый собственник здания, наличие «якорных арендаторов», наличие концепции позиционирования здания на рынке 5 несколько крупных собственников здания, наличие «якорных арендаторов» 4 несколько мелких собственников здания, наличие арендаторов разного качества 3 отсутствие концепции

здания

2
  Интервал класса 20-25   16-19   12-15   8-12  

Краткая классификация одобрена на Межрегиональной научно-практической конференции оценщиков «Актуальные проблемы и новые разработки в области оценки. Информационное обеспечение рынка недвижимости», которая прошла 29-30 мая в 2008г. в г. Новосибирске.

Источник: http://www.ocenchik.ru/docs/163.html

 

 

 

 

 

 

konsulmirКлассификации недвижимостиКниги, СловариТорговая недвижимостьЭнциклопедия недвижимостиКлассификация торговой недвижимости,Торговая недвижимость,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Торговая недвижимость  Классификация торговой недвижимости  Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич    Действующая классификация торговых центров Международного совета торговых центров (ICSC) Действующая классификация Международного совета торговых центров (ICSC) Тип торгового центра Концепция Площадь торгового центра, м2 Типичные якорные арендаторы Доля якорных арендато- ров в торговой площади ТЦ Основ- ная торговая зона, км Коли- чество Тип Моллы Malls Региональный центр Regional Center Смешанный ассортимент, модные товары 37-75 тысяч 2 и более Универмаг с полным ассортиментом товаров;...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация