Энциклопедия недвижимости

Жилая недвижимость

Классификация жилой недвижимости 

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)

КЛАССИФИКАЦИОННАЯ ТАБЛИЦА

Признаки (характеристики) Критерии отнесения к классу качества
Классы массового жилья Классы жилья повышенной комфортности
Эконом-класс Средний класс Бизнес-класс Элитный класс
Архитектура

(отсекающий признак между группами)

 

Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции

(отсекающий признак между классами)

 

Нет ограничений Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление

(факультативн. признак)

 

Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения Кэ более 0,75,

высота потолков в чистоте менее 2,7 м.

 

Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена. Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат. Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличиехозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон

(отсекающий признак между классами)

 

Стандартная отделка Улучшенная отделка Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир

(факультативн. признак)

 

Без отделки или стандартная отделка Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка «под ключ» Квартиры — с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м

(отсекающий признак между классами)

 

1-комн. от 28 от 34 (студии – от 28 кв.м.) от 45 студии – от 60
2-комн. от 44 от 50 от 65 от 80
3-комн. от 56 от 65 от 85 от 120
4-комн. от 70 от 85 от 120 от 250
5-комн. от 84 от 100 от 150 от 350
Площадь кухни, кв. м

(отсекающий признак между классами)

 

до 8. Возможно кухня-ниша. от 8 от 12 от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)

(факультативный признак)

 

Нет требований Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение

(отсекающий признак между группами)

Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное. Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система. Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом — охлаждение, зимой — нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета — поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность

(отсекающий признак между группами)

 

Благоустройство стандартное Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории.

Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.

 

Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа. Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома

(отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)

 

Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе

(факультативный признак)

 

Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома. Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга

(отсекающий признак между классами)

 

Согласно нормативным требованиям местного Генплана Согласно нормативным требованиям местного Генплана Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру. Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира — лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

Источник: Сайт http://av-ue.ru/avenue.php?p=qwaliti.htm 

 

Классификация домов

Размещена на сайте компании PENNY LANE www.realtor.ru

Принята на выставке элитной недвижимости «Элитный Клуб» 29 октября 2004 года

Параметры дома
Категория дома
А
В
С
D
Расположение
«Тихий» центр, внутри Садового кольца, или престижные районы в непосредственной близости от него – Остоженка, Патрики, Арбат, Замоскворечье, Плющиха
Центральный округ, Западный и Юго-Западный округа
Любой, кроме экологически неблагоприятных
Любой.
Архитектурное решение
Уникальный современный архитектурный проект, неповторимый облик
Уникальный современный архитектурный проект, неповторимый облик
Современный архитектурный проект
Нет требований
Застройщик, девелопер
Имеет серьезную репутацию и авторитет на рынке элитного жилья
Имеет серьезную репутацию и авторитет на рынке элитного жилья
Имеет опыт на рынке жилья
Любой
Материал каркас-стены
Монолит-кирпич, кирпич
Монолит-кирпич, кирпич
Монолит-кирпич, другое
Любой
Проектные решения
Гибкая планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу, потолки от З,2 м, квартиры от 100 кв. м
Гибкая планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу, потолки от З м, квартиры от 80 кв. м
Допускается наличие внутренних несущих стен, готовые планировочные решения
Наличие внутренних несущих стен, готовые планировочные решения.
Отделка общественных помещений
Отделка на самом высоком уровне, дорогая светотехника, натуральные отделочные материалы
Качественная отделка, обычная светотехника, стены холлов отделаны искусственными материалами
Дешевая отделка, простая светотехника, полы – плитка, стены – краска.
Самая простая отделка, промышленная светотехника.
Количество квартир
Не более 25
Не более 80
Любое
Любое
Техническое оснащение
Самые современные импортные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее импортное бесшумное лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды
Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование
Приточно-вытяжная вентиляция
Приточно-вытяжная или естественная вентиляция.
Подземная парковка
Обязательно, в идеале – не менее двух машино-мест на квартиру
Обязательно
Не обязательно
нет
Территория дома (внутренний двор)
Огорожена и освещается, выполнены дорогостоящие ландшафтные работы
Огорожена и освещается
Частично огорожена
Не огорожена
Охрана
Видеонаблюдение, система сигнализации в каждой квартире, охрана – сотрудники профессионального охранного агентства, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание
Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание.
Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа в здание
Контроль сотрудниками охраны доступа в здание.
Внутренние услуги
Подземный паркинг, горничные, ресепшн, служба доставки, крулосуточная техническая служба, садовник, воспитатель детской комнаты и др.
Служба доставки, круглосуточная техническая служба.
нет
нет
Средства коммуникации
Цифровые телефонные линии, оптоволоконная линия интернета, спутниковое телевидение
Цифровая телефонная линия, выделенная линия Интернет, телевидение НТВ+ или Космос ТВ.
Телефонная линия МГТС
Необходима самостоятельная установка.

Классификация размещена на сайте Vesco Realty: www. vesco. ru

Сайт: http://pandia.ru/822653/ 

 

Классификация жилых зданий

1) по степени капитальности ограждающих конструкций;

2)этажности;

3)техническому состоянию (физическому износу),

4)соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (моральному износу)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В г. МОСКВЕ МГСН 301.01-96

 

Классификация жилищного фонда по форме собственности

1) частный жилищный фонд;

2) государственный жилищный фонд;

3) муниципальный жилищный фонд

Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

 

Классификация жилищного фонда по целям использования

1) жилищный фонд социального использования;

2) специализированный жилищный;

3) индивидуальный жилищный фонд;

4) жилищный фонд коммерческого  использования

Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

 

Классификация коттеджных посёлков

Подробно о коттеджных посёлках

Характеристика Критериальные значения
Эконом Бизнес Элит
Месторасположение
Расположение допускаются различные значения экологически благоприятный район Подмосковья, преимущественно Север, Запад, Юго-Запад Подмосковья престижный, экологически благоприятный район Подмосковья, преимущественно Запад Подмосковья, Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Минское шоссе
Транспортная доступность допускаются различные значения в пределах 60 км от МКАД, временные затраты на дорогу до загородного дома не должны превышать 1,5 часов в пределах 30 км от МКАД
Природное окружение допускаются различные значения естественный или искусственный ландшафт — расположение на территории прилегающей к лесному массиву или территория лесного массива, рядом с водоёмом естественный или искусственный уникальный, эксклюзивный природный ландшафт — территории лесного массива, расположение рядом с водоёмом
Количественные характеристики
Количество объектов в посёлке допускаются различные значения не более 40
Площади коттеджей от 100 кв. м от 300 кв. м от 500 кв. м
Площади участков до 15 соток от 15 соток от 30 соток
Архитектурные и конструктивные особенности
Архитектурные решения допускаются различные значения как минимум – качественная функциональная архитектура, дополнительная эстетическая  нагрузка — является преимуществом уникальные современные авторские архитектурные проекты с эстетической и психологической нагрузкой
Планировки допускаются различные значения функциональная рациональная планировка, возможность обустройства  нежилых зон (холлы, гостиные,  веранды,  второй свет и др.), по наличию эксклюзивных опций планировки допускаются различные значения возможность обустройства просторных нежилых зон (холлы, гостиные, веранды,  второй свет и др.), количества санузлов по числу спален + 1, наличие эксклюзивных опций планировки — бассейны, зимние сады, каминные залы, кинозалы и пр.
Гараж и наличие дополнительных построек на участке допускаются различные значения, преимущественно наземная парковка или парковка под навесом встроенный или пристроенный  отапливаемый гараж, в отношении других дополнительных построек допускаются различные значения пристроенный или отдельно расположенный отапливаемый гараж минимальным размером на два машино-места, наличие или возможность постройки дополнительных построек — гостевого домика, дома для охраны и прислуги, бассейна, бани и т.п.
Материалы капитального строительства допускаются различные значения, преимущественно пеноблоки, сэндвич, дерево качественные современные материалы, преимущественно монолит, кирпич, дерево (клееный брус, профилированный брус, оцилиндрованное бревно) дорогие современные высококачественные материалы, преимущественно монолит-кирпич, кирпич, допустимо эксклюзивное деревянное домостроение
Качество внутренней отделки дома (для объектов с отделкой) допускаются различные значения как минимум – функциональная отделка из качественных и экологичных материалов отделка и интерьер, проработанные на уровне наружной архитектуры дома, с применением эксклюзивных материалов и предметов интерьера
Высота потолков в доме допускаются различные значения не менее 3 м для наземных этажей не менее 3,5 м для наземных этажей
Материал кровли допускаются различные значения качественные кровельные материалы — мягкая и фальцевая кровля, искусственная черепица дорогие высококачественные материалы, преимущественно медь, черепица, сланец
Окна допускаются различные значения деревянные или комбинированные оконные профили от ведущих производителей с двухкамерным стеклопакетом
Инженерия и коммуникации
Коммуникации наличие минимально необходимых коммуникаций без требований к их централизации электроснабжение и газификация центральные. Канализация — м.б. септик, московский телефонный номер, интернет все коммуникации центральные, московский телефонный номер, оптико-волоконная телефонная линия и интернет, спутниковое телевидение
Кондиционирование и вентиляция допускаются различные значения принудительная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, если дом без отделки — предусмотрена возможность установки системы
Теплоэнергообеспечение допускаются различные значения современные регулируемые системы отопления с применением качественных материалов и оборудования современные регулируемые системы отопления с применением материалов и оборудования ведущих производителей, дополнительная опция — дровяной камин
Инфраструктура и сервис
Инфраструктура допускаются различные значения наличие в посёлке или на расстоянии умеренной транспортной доступности (не более 15 км) инфраструктуры  — бытовой, развлекательной, спортивной, образовательной наличие в посёлке или в непосредственной близости (до 1 км) развитой инфраструктуры премиум класса — бытовой, развлекательной, спортивной, образовательной
Эксплуатация допускаются различные значения собственная служба эксплуатации посёлка
Благоустройство общественных территорий допускаются различные значения асфальтовое покрытие дорог, пешеходные дорожки, благоустройство общественных зон, освещение посёлка, ливневая канализация качественное дорожное покрытие, пешеходные дорожки, ландшафтный дизайн и декоративное оформление общественных зон, освещение посёлка, ливневая канализация
Охрана и безопасность
Охрана ограждение территории,  контроль доступа в посёлок территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, физическая  охрана, контроль доступа в посёлок территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, физическая военизированная охрана, контроль доступа в посёлок, индивидуальные системы охранной и пожарной сигнализации
Однородность состава жителей посёлка допускаются различные значения высокий статус всех жителей, однородный по доходам

Сайт: http://www.terra-house.ru/help/klassifikatsiya_kottedzhnyh_posyolkov/

 

Классификация многоквартирных домов

Предлагаемая классификация не является жесткой, границы между классами размыты, но, тем не менее, данная классификация позволяет подобрать объекты, определенного сектора недвижимости, отвечающим запросу пользователя.

ПРЕМИУМ класс 

Требования, предъявляемые к домам Премиум класса:

Месторасположение

— центральная часть города, с развитой инфраструктурой

Дом

— современный или исторический (после полной реконструкции)

— с индивидуальным архитектурным решением

— материал  стен – кирпич

— не более 100 квартир в доме

— оснащен современными  инженерными  системами (кондицианирования и др., бесшумные лифты)

— места общего пользования отделаны с применением дорогостоящих материалов

— придомовая  территория с  ландшафтным дизайном и детской площадкой

Квартиры

— площадь  квартир от 60 кв.м.

— высота  потолков от 3-х метров

— наличие в каждой квартире от 2-х сан.узлов

Безопасность

— наличие систем видеонаблюдения, контроля доступа, консьержа, круглосуточной  охраны

— подземная и /или наземная  охраняемая парковка

БИЗНЕС класс                                                    

Отличаются от домов Премиум класса, меньшим набором  предъявляемых требований:

Месторасположение

— любая часть города, с развитой инфраструктурой

Дом

— современные и ранее построенные высокой комфортности дома

— материал  стен – кирпич, монолит

— места  общего пользования отделаны  – напольной плиткой, окрашенные стены

— придомовая территория благоустроена с детской площадкой

Квартиры

— площадь квартир от 40 кв.м.

— высота потолков от 2,7 метров

— возможно наличие в каждой квартире от 2-х сан.узлов

Возможно наличие

— систем видеонаблюдения, контроля доступа, консьержа, круглосуточной  охраны

— подземной и /или наземной  охраняемой парковки

ЭКОНОМ класс         

Это стандартные дома, построенные не ранее начала 90-х годов, отвечающие требованиям:

Месторасположение

— любая часть города, как правило, с развитой инфраструктурой

Дом

— материал  стен – кирпич, монолит, панель

— придомовая территория благоустроена с датской площадкой

Квартиры

— площадь квартир от 35 кв.м.

— высота потолков от 2,6 метров

Возможно наличие

— системы контроля доступа, консьержа

— наземной парковки

Сайт: http://agentrf.ru/klassifikaziya_nedvigimosti/doma/

 

Классификация недвижимости

Дома, построенные до 90-х годов

В категорию элитной недвижимости, расположенной в центре столицы, входят дореволюционные особняки и жилые дома, построенные в советское время. Период их постройки ограничивается 1990 годом, что является своеобразным историческим рубежом. В этой группе можно выделить три категории объектов, представляющих интерес для покупателей дорогого жилья.

1.Особняки — доходные дома

Дома этой категории построены в период экономического расцвета царской России известными архитекторами в самом центре столицы. Они предназначались для сдачи в наем богатым и состоятельным людям (отсюда и название — доходный дом). Обычно имеют 5-7 этажей. Хорошим признаком является внутренний лифт. Дома, построенные с в этот период подходят для инвестиционных проектов, в том числе с целью их реконструкции и дальнейшей продажи.

Достоинства старинных особняков: хорошее расположение, большие площади (120-300 м.), пригодные для перепланировки, красивые фасады, просторные вестибюли и лестницы. Недостатки: смешанные перекрытия, старые коммуникации, отсутствие гаражей, центрального кондиционирования и вспомогательных служб.

  1. Сталинские дома

Это дома построены в советское время в период с 1935 по 1960 г. Лучшие из этих домов хорошо известны и узнаваемы. В первую очередь это высотки: Садовая-Кудринская пл. дом 1, Котельническая наб. дом 1/15, Кутузовский пр-т. дом 2 (жилое крыло гостиницы «Украина»), Садовая-Спасская дом 21 (Красные ворота), а также Дом на Набережной — Серафимовича дом 2 и Фрунзенская наб. дом 50.

Достоинства сталинских домов: историческая ценность, отличное расположение, панорамные виды на центр Москвы,  узнаваемая архитектура, высокие потолки от 3,2 м, просторные парадные вестибюли, качественная отделка. Недостатки: старые коммуникации и лифты, неудобные планировки, очень большое количество жильцов в доме, сильное социальное расслоение жителей.

  1. Дома ЦК

Дома ЦК построены в более позднее время (1960-1992 г.г.) для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны. Квартиры для чиновников такого ранга всегда строились в престижных и тихих местах. Обычно это добротные кирпичные дома, имеющие от 6 до 14 этажей. Достоинства домов ЦК: хорошее расположение, высокие потолки 2,9 и выше, удобные планировки. Площади 2-х комн. квартир составляют от 70 до 95 кв. м., 3-х комн. квартир от 90 до 125 кв. м., кухни от 12 кв. м. Многие квартиры имеют несколько санузлов, просторные холлы и вспомогательные помещения. Недостатки: отсутствие гаражей и центрального кондиционирования, приточной вентиляции, скучные и однообразные фасады.

Современное элитное жилье

Современные элитные жилые комплексы столицы делятся на несколько классов.

Класс «А» (Люкс)

Дома этой категории обладают следующими характеристиками:

  • Хорошим местоположением в самых престижных районах. Наличие в районе других домов высокого качества.
  • Равноценное окружение, избранность жильцов. Количество квартир в доме не превышает 50.
  • Качественный проект от известного архитектурного бюро. Выразительные фасады, презентабельная входная группа и общественные зоны, удобные планировочные решения, высота потолков в квартирах от 3,3 м, большие окна, с деревянными или дерево — алюминиевыми стеклопакетами.
  • Новое строительство. Внешние и внутренние стены — кирпич, каркас — монолит. Дома отличаются высоким качеством строительства. У застройщика надежная и высокая репутация. Приветствуются западные подрядчики.
  • По возможности — благоустроенный внутренний двор, огороженная территория. Обязательно существует подземный гараж из расчета 2-3 машиноместа на квартиру.
  • Установлены высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу).
  • В доме есть центральное кондиционирование и вентиляция, система климат-контроля с фильтрацией и подготовкой воздуха.
  • Индивидуальный тепловой пункт, система водоподготовки (фильтрации).
  • Высокий уровень безопасности домов: 24-часовая профессиональная охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа.
  • В доме проложены все современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, внутренняя компьютерная сеть.
  • Обязательно осуществляется профессиональное управление зданием.

Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую категорию. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.

Класс «А-«

В эту категорию попадают дома, которые по объективным причинам не могут соответствовать сразу по всем перечисленным критериям классу «А». Различие домов класса «А» и класса «А-» заключается в выборе материалов для строительства и отделки. Инженерные коммуникации обычно также менее престижных фирм-производителей. В домах большее количество квартир. Машиномест в паркинге 1-2 на квартиру. Чуть более лояльные, по сравнению с классом «А», требования по району. Как правило, российский строительный подрядчик.

Класс «В»

Отличие элитного жилья этой категории от более высокого класса в следующем:

  • Местоположение в любых престижных районах (см рейтинг районов) Москвы.
  • Дома могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
  • Количество квартир может доходить до 500.
  • В районах расположения домов класса «В» есть возможности по устройству значительной придомовой территории с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.  Подземный гараж из расчета 1 м/м на квартиру.
  • Потолки могут быть несколько ниже (от 3м).
  • Может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников.
  • Уровень безопасности достаточно высокий: круглосуточная охрана, видеодомофоны.
  • Развитая социальная инфраструктура.
  • Современные инженерные коммуникации.

Класс «С»

Дома этого класса входят в число домов, представляющих определенный интерес для желающих приобрести качественное жилье в столице.
Рынок современного жилья развивался параллельно с рынком элитного жилья.
В конце 90х годов строительство такого жилья носило экспериментальный характер, а сегодня объемы строительства  очень впечатляют, в силу безусловной рентабельности и большого спроса рынка на такое жилье.

Характеристики:
Как правило, это многоквартирные монолитные дома с подземными паркингами, построенные по индивидуальным проектам. Жилые дома этой категории могут быть расположены во всех округах Москвы.

Источник Контакт — Элитная Недвижимость Сайт: http://www.ocenchik.ru/docs/126.html

 

Классификация новостроекКлассификация новостроек

Сайт: http://domkom.ru/article7097.html

 

Классификация новостроек Москвы

Подробно о новостройках Москвы

Характеристика Критериальные значения
Эконом Бизнес Элитный
Месторасположение
Расположение любое престижные районы ЦАО, ЗАО, СЗАО, ЮЗАО или комфортные районы в других округах центральные районы Москвы
Качество проекта
Конструктивные особенности
Вид строительства новое строительство новое строительство / реконструкция домов новое строительство / реконструкция старинных домов
Архитектурный облик здания преимущественно типовые проекты индивидуальный проект уникальный проект, либо сохраненный исторический фасад здания
Материал стен сборный железобетон, монолит монолит, монолит-кирпич монолит-кирпич
Количество этажей не имеет значения не имеет значения до 20
Количество квартир не имеет значения не имеет значения до 300
Количество квартир на этаже не имеет значения не имеет значения не более 4-х
Площади квартир от 30 м от 40 м от 60 м
Высота потолков от 2,8 м от 2,8 м от 3,0 м
Окна деревянные или пластиковые профили (двухслойные стеклопакеты) качественные деревянные или пластиковые профили (двух-трехслойные стеклопакеты) деревянные из твердых пород дерева или дерево — алюминиевые профили (двух-трехслойные стеклопакеты)
Качество отделки общественных помещений стандартная высококачественная отделка с применением дорогих высококачественных материалов
Инженерное оснащение
  минимальный набор, предусмотренный СНиП желательно наличие центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, системы очистки воды и воздуха, индивидуального теплового пункта, высококачественных лифтов наличие автономного теплового пункта, высококачественных лифтов ведущих производителей (KONE, Otis, Shindler, Tissen, Sodimas), современных фильтров очистки воды, центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции
Территория
Собственная территория дома наличие придомовой территории, ограждение не обязательно желательно наличие огороженной, охраняемой территории собственная огороженная, охраняемая территория с возможностью доступа только для жильцов
Благоустройство территории стандартное благоустройство придомовой территории благоустроенная придомовая территория благоустроенная внутренняя территория, ландшафтный дизайн
Безопасность
Охрана домофон, возможно видеонаблюдение и консьерж системы видеонаблюдения и контроля доступа, круглосуточная охрана круглосуточная многоуровневая система охраны, контроль доступа, видеонаблюдение, ресепшн
Социальная среда не имеет значения социально-экономическая однородность состава жильцов благоприятное социальное окружение, избранность, высокий общественный и материальный статус жильцов
Парковка
Подземная парковка не имеет значения не менее 1 машино-места на квартиру не менее 2 машино-мест на квартиру, возможен механизированный паркинг
Наземная парковка для гостей согласно СНиП желательно желательно
Инфраструктура и сервис
Управление зданием обязательно ТСЖ, ЖК обязательно ТСЖ, ЖК, желательно наличие дополнительного сервиса собственная профессиональная служба эксплуатации, желательно room-service
Инфраструктура комплекса не имеет значения желательно наличие объектов инфраструктуры, но критического значения не имеет желательно наличие объектов инфраструктуры, но критического значения не имеет
Инфраструктура района желательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окружении желательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окружении желательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окружении
Офисные и другие помещения общественного пользования возможно их размещение на первом этаже здания возможно их размещение на первом этаже здания при наличии отдельного входа, желательно без пересечения внутренней территории дома возможно их размещение на первом этаже здания при наличии отдельного входа с улицы (без пересечения внутренней территории дома)

Сайт: http://www.terra-house.ru/help/klassifikatsiya_novostroek_moskvy/

 

Классификация типов квартир

Полногабаритные квартиры также известные как «сталинки», были построены в 30-60-х годах. В те далёкие времена партийным работникам и руководителем предприятий выделялись отдельные квартиры,  а рабочему классу предоставлялись комнаты для проживания –  так получились «коммуналки». Высокие потолки, просторные площади, большая кухня, раздельный санузел – вот отличительные особенности полногабаритных квартир  

Хрущевки были построены в качестве временного жилья для рабочего класса и расселения «коммуналок». Квартиры в таких домах отличаются низкими потолками, небольшой общей площадью, смежными комнатами и совмещенным санузлом 

Типовые квартиры были возведены во время советского строительного бума 70–90-х годов специально для поднятия качества жизни населения мегаполисов. Они представлены в основном 9-ти этажными панельными домами, квартиры в которых немного больше по площади чем «хрущевки», однако, в отличие от последних имеют раздельный санузел  

Квартиры улучшенной планировки строились в 1985–2000-х годов, как и типовые квартиры, для улучшения качества жизни населения больших городов. Но их основное отличие – это большая кухня площадью 8-10 кв.м. и изолированные комнаты

 Студии новый вид жилья эконом класса, который появился благодаря спросу на недорогое, но отдельное жилье. Состоит из 1-комнатных квартир с коридорной системой. В отличие от «малосемеек» в студии кухня не выделена отдельным помещением, а совмещена с комнатой. Также студиями называют и многокомнатные квартиры со свободной планировкой, или жильё с отсутствующими межкомнатными стенами (такие варианты встречаются в основном в новых домах), а также квартиры, в которых гостиная совмещена с кухней 

Малосемейки это бывший жилой фонд производственных предприятий и заводов, состоящий из малометражных (18-24 кв.м.) 1-комнатных квартир. Из-за длинного коридора, в который входит много квартир, малосемейки также называют «гостинками»  

Общежитие как и малосемейки, является бывшим жилым фондом производственных предприятий и заводов. Состоит из комнат, которые выходят в длинный коридор. Кухня и санузел рассчитаны на несколько жильцов

Сайт: http://agentrf.ru/klassifikaziya_nedvigimosti/kvartir/

 

Классификация элитных квартир

Подробно об элитных квартирах

Характеристика Критериальные значения
Элит Элит + Премиум
Конструктивные особенности дома и квартиры
Качество и экологичность ограждающих конструкций на сегодняшнем уровне технологий, независимо от способа исполнения каркаса и наружной отделки – только керамический кирпич с внешней системой утепления фасада или базальтово-волокнистым утеплителем в среднем слое, для реконструируемых и малоэтажных домов возможны кирпичные наружные стены большой толщины
Качество остекления, как продолжения ограждающих конструкций двухкамерные стеклопакеты с профилями и фурнитурой от ведущих мировых производителей, с повышенной площадью остекления, если нет архитектурных ограничений двух — трех-камерные стеклопакеты в переплетах из твердых ценных пород дерева
Высота потолков от 3,0 м от 3,2 м
Уровень проработки внешнего архитектурного облика как минимум – функциональная, архитектура без дополнительной эстетической и психологической нагрузки уровень авторской проработки по профессиональным критериям и художественному результату персонифицирует объект как архитектурное достояние города
Качество внутренней отделки дома и квартир как минимум – функциональная отделка из высококачественных и экологичных материалов ведущих производителей отделка и интерьер, проработанные на уровне наружной архитектуры дома, с применением эксклюзивных материалов, предметов интерьера и произведений прикладного и изобразительного искусства
Соотношение общественных зон и общей жилой площади дома соотношение общественных зон (входные и междуэтажные холлы, лестничные площадки и т.п.)  и общей жилой площади дома не менее 30/70
Число квартир на этаже (на площадке) желательно не более 3 1-2 одна-две, собственный лифт в пентхаусе, для остальных квартир дома — персонифицированный доступ к лифту (с помощью ключа, карточки, сенсорный, и т.д.) и к этажу/квартире
Наличие холла (лобби) для приема гостей желательно обязательно
Отсутствие офисных, торгово-развлекательных помещений со свободным доступом не проживающих в  доме возможны, если их деятельность ни по одной опции не связана с функционированием жилой части дома (автономный вход без пересечения придомовой территории, выделенный паркинг) только для жильцов дома
Планировка квартир возможность обустройства просторных нежилых зон (холлы, кухни, санузлы, лоджии и др.), количества санузлов по числу спален + 1 дополнительно (преимущественно для пентхаусов) — наличие эксклюзивных опций планировки (террасы, зимние сады, каминные залы, бассейны и др.)
Инженерное обеспечение
Теплоэнергообеспечение автономное или дублированное теплоэнергообеспечение, современные регулируемые системы отопления, применение во всех инженерных системах и узлах только материалов и оборудования ведущих мировых производителей, система энергоснабжения дома позволяет устанавливать в квартирах оборудование с достаточной для всех потребностей мощностью потребления дополнительные опции – дровяные камины с отапливающими воздуховодами в квартирах
Фильтрация воды тонкая очистка воды на входе опция — угольные фильтры и УФ- стерилизация
Система кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции принудительная приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха на входе и климат-контроль тонкая очистка воздуха в системе централизованной принудительной приточно-вытяжной вентиляции и климат -контролем
Качество отделки (комплектации) лифтов высококачественные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Shindler, Tissen, Sodimas), для жильцов — с отделкой класса «люкс». Для А1 — лифты “от машины до квартиры”
Системы коммуникации развитая сеть современных телекоммуникаций
Инфраструктура и сервис
Полнота инфраструктуры (с учетом наличия элитной инфраструктуры в ближайшем окружении) спортивно-оздоровительная инфраструктура (бассейн, сауна, тренажерный зал), досуговая (зимний сад, кафе-бар, сигарная, бильярдная), бытовая (собственная прачечная, уборка квартир, парикмахерская, детская комната, рассыльные, комната для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, оборудование для хранения мехов, ванна для мытья лап собакам)
Собственная служба эксплуатации обязательна обязательна, включая консьержа на ресепшн
Прилегающая территория
Огороженная охраняемая территория возможно отсутствие замкнутого охраняемого периметра хотя бы вдоль одного из фасадов огороженная охраняемая территория, полностью отделяющая каждый фасад дома от территорий, не являющихся принадлежностью домовладения
Благоустройство территории как минимум – мощение, озеленение, освещение, желателен внутренний сад с ландшафтным дизайном, набережная реки, пруда с дизайнерской проработкой, соответствующей уровню наружной архитектуры дома
Спортивная, досуговая инфраструктура на территории желательны теннисные и волейбольные площадки, каток, детские площадки, барбекю, прогулочные зоны
Охрана и безопасность
Контроль доступа на придомовую территорию охрана и видеонаблюдение вооруженная охрана и видеонаблюдение
Контроль доступа в лобби консьерж, видеонаблюдение
Система электронной охраны квартир желательна обязательна
Однородность состава жильцов отсутствие жильцов, получивших муниципальные квартиры
Парковка
Подземная парковка крытый отапливаемый паркинг с въездом с прилегающей территории дома
Количество машино-мест на квартиру не менее одного не менее полутора не менее двух
Наличие лифта или отапливаемого прохода из паркинга в лобби в квартиру
Наземная парковка для гостей желательна обязательна

Сайт: http://www.terra-house.ru/help/klassifikatsiya_elitnyh_kvartir/

Элитный дом

Класс «А»

Месторасположение: исторический центр, либо районы с уникальными рекреационными характеристиками, равноценное окружение, новое строительство. Внешние и внутренние стены – кирпич, каркас – монолит, высокое качество строительства. При классификации элитных домов класса «А» особое значение имеет надежная репутация застройщика, количество квартир в доме не превышает 30, благоустроенный внутренний двор, огороженная территория, подземный гараж, оборудованный сплинклерной системой пожаротушения. Высота потолков в квартирах 3,2 м и выше. Презентабельный подъезд и места общего пользования, большие окна с деревянными или дерево-алюминиевыми стеклопакетами, использование дорогих отделочных материалов, центральное кондиционирование, система климат-контроля, высококачественные бесшумные лифты от ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler), выполненные по индивидуальному заказу). 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, развитая социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т. п. Сочетание нескольких видов отопления (водяное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможность регулировки температур. Механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электроэнергии, современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, профессиональный менеджмент здания, создание неповторимого архитектурного облика. Стоимость от $4 тыс. за кв. м. Различие элитных домов класса «люкс» и класса «А» заключается в наличии большой, индивидуальной, изолированной придомовой территории, присущей классу «люкс». Кроме того, элитный дом обычно находится в отдалении от основной транспортной артерии этого микрорайона. При классификации элитных домов также выделяют класс «А–». К нему относят дома, которым присущи все признаки класса «А» за исключением одной-двух опций.

Класс «В»

Местоположение: центральные районы, места с благоприятной экологической обстановкой. Отбор жильцов элитных домов производится только в том случае, если в доме будет жить основной инвестор. Новое строительство или реконструкция. Внешние стены могут быть монолитными, количество квартир может доходить до 80. Внутренний двор может отсутствовать, вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка, высота потолков может составлять 3 м, стеклопакеты, может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для индивидуальных воздухозаборников на фасаде здания, бесшумные лифты европейских производителей, круглосуточная охрана, видеодомофоны, инфраструктура может занимать меньшее количество площадей в доме, обычные коммуникации, телефонные линии МГТС. Цена квадратного метра для этой группы классификации недвижимости находится в пределах $2–4 тыс.

Класс «С»

К субэлитному жилью предъявляются такие же требования как и к классу «В». Однако данные элитные дома имеют некоторые отличия. Как правило, это многоквартирные дома (количество квартир более 100), построенные по индивидуальным проектам. Жилые комплексы имеют эффектный современный архитектурный облик и расположены в традиционно престижных спальных районах. Часто создается единый жилой квартал на огороженной территории. Всегда имеется развитая социальная инфраструктура, включающая в себя бассейны, сауны, тренажерные залы, салоны красоты, детские игровые площадки, подземные гаражи. Отделка и качество строительства элитных домов всегда высокого уровня, с использованием материалов импортного производства и иностранных субподрядчиков. Класс «С» в обладает практически всеми опциями, присущими субэлитному жилью. Разница заключается в использовании более дешевых строительных и отделочных материалов, а также инженерных коммуникаций менее престижных производителей. Стоимость жилья в элитных домах этих классов составляет $1,8–2,5 тыс. за кв. м.

Сайт: http://www.pandia.ru/822653/

 

 

konsulmirЖилая недвижимостьКлассификации недвижимостиКниги, СловариЭнциклопедия недвижимостиЖилая недвижимость,Классификация жилой недвижимости,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости Жилая недвижимость Классификация жилой недвижимости  Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН) КЛАССИФИКАЦИОННАЯ ТАБЛИЦА Признаки (характеристики) Критерии отнесения к классу качества Классы массового жилья Классы жилья повышенной комфортности Эконом-класс Средний класс Бизнес-класс Элитный класс Архитектура (отсекающий признак между группами)   Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты,...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация