Сколько стоит квартира в Варшаве

Стоимость недвижимости в Варшаве в 2016 году

Варшава — самый большой рынок недвижимости в Польше
Карта Варшавы

 

 

 

 

Цены на жилье в Варшаве довольно стабильны в течение нескольких кварталов. Средняя цена, рассчитанная по сделкам в течение последних трех месяцев на первичном рынке, составляет 7347 злотых за кв.м., а на вторичном рынке — 7167 злотых за кв.м.

Варшава является самым крупным и самым важным рынком недвижимости в Польше. Здесь работает здесь большинство девелоперов и здесь находится большинство покупателей и арендаторов. Рынок капитала в Варшаве уникален и отличается от других крупных городов Польши, хотя, конечно, общие черты можно найти. 

Ситуация на рынке жилья Варщавы

По данным ЦСУ, в течение первых трех кварталов 2016 года девелоперы построили в Варшаве 13700 квартир, что на 67 процентов больше, чем год назад. В тоже время они начали строить более 14,9 тыс. объектов. По оценкам Национального польского банка в Варшаве девелоперы предлагают около 20 тысяч жилых помещений. Большинство из них имеют запланированную дату завершения строительства в 2017 году, но есть и на 2019 год.

Самые дорогие районы Варшавы

Самые дорогие районы Варшавы — Центр города и Жолибож.

На первичном рынке большинство домов продаются в Воле Wola, Мокотове Mokotów и Праге Южной Pradze Południe. На вторичном рынке порядок похож: Мокотов, Прага Южная, Воля. Самые дорогие квартиры находятся в центре города Śródmieściu, где средняя цена сделки превышает 10 тысяч злотых за квадратный метр. Очень дорогой также район Варшавы Жолибож Żoliborz. Здесь цена за квадратный метр площади составляет около 9 тысяч злотых, хотя сделки на данный момент составляют лишь 2% от общего объема рынка недвижимости столицы.  

Самые популярные районы Варшавы среди покупателей недвижимости

Самый популярный район среди покупателей – Мокотув Mokotów. Сразу за ним идут Урсынув Ursynów и Виланув Wilanów. Средняя цена сделки за квадратный метр площади в Мокотове составляет 8300 злотых. Это также район с самым высоким процентом сделок во всей Варшаве. Стоимость недвижимости в Вилануве в 2016 году за квадратный метр в среднем составила 7900 злотых, а в Урсынуве — 7700 злотых. Продажа недвижимости в Виланове не столь интенсивно, как и в предыдущие годы, и составляет лишь 4% от всего столичного рынка. 

Самые развивающиеся районы Варшавы

Район Воля Wola в последние годы переживает инвестиционный бум. Большие инвестиции и созданные здесь рабочие места, делают Волю одним из самых популярных мест для жизни для варшавян и приезжих. Средняя сумма сделки в 2016 году была здесь около 7500 злотых за квадратный метр. Кроме того, продажа недвижимости в Воле составляет 9% от общего объема городского рынка. Еще более популярным, но более дешевым (6900 злотых за квадратный метр) является район Бемово Bemowo. Доля сделок по Бемово на рынке недвижимости Варшавы составляет 11% от общего количества.

Самая дешевая недвижимость Варшавы

Самая недорогая недвижимость в польской столице — в районе Таргувек Targówek со средней ценой сделки в 2016 году на уровне 5800 злотых. Ненамного выше стоимость жилья в Бялолэнке Białołęka (6100 злотых за квадратный метр), Прага Пулноц Praga Północ (6200 злотых), Урсус Ursus (6500 злотых), Прага Полудне Praga Południe (6800 злотых), Беляны Bielany (7300 zł) и Охота Ochota (7400 злотых за квадратный метр). Наибольшую долю рынка из этих районов занимают сделки купли-продажи по Бялолэнке и Белянам (по 8%). 

Средний размер квартир в 2016 году

Средняя площадь квартир, проданных в последние месяцы, в районе Виланув составляет 77 кв.м. Это наибольший показатель в Варшаве. Большие помещения фигурируют в операциях купли-продажи также в Урсынуве (69 кв.м.), Бемово (61 кв.м.), Влохи (56 кв.м.) и Мокотуве (53 кв.м.). На очень популярной в последнее время Воле строится, наименьшие квартиры в столице (в среднем 45 кв.м.). Аналогичным образом, в Жолибоже (46 кв.м.), Прага Полудне и Урсусе (по 47 кв.м.).

Наиболее популярные районы Варшавы по недвижимости (согласно анкетирования жителей Варшавы)

Это Мокотув, Охота, Центр города, Урсынув, Воля, Жолибож и Прага Юг. 

Наименее популярные районы Варшавы по недвижимости (согласно анкетирования жителей Варшавы)

  1. Рембентув. Это спальный район, расположенный далеко от центра. Доля в продаже квартир в этом районе составляет менее 1 процента.
  2. Вавер. Далекое расстояние от центра и отсутствие адекватных инвестиций
  3. Прага Север.
  4. Урсус. Хотя это район с самой низкой текущей средней ценой за квадратный метр на первичном рынке и его стремятся выбрать в качестве первого дома молодые семьи.
  5. Весола. Это зелёный район. Однако, расположенный далеко до центра города
  6. Бялолэнка. Отсутствие инфраструктуры, неблагоприятное расположение. В тоже время здесь построена новая трамвайная линия. Вскоре Бялолэнка получит Торговый центр. Это место, где интенсивно развивается жилищное строительство, жилье для молодых. Район замыкает пятерку самых популярных мест в Варшаве на вторичном рынке.

 

konsulmirВаршаваПольшаСколько стоит квартира в Варшаве Стоимость недвижимости в Варшаве в 2016 году Варшава - самый большой рынок недвижимости в Польше         Цены на жилье в Варшаве довольно стабильны в течение нескольких кварталов. Средняя цена, рассчитанная по сделкам в течение последних трех месяцев на первичном рынке, составляет 7347 злотых за кв.м., а на вторичном...Организации и консульства. Справочная информация