Словарь банковских терминов

Амортизация кредита
Амортизация кредита — процесс постепенного погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам за пользование кредитными средствами.

Андеррайтинг
Оценка кредитором вероятности погашения кредита. Договор об ипотеке — соглашение, по которому залогодержатель (кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к залогодателю, являющемуся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом недвижимости). В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Аннуитет
Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

База данных
Совокупность организованных, взаимосвязанных данных на материальных носителях.

Заемщик
Заемщик — получатель ипотечного кредита (займа),залогодатель, должник по ипотечному кредиту.

Закладная
Закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: • право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства; • право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Закладные листы
Закладные листы — разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.

Залог закладной
Залог закладной — передача закладной другому лицу в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем). Не является залогом закладной передача закладной первому залогодержателю.

Инвестиции
Инвестиции — вложение денежных средств с целью извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестор
Инвестор — юридическое или физическое лицо, приобретающее ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К ним могут относиться инвестиционные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды.

Ипотечное покрытие
Ипотечное покрытие — совоИпотечное покрытие — совокупность обеспеченных ипотекой требований о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, служащая для обеспечения эмиссии ипотечных ценных бумаг.

Ипотечное требование
Ипотечное требование — требование по возврату основной суммы долга и процентов по кредиту. Ипотечное требование может быть удостоверено закладной.

Ипотечные ценные бумаги
Ипотечные ценные бумаги — долговые ценные бумаги эмитента, обеспеченные ипотечным покрытием: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия.

Ипотечный агент
Ипотечный агент — специализированная коммерческая организация, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и закладных. Организация, которой предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием. Ипотечный залог — залог в виде недвижимости.

Ипотечный банк
Ипотечный банк — кредитная организация, выдающая долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества, а также выпускающая закладные листы, обеспеченные заложенной недвижимостью.

Ипотечный сертификат участия
Ипотечный сертификат участия — именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные федеральным законом.

Кредитная история
Кредитная история- информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он соблюдал условия по их возврату.

Кредитор
Кредитор — банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.

Облигация жилищного займа
Облигация жилищного займа — ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.

Облигация с ипотечным покрытием
Облигация с ипотечным покрытием — облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия.

Процентная ставка
Процентная ставка — плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Процентная ставка является основой хозрасчета банков. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.

Пул закладных
Пул закладных — группа закладных, имеющих однородные характеристики (например, десятилетние закладные с «плавающей» ставкой процента). Пулы закладных создаются с целью их дальнейшей перепродажи или для выпуска на их основе ипотечных ценных бумаг.

Рефинансирование
Рефинансирование — продажа прав требования первоначальным кредитором другому кредитору.

Секьюритизация
Секьюритизация — выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. Трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием.

Система ипотечного кредитования
Система ипотечного кредитования — совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

Ставка налога
Ставка налога — ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Страховой агент
Страховой агент — представитель страховой компании. Привлекает новых клиентов, составляет договора, контролирует их выполнение, осуществляет необходимые действия в случае возникновения страхового случая.

Фиксированная ставка процента
Фиксированная ставка процента — ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Цена
Цена — реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

konsulmirКниги и СловариСловариСловарь банковских терминов Амортизация кредита Амортизация кредита - процесс постепенного погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам за пользование кредитными средствами. Андеррайтинг Оценка кредитором вероятности погашения кредита. Договор об ипотеке - соглашение, по которому залогодержатель (кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к залогодателю, являющемуся должником по обязательству,...Организации и консульства. Справочная информация