Энциклопедия недвижимости Эксплуатация и ремонт жилых зданий П — П
Энциклопедия недвижимости
Эксплуатация и ремонт жилых зданий
П — П
Автор-составитель Обухов Евгений Николаевич
Переоборудование жилых помещений — установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Перепланировка жилых помещений — перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Перечень прочих работ по содержанию жилых домов —
1) Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2) То же вентиляции.
3) Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4) Очистка и промывка водопроводных кранов.
5) Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6) Подготовка зданий к праздникам.
7) Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8) Удаление с крыш снега и наледей.
9) Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10) Уборка и очистка придомовой территории.
11) Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12) Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13) Удаление мусора из здания и его вывозка.
14)Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15) Поливка тротуаров и замощенной территории
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту —
1) Фундаменты — устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
2) Стены и фасады — герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
3) Перекрытия — частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
4) Крыши — усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
5) Оконные и дверные заполнения — смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
6) Межквартирные перегородки — усиление, смена, заделка отдельных участков;
7) Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей — восстановление или замена отдельных участков и элементов;
8) Полы — замена, восстановление отдельных участков;
9) Печи и очаги — работы по устранению неисправностей;
10) Внутренняя отделка — восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
11) Центральное отопление — установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;
12) Водопровод и канализация, горячее водоснабжение — установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
13) Электроснабжение и электротехнические устройства — установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
14) Вентиляция — замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
15) Мусоропроводы — восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
16) Специальные общедомовые технические устройства — замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;
17) Внешнее благоустройство — емонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период —
1) Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
2) Расконсервирование и ремонт поливочной системы;
3) Снятие пружин на входных дверях;
4) Консервация системы центрального отопления;
5) Ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
6) Ремонт просевших отмосток;
7) Устройство дополнительной сети поливочных систем;
8) Укрепление флагодержателей
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период —
1) Утепление оконных и балконных проемов.
2) Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3) Утепление входных дверей в квартиры.
4) Утепление чердачных перекрытий.
5) Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6) Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7) Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
8) Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9) Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10) Ремонт печей и кухонных очагов.
11) Утепление бойлеров.
12) Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13) Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14) Консервация поливочных систем.
15) Укрепление флагодержателей.
16) Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17) Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18) Поставка доводчиков на входных дверях.
19) Ремонт и укрепление входных дверей.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых при проведении
технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов —
1) Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.);
2) Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
3) Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
4) Прочистка канализационного лежака;
5) Проверка исправности канализационных вытяжек;
6) Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
7) Проверка заземления ванн;
8) Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);
9) Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;
10) Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
11) Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых при проведении
частичных осмотров —
1) Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2) Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3) Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4) Смена прокладок в водопроводных кранах.
5) Уплотнение сгонов.
6) Прочистка внутренней канализации.
7) Прочистка сифонов.
8) Регулировка смывного бачка.
9) Притирка пробочного крана в смесителе.
10) Регулировка и ремонт трехходового крана.
11) Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12) Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13) Укрепление трубопроводов.
14) Проверка канализационных вытяжек.
15) Мелкий ремонт изоляции.
16) Проветривание колодцев.
17) Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18) Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19) Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов —
- I. Перечень работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации. (Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, протирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений);
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры);
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки);
- Прочистка канализационного лежака;
- Проверка исправности канализационных вытяжек;
- Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;
- Проверка заземления ванн;
- Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
- II. Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
— укрепление водосточных труб, колен и воронок;
— расконсервирование и ремонт поливочной системы;
— снятие пружин на входных дверях;
— консервация системы центрального отопления;
— ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
— ремонт просевших отмосток;
— устройство дополнительной сети поливочных систем;
— укрепление флагодержателей.
III. Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
— утепление оконных и балконных проемов;
— замена разбитых стекол окон и балконных дверей;
— утепление входных дверей в квартиры;
— утепление чердачных перекрытий;
— утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
— укрепление и ремонт парапетных ограждений;
— проверка исправности слуховых окон и жалюзи;
— изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердак;
— ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
— утепление бойлеров (выполняет специализированная подрядная организация);
— прочистка и утепление вентиляционных каналов;
— замена разбитых стекол и окон и дверей вспомогательных помещений;
— консервация поливочных систем;
— укрепление флагодержателей;
— проверка состояния продухов в цоколях зданий;
— ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;
— постановка доводчиков на входных дверях;
— ремонт и укрепление входных дверей.
- IV. Перечень работ, выполняемых при проведении частичных осмотров:
— промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;
— проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;
— смена прокладок в водопроводных кранах;
— уплотнение сгонов;
— прочистка внутренней канализации;
— прочистка сифонов;
— регулировка смывного бачка;
— притирка пробочного крана в смесителе;
— регулировка и ремонт трехходового крана;
— укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу;
— набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
— укрепление трубопроводов;
— проверка канализационных вытяжек;
— мелкий ремонт изоляции;
— проверка колодцев;
— проверка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;
— устранение мелких неисправностей электропроводки;
— смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
- V. Перечень прочих работ:
— регулировка и наладка систем центрального отопления;
— то же вентиляции;
— промывка и опрессовка системы центрального отопления;
— очитка и промывка водопроводных кранов;
— регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;
— подготовка зданий к праздникам;
— озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;
— удаление с крыш снега и наледей;
— очистка кровли от мусора, грязи, листьев;
— уборка и очистка придомовой территории;
— уборка жилья, подсобных и вспомогательных помещений;
— мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, а также удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;
— удаление мусора из зданий и его вывозка;
— очистка и промывка стволов и их загрузочных клапанов;
— поливка тротуаров и замощенной территории
ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА БИБЛИОТЕКА ЭФФЕКТИВНОГО МЕНЕДЖМЕНТА В ЖКХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ МЕНЕДЖМЕНТА В ПРАКТИКЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ (ДИРЕКЦИЙ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА) ИЗДАНИЕ ПЕРВОЕ Под редакцией ПИВОВАРОВА В.Ф. МОСКВА 2003
Перечень работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием дома и прилегающих территорий, выполняемых за счёт собственных средств населения —
За счет средств населения оплачиваются работы и услуги, не включенные в ставки оплаты услуг технического обслуживания дома:
— окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир;
— окраска или оклейка стен обоями;
— внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней стороны) и входных дверей;
— окраска подоконников, полов, дверей и подсобных помещений;
— циклевка полов;
— окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;
— замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;
— установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через межведомственную комиссию);
— замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.);
— ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п.;
— смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды;
— смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка «Компакт», фаянсового умывальника, смесителя типа «Елочка» и ванно-душевого водоразборного крана;
— установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку;
— ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла;
— смена сиденья к унитазу;
— замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;
— замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.;
— смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя;
— смена неисправного потолочного патрона;
— смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;
— смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек;
— остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);
— открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна;
— смена сантехприборов на приборы другой модели;
— смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели;
— врезка глазка во входную дверь квартиры;
— установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения;
— настилка линолеума улучшенного качества;
— услуги швейцаров, садовников;
— установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;
— устройство у домов клумб;
— улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;
— услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);
— прочие сервисные работы и услуги
ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА БИБЛИОТЕКА ЭФФЕКТИВНОГО МЕНЕДЖМЕНТА В ЖКХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ МЕНЕДЖМЕНТА В ПРАКТИКЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ (ДИРЕКЦИЙ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА) ИЗДАНИЕ ПЕРВОЕ Под редакцией ПИВОВАРОВА В.Ф. МОСКВА 2003
Перечень работ текущего ремонта жилых зданий —
- Фундаменты и подвальные помещения
— заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундамента;
— устранение местных деформаций путем перекладки, усиления;
— восстановление участков гидроизоляции фундаментов;
— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
— усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционные, насосные);
— смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов;
— устройство и проверка вентиляционных продухов;
— смена или ремонт отмостки;
— восстановление приямков, входов в подвалы.
- Стены
— заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен;
— герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
— смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;
— восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
- Перекрытия
— временное крепление перекрытий;
— частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков между балочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок), восстановление засыпки и стяжки, антисептирование и противопожарная защита древесины;
— заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
— заделка швов в стыках сборных железобетонных конструкциях;
— утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
- Крыши
— усиление элементов деревянной строительной системы, включая смену отдельных строительных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатом и обрешетки;
— антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
— все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр.;
— укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду;
— полная замена верхнего слоя ковра с частичной заменой нижележащих слоев;
— замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;
— укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления здания;
— устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;
— очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега.
- Оконные и дверные заполнения
— смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
— постановка доводчиков пружин, упоров и пр.;
— смена оконных и дверных приборов.
- Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки)
над входами в подъезды, подвалы, балконы верхних этажей
— заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
— замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
— частичная замена и укрепление металлических перил;
— частичная замена и укрепление деревянных лестниц;
— заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов.
— восстановление гидроизоляции полов и в сопряжения балконных плит, крылец, зонтов;
— замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток;
— восстановление или замена отдельных элементов крылец;
— восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
- Полы
— замена отдельных участков покрытия полов;
— замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
- Внутренняя отделка
— восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
— восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;
— восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;
— все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению за счет квартиросъемщиков),
- Наружная отделка
— пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов;
— восстановление участков штукатурки и облицовки;
— укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
— ремонт фасадов зданий до двух этажей.
- Центральное отопление
— схема отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
— установка (при необходимости) воздушных кранов;
— утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
— перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной);
— смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытание систем;
— замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
— восстановление разрушенной тепловой изоляции;
— промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления;
— регулировка и наладка систем центрального отопления.
- Вентиляция
— смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;
— замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.
- Водопровод и канализация
— уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидации засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;
— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;
— смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн;
— утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
— замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
— замена внутренних пожарных кранов;
— ремонт насосов и электромоторов;
— замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
— замена отдельных узлов водонагревательных колонок;
— очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
— прочистка дворовой канализации, дренажа.
- Электротехнические устройства
— замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;
— замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит;
— замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
— замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничных;
— замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;
— замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;
— замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
- Внешнее благоустройство
- Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
- Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав,
- Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
15 Разные работы
- Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
- Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционные короба.
- Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
- Укрепление затворов мусоропровода.
- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения, обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов
ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА БИБЛИОТЕКА ЭФФЕКТИВНОГО МЕНЕДЖМЕНТА В ЖКХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ МЕНЕДЖМЕНТА В ПРАКТИКЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ (ДИРЕКЦИЙ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА) ИЗДАНИЕ ПЕРВОЕ Под редакцией ПИВОВАРОВА В.Ф. МОСКВА 2003
Плата за содержание и ремонт жилого помещения — расходы, вносимые собственником (нанимателем) жилого помещения (помещения) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенные соразмерно общей площади жилого помещения (помещения), принадлежащего собственнику (занимаемого нанимателем)
ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Москва, 2005 г.
Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период —
1) устранение неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
2) приведение в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
3) обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Права граждан, юридических лиц при использовании жилых помещений —
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать земельные участки без ущерба для других лиц
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Прочие услуги — радио, телефон, телевизионная антенна, услуги консьержек и садовников, установка и эксплуатация домофонов, охранной сигнализации и т.п.
ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА НА РЫНОЧНЫЕ МЕТОДЫ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ Под редакцией ПИВОВАРОВА В.Ф. МОСКВА
Мы работаем для вас, поддержите наш сайт:
Карта Мир: 2202 2024 8648 1983 (Евгений Николаевич О.)
Ю-мани (Яндекс-кошелек) (в рублях): 4100 1525 6668 572
https://konsulmir.com/enciklopediya-nedvizhimosti-ekspluataciya-i-remont-zhilyx-zdanij-p-p/Книги, СловариЭксплуатация и ремонт жилых зданийЭнциклопедия недвижимостиОстальная недвижимость,Эксплуатация и ремонт жилых зданий,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости Эксплуатация и ремонт жилых зданий П - П Автор-составитель Обухов Евгений Николаевич Переоборудование жилых помещений - установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и...konsulmir konsulmir@yandex.ruAdministratorОрганизации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация. Анекдоты, юмор