Энциклопедия недвижимости 

Строительство объектов недвижимости

Сп — Сэ

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Специализированные организации — организации, основным направлением деятельности которых является выполнение комплексных инженерных изысканий и проектирование оснований, фундаментов и подземных частей сооружений, располагающие квалифицированным и опытным персоналом, в т.ч. с обязательным привлечением научных кадров, соответствующим сертифицированным оборудованием и программным обеспечением

СП (Свод правил) от 20.05.2011 № 823 СП 22.13330.2011 (от 28 декабря 2010 г.) «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»

 

Специфика управления строительством — определяется особенностями ее подотраслей, входящих в состав строительной отрасли. К основным особенностям относят: неподвижность и территориальную закрепленность строительной продукции, а, следовательно, мобильность исполнителей и орудий труда и усложнение координации деятельности строительных структур; большую продолжительность производственного цикла; большое влияние природных факторов и усиление экологических требований и др.

Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика. МДС 11-15.01. Госстрой России, 2001 г.

 

Специфичные условия строительства — те факторы (природные, социальные и др.), а также те отношения, в которые субъекты вступают по поводу конкретного объекта строительства

Рекомендации по заключению договоров строительного подряда (утв. распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 6 июня 1997 года N 597-РЗП)

 

Спецификация оборудования, изделий и материалов — текстовый проектный документ, определяющий состав оборудования, изделий и материалов, предназначенный для комплектования, подготовки и осуществления строительства

ГОСТ 21.110-95 «СПДС. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов»

 

Специальное разрешение на строительство — документ, разрешающий осуществлять строительство объектов недвижимости федерального значения и любых иных объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения в соответствии со специальными правилами использования территорий и специальными градостроительными нормативами, а также документ, выдаваемый на основании лицензии на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне

Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения (утв. постановлением Правительства РФ от 10 марта 2000 г. N 221)

 

Средние сроки службы элементов жилых зданий —

1) здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные высотой более 5-ти этажей – 150 лет;

2) знания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные – 125 лет;

3) здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные; здания крупнопанельные их 3-х слойных панелей высотой до 5 этажей, перекрытия железобетонные – 100 лет;

4) Знания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми – 90 лет

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В г. МОСКВЕ МГСН 301.01-96

 

Срок гарантийный — период, на который подрядчик гарантирует бесплатное выполнение работ, связанных с устранением допущенных по его вине недостатков, выявленных в установленный договором срок

Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2000 г. № 221) 

Срок гарантийный — период, на который подрядчик гарантирует качество выполненной работы и обязуется устранить допущенные по его вине недостатки за свой счет. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результаты работы. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи объекта заказчику (подписания актов сдачи-приемки)

Социально-экономическое положение России. Январь-июнь 2001 года. Методологические пояснения. У.1 Государственный комитет Российской Федерации по статистике

 

Стандарт — документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг, стандарт также может содержать требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения

ЗАО «ЦЕНТР ИССЛЕДОВАНИЯ И РАЗРАБОТОК В ГОРОДСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА «ЭКОПОЛИС» МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ  ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МДК 2-04.2004

 

Стационарные наблюдения — регулярные наблюдения за изменениями факторов (компонентов) природной среды или техногенными объектами в заданных пунктах

С В О Д  П Р А В И Л       СП 47.13330.2012 ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 11-02-96

 

Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, и внутриквартирного оборудования

ПРАВИЛА УСТАНОВЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации  от 23 мая 2006 г. N 306 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 258)

 

Стоимость объекта инвентарная — затраты застройщика по возведению объекта в соответствии с договором на строительство с его начала до ввода в эксплуатацию

Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94 (утв. приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 167)

 

Стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов средняя фактическая — определяется как сумма фактически произведенных застройщиками капитальных затрат, приходящихся на 1 кв. метр общей площади всех законченных строительством за отчетный период жилых домов (включая индивидуальные жилые дома, общежития, пристройки и надстройки, спальные корпуса домов-интернатов и детских домов, жилые помещения в нежилых зданиях) независимо от даты начала строительства, степени комфортности, этажности, включая дома, строительство которых осуществлялось с нарушением нормативных сроков

Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в 2000 году и январе 2001 года. Методологический комментарий. Управление статистики основных фондов и строительства Госкомстата России. «Строительная газета» № 10 2001 г.

 

Строительная индустрия — изготовление в промышленных условиях изделий для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружений

СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования»

 

Строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

Строительная конструкция — часть здания, сооружения определенного функционального назначения (каркас здания, покрытие, перекрытие и др.), состоящая из элементов, взаимно связанных в процессе выполнения строительных работ

ГОСТ 21.501-93 «СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей»

 

Строительная организация – организация, выполняющая строительно-монтажные работы или оказывающие услуги строительного характера (аренда строительных машин, материально-техническое снабжение, геодезические услуги и т.п.).

Примечание: на организации, осуществляющие организационные функции (заказчика – застройщика, управление проектами и т.п.) данный стандарт не распространяется

ФГУ “ФЦС” СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ СИСТЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВА В СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ СТО ФЦС 06-2004

 

Строительная площадка — пространственно и функционально ограниченное место строительства новых зданий, а также реконструкции, расширения, технического переоборудования и/или ремонта существующих зданий

Стандарт АВОК«Автоматизированные системы управления зданиями. Часть 2. Технические средства»  

Строительная площадка — производственная территория, выделяемая в установленном порядке для размещения строительных сооружений, а также машин, материалов, конструкций, производственных и санитарно-бытовых помещений и коммуникаций, используемых в процессе возведения строительных зданий и сооружений

СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования»

 

Строительная продукция — законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы

СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» 

Строительная продукция — законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы

Примечания

1 Применяемое на практике словосочетание «здания и сооружения» в Системе нормативных документов понимается как «здания и другие строительные сооружения»

2 Предметом рассмотрения в Системе нормативных документов в строительстве является строительная часть зданий и сооружений, а также инженерное оборудование, функцией которых является обеспечение нормальных условий для ведения соответствующих технологических процессов

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  СНиП 10-01-94

 

Строительно-монтажные работы – работы, выполняемые на строительной площадке при возведении зданий и сооружений, монтаже оборудования

Источник:  http://www.eskholding.com/proizvodstvo/slovar_terminov/

 

Строительное изделие — элемент строительной конструкции (колонна, ферма, ригель, плита перекрытия, панель стены, арматурный каркас и др.), изготовляемый вне места его установки

ГОСТ 21.501-93 «СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей» 

Строительное изделие — изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружении

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  СНиП 10-01-94

 

Строительное производство — выполнение комплекса подготовительных и основных строительно-монтажных и специальных строительных работ при возведении и реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте всех типов зданий и сооружений в любых климатических зонах

СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования»

 

 

Строительное сооружение — единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  СНиП 10-01-94

 

Строительные конструкции – несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений, определенной степени заводской готовности

Источник:  http://www.eskholding.com/proizvodstvo/slovar_terminov/

 

Строительные металлоконструкции – металлоконструкции, применяемые как несущие в каркасах зданий и других инженерных сооружений

Источник:  http://www.eskholding.com/proizvodstvo/slovar_terminov/

 

Строительные нормы и правила (СНиП) — свод основных нормативных требований и положений, регламентирующих проектирование и строительство

Советский энциклопедический словарь, 1991 г.

Строительные нормы и правила — нормативный документ в области строительства, принятый органом исполнительной власти и содержащий обязательные требования. Строительные нормы и правила являются частным случаем технического регламента

СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»

 

Строительные работы – деятельность, направленная на возведение, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений.

Источник:  http://www.eskholding.com/proizvodstvo/slovar_terminov/

 

Строительный контроль — деятельность лиц, установленная частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подрядчика по строительству, заказчика, подрядчика по проектированию), осуществляемая в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Примечание: Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ

 

Строительный материал (в том числе штучный) — материал, предназначенный для создания строительных конструкций зданий и сооружений и изготовления строительных изделий

СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»

 

Строительный объект — отдельное здание (строение, сооружение) или группа зданий, включая входящие в него (них) машины (механизмы) и инженерное оборудование жизнеобеспечения объекта, системы, связанные с безопасностью, и прилегающую территорию

МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ЭНЕРГЕТИКИ МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ «СИСТЕМСЕРВИС» приборостроение, средства автоматизации и системы управления. Комплексные системы безопасности, информатизации и связи Стандарт Ассоциации КОМПЛЕКСНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ СТА 25.03.014-2005

 

Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)

Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Строительство — создание, реконструкция (реставрация), техническое перевооружение и любые иные изменения объектов недвижимости, а также благоустройство территорий этих объектов

ПРАВИЛА особого регулирования градостроительной деятельности на территориях объектов федерального значения в г. Санкт-Петербурге (утв. постановлением Правительства РФ от 29 мая 2002 г. N 361)

Строительство — вид производственной деятельности, результатом которой являются строительная продукция или строительные материалы и изделия

СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования»

 

Строительство «под ключ» — возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта

Госстрой России Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99

 

Строительство завершенное — затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства

Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94 (утв. приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 167)

 

Строительство законченное — это принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке

Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. Министерством финансов Российской Федерации 30 декабря 1993 г. № 160)

 

Строительство незавершенное — затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию. ([352])

Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94 (утв. приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 167)

 

Строительство новое — возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новой производственной мощности

Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99 (утв. постановлением Госстроя России от 26 апреля 1999 г. № 31)

 

Строительство градостроительного объекта — комплекс работ по созданию нового градостроительного объекта и соответствующему инженерному обеспечению и благоустройству территории

Закон г. Москвы от 11 июня 2003 г. N 41 Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве

 

Строительство объектов для государственных нужд  — строительство объектов по договору строительного подряда при финансировании объекта строительства за счет бюджетных средств всех уровней и внебюджетных источников

Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

 

Строительство объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения — создание, реконструкция, расширение, техническое перевооружение находящихся в частной, муниципальной, государственной и иных формах собственности зданий, строений, сооружений и их комплексов, осуществляемые за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и иных источников финансирования в соответствии со специальными правилами использования территорий, специальными государственными стандартами, градостроительными нормативами и правилами, особым порядком разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, а также специальными разрешениями на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, и объектов военной инфраструктуры

Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения (утв. постановлением Правительства РФ от 10 марта 2000 г. N 221)

 

Стройка — совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых, как правило, осуществляется по единой проектно — сметной документации в объеме, определенном сводной сметой или сводкой затрат

Рекомендации по заключению договоров строительного подряда (утв. распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 6 июня 1997 года N 597-РЗП)
Стройка — совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации, на которую в установленном порядке утверждается отдельный титул стройки (или заменяющий его документ)

Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

 

Структура бизнес-плана строительства

Подробный бизнес-план строительства обычно необходим для предоставления руководству компаний или внешним инвесторам в качестве структурированного описания проекта и оценки его показателей.

Кроме того, бизнес план строительства объекта недвижимости будет очень полезен и людям, которые будут непосредственно заниматься реализацией проекта.

Бизнес-план строительства представляет собой текстовый документ в формате MS Word объемом до 150 страниц и состоит из следующих разделов:

I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

  1. Меморандум о конфиденциальности;
  2. Резюме проекта;
  3. Общая характеристика компании-инициатора проекта.

II. МАРКЕТИНГОВАЯ ЧАСТЬ

  1. Оценка месторасположения участка строительства;
  2. Анализ рынка / сегмента недвижимости;
  3. Описание проекта.

III. ОПЕРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

  1. Программа строительства и реализации проекта;
  2. Численность работающих, затраты на оплату труда;
  3. Затраты на организацию строительства и продажу / сдачу в аренду;
  4. План и стратегия маркетинга.

IV. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

  1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов;
  2. Смета затрат на проект;
  3. Очередность застройки;
  4. График освоения инвестиций;
  5. Источники, объемы и сроки финансирования;
  6. План продаж;
  7. Пути максимизации доходной составляющей проекта;
  8. Прогнозные отчеты о движении денежных средств.

V. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

  1. Чистый приведенный доход (NPV);
  2. Внутренняя норма доходности (IRR);
  3. Доходность собственного капитала (ROE);
  4. Период окупаемости инвестиций (PP);
  5. Дисконтированный срок окупаемости инвестиций (DPP);
  6. Коэффициент покрытия ссудной задолженности (DCR);
  7. Точка безубыточности проекта (BEP);
  8. Период возврата заемных средств (RP).
  9. Количественный анализ рисков;
  10. Качественный анализ рисков.
  11. Сертификат качества бизнес-плана;
  12. Список использованных источников;
  13. Приложение                                                                                                                                                                           Сайт: http://services.svdevelopment.com/bplan-task.html

 

Субподрядчик — специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящемся объекте отдельных комплексов монтажных и специальных строительных работ

Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

 

Сэндвич-панели – легкие металлоконструкции, представляющие собой металлические трехслойные панели, состоящие из двух оцинкованных стальных листов и слоя утеплителя между ними.

Источник:  http://www.eskholding.com/proizvodstvo/slovar_terminov/

 

konsulmirКниги, Словари, ФильмыСтроительство объектов недвижимостиЭнциклопедия недвижимостиизделий и материалов,Специализированные организации,Специальное разрешение на строительство,Специфика управления строительством,Спецификация оборудования,Специфичные условия строительства,Средние сроки службы элементов жилых зданий,Срок гарантийный,Стандарт,Стационарные наблюдения,Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома,Стоимость объекта инвентарная,Стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов средняя фактическая,Строительная индустрия,Строительная конструкция,Строительная организация,Строительная площадка,Строительная продукция,Строительное изделие,Строительное производство,Строительное сооружение,Строительные нормы и правила (СНиП),Строительный контроль,Строительный материал (в том числе штучный),Строительный объект,Строительство,Строительство «под ключ»,Строительство градостроительного объекта,Строительство завершенное,Строительство законченное,Строительство незавершенное,Строительство новое,Строительство объектов для государственных нужд,Строительство объектов недвижимости,Строительство объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения,Стройка,Структура бизнес-плана строительства,Субподрядчик,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Строительство объектов недвижимости Сп - Сэ Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Специализированные организации - организации, основным направлением деятельности которых является выполнение комплексных инженерных изысканий и проектирование оснований, фундаментов и подземных частей сооружений, располагающие квалифицированным и опытным персоналом, в т.ч. с обязательным привлечением научных кадров, соответствующим сертифицированным оборудованием и программным обеспечением СП (Свод...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация