Энциклопедия недвижимости

Недвижимое имущество. Общие понятия

А — З

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Акт о сделке — применительно к сфере недвижимости акт, резюмирующий сделку купли-продажи или дарения (или иной формы передачи права собственности) недвижимости, удостоверяя получателя документа в том, что сделка совершена в соответствии с заявленными условиями сторон и продавец (даритель) объекта недвижимости передает право собственности и иные сопряженные с этим права лицу, ставшему новым собственником

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Акт передачи недвижимости — юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой. Под собственностью обычно понимают исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения или присвоения объектов окружающего мира между людьми и четком закреплении за тем или иным субъектом исключительных прав на распоряжение, владение и пользование тем или иным объектом окружающего мира

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Акт покупки недвижимости — документ, отражающий свершившийся факт сделки по купле-продаже недвижимости. Под объектом недвижимости обычно понимают объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения. Все эти объекты, в соответствии с российским законодательством, считаются объектами недвижимости по происхождению. Помимо недвижимости по происхождению, в соответствии с российским законодательством, выделяются также объекты недвижимости по закону. К последним, в соответствии с российским законодательством, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Акт технического состояния здания — акт, составленный по итогам исследования технического состояния здания. Целью технического исследования являются определение степени фактического износа объекта, функционального износа инженерно-коммуникационного оборудования органолептическими и расчетно-техническими методами. По результатам исследования принимаются решения о ремонте, реконструкции и прочих строительных, организационно-восстановительных работах на исследованном объекте

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Аренда жилого помещения — сделка, по которой собственник жилого помещения или лицо, действующее по его поручению, передает данное жилое помещение в срочное (кратко-, долго- и бессрочное) владение и пользование или только пользование другому лицу за плату, определенную договором аренды. Этим же договором обусловлены права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора. Особенность этого типа сделки такова, что жилое помещение может сдавать с в аренду только для целей проживания. В ряде случае арендодателем является государство, сдающие помещения из соответствующего жилищного фонда через полномочные органы гражданам страны. Регулирование правоотношений в этих случаях происходит согласно действующему законодательству, а также нормативным документам правительства страны и органами государственного управления ее субъектов

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Аренда земли — сделка, по которой собственник земельного участка или лицо, действующее по его поручению, передает данный земельный участок в срочное (кратко-, долго- и бессрочное) владение и пользование или только пользование другому лицу за плату, определенную договором аренды. Этим же договором обусловлены права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора. Данный вид сделки широко применяется в нашей стране фермерами, арендующими земельные участки у местных органов государственного управления для целей сельскохозяйственной деятельности. Обязанности арендатора по целевому использованию участка жестки, поэтому к прекращению сделки ведет как нецелевое использование земли, так и использование, признанное нерациональным (например, крайне низкая урожайность)

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Аренда помещения — договор, в соответствии с которым одна сторона обязуется предоставить другой стороне во временное пользование единицу комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), предназначенного для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящегося в собственности граждан или юридических лиц. Аренда помещений производится на всех основных сегментах рынка недвижимости: офисном, торговом, складском, жилом. Сделке по аренде помещений необходимо юридическое сопровождение

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Архитектура

1. Часть духовной культуры человечества, вид искусства, в котором с помощью специфических выразительных средств (пластики, композиции, объемов, соотнесенности материалов и пр.) создаются здания и сооружения, в своем облике отражающие художественную идею создателя. Как любой вид искусства, характеризуется наличием стилей, школ и направлений, появление которых обусловлено развитием духовных ценностей общества. (Например, архитектура Ренессанса олицетворяла освобождение человека от подавляющих настроений средневековья и выражало веру в его созидательные возможности. Для архитектуры этого периода типично строительство большого количества светских сооружений, размеры которых не подавляли человека, а гармонично с ним соотносились.)

2. Основанный на проектировании и строительстве способ организации материального пространства, в котором находятся здания и сооружения, обеспечивающее жизнедеятельность людей. В этом контексте главными характеристиками архитектуры являются эстетичность и практичность

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Балансовая стоимость – стоимость основных средств хозяйствующего субъекта (предприятия), т.е. долгосрочных активов, находящихся на её балансе. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения или создания объекта недвижимости, по которой он был занесён в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа

 

Виды девелопмента —

Существует три вида девелопмента:

Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар;

Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта;

BTS-девелопмент (Built-to-suit): решение комплекса задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера:

  • Девелопмент жилой недвижимости
  • Девелопмент коммерческой недвижимости
  • Девелопмент загородной недвижимости
  • Ленд-девелопмент (девелопмент земли; девелопмент земельных участков).

Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости (элитная жилая недвижимость, жилая недвижимость бизнес-класса, эконом-класса и т. п.)

Источник: Википедия

 

Вторичное жилье — часть общего жилищного фонда, обобщающий термин для всех видов жилых помещений, имевших первого собственника и бывших в эксплуатации. Противопоставлены первичному жилью, которым обозначают жилые помещения в новостройках, сданные в эксплуатацию и еще не имевшие собственников. В РФ под жилыми помещениями понимают помещения по целевому назначению предназначенные для постоянного проживания, определяемые ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ как помещения, находящиеся в частной собственности у физических или юридических лиц

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Генеральный план — схема планировочной организации земельного участка; вид строительной документации, регулирующий строительную деятельность в сельских поселениях, определяющий условия безопасности проживания населения, обеспечение необходимых санитарно-гигиенических, экологических требований; является основным юридическим документом и утверждается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации

Источник: СВОД ПРАВИЛ ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ Актуализированная редакция СНиП II-97-76*

 

Генеральный подрядчик — физическое или юридическое лицо, привлекаемое заказчиком для реализации проекта, которое осуществляет общее управления процессом реализации и несет ответственность за достижение проектной мощности, экономичности, соответствие стандартам безопасности, техническим показателям, эксплуатационным характеристикам, контролирует соблюдение сроков договорных обязательств. Для реализации заказа генеральный подрядчик использует силы привлеченных компаний, или субподрядчиков. Отношения всех участников процесса регулируются ст. 33 и 403 ГК РФ

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Государственная приемочная комиссия — комиссия, принимающая в эксплуатацию законченные объекты строительства (реконструкции, расширения) в соответствии с утвержденным проектом. Ее состав и уровень определен сметной стоимостью строительства и целевым назначением объекта. Время назначения государственных приемочных комиссий зависит от характера и сложности объекта, для жилищно-гражданских объектов — не позднее 30 календарных дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию. В последнем случае в состав государственной приемочной комиссии включаются следующие лица: представители заказчика (застройщика), генерального подрядчика и проектировщика, эксплуатационной организации, представители надзорных органов, органов государственного архитектурно-строительного контроля (при отсутствии таковых — районные архитекторы), органов местного самоуправления и др.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Государственная регистрация недвижимости — регулируемая ст. 131 ГК РФ обязанность собственников недвижимого имущества регистрировать как право собственности и иные вещные права на объекты недвижимости, так и любые изменения в данном праве (например — переход, прекращение) в едином государственном реестре специальными органами, уполномоченными на данный вид деятельности. Документом, удостоверяющим государственную регистрацию недвижимости, является свидетельство о праве на собственность или сам документ, представленный для регистрации, с совершенной на нем соответствующей надписью уполномоченного органа

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Государственная регистрация объекта — регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, а также сделок с ним в уполномоченных государственных органах в установленном порядке

Источник: Система нормативных документов в строительстве ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ  ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ  ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТСН 12-301-96

 

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость — в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости происходит переход права собственности, который вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Исполнение сторонами договора купли-продажи до этого момента не является основанием для изменения отношений с третьими лицами. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности вопрос может быть решен по требованию другой стороны в судебном порядке с возложением на уклоняющуюся сторону обязательств возместить понесенные в связи с задержкой регистрации убытки

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Источник: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

Государственная регистрация сделок — многочисленные сделки с недвижимостью (мена, дарение, купля, продажа и пр.) влекут за собой изменения в праве на собственность или других вещных правах на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, факт чего и подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре специальными органами, уполномоченными на данный вид деятельности. Весь комплекс действий по данному вопросу регулируется ст. 131 ГК РФ. В соответствии со ст. 164 ГК РФ государственной регистрации могут также подлежать сделки с некоторыми видами движимого имущества

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом

Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Градостроительный объект — отдельное здание, строение, сооружение, в том числе объект транспортной, инженерной инфраструктур, парк, сад, бульвар, сквер, а также градостроительный комплекс, включающий два и более компактно расположенных градостроительных объекта, объединенных общим архитектурно-градостроительным решением

Источник: Закон г. Москвы от 11 июня 2003 г. N 41 Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве

 

Движимое имущество — вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе

Источник: Гражданский Кодекс Российской Федерации закон № 51-ФЗ

Движимое имущество — совокупность объектов права собственности физического или юридического лица, не составляющего единого целого с землей, и потому характеризующегося возможность транспортировки. Движимое – буквально то, что можно двигать. К разряду движимого имущества относятся предметы быта, искусства, ценности, украшения, транспортные средства; в сельском хозяйстве – также птица и скот

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов

Источник: Википедия

Девелопер — хозяйствующий субъект, чья основная деятельность направлена на создание и/или продвижение объектов недвижимости на собственные, или заемные, или привлеченные средства с целью последующего извлечения прибыли из реализации проекта. Участие в создании объекта может заключаться в реализации разных функций: создании замысла коммерческого проекта, покупки участка под застройку, покупки объекта под реконструкцию, выполнении функций заказчика или генподрядчика, управляющей компании и т. д.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Девелопмент (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — development, имеющий то же значение

Источник: Википедия

Девелопмент — вид коммерческой деятельности, направленный на создание и/или продвижение объектов недвижимости на собственные, или заемные, или привлеченные средства с целью последующего извлечения прибыли из реализации проекта. Участие в создании объекта может заключаться в реализации разных функций: создании замысла коммерческого проекта, покупки участка под застройку, покупки объекта под реконструкцию, выполнении функций заказчика или генподрядчика, управляющей компании и т. д.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Доход от недвижимости

1. Полученная в результате сделок с недвижимостью финансовая выгода

2. Аналитически рассчитанный индекс предполагаемой прибыльности тех или иных операций с объектами недвижимости; выполняется на основе статистической обработки конъюнктурных цен продаж, найма и т.п., а также профессиональной оценки специалистов-оценщиков. Доходность недвижимости в таком контексте зависит от большого количества факторов: местоположения объектов недвижимости, конкурентоспособности территории, возраста сооружений, модных тенденций и пр.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Жилая недвижимость — разновидность недвижимости, выраженной в объектах жилищного строительства, предназначенная для постоянного проживания. Инженерные, санитарные и иные нормы недвижимости, определяемой как жилой, регулируются отраслевым и гражданским законодательством. В общем под недвижимостью понимают имущество, выраженное в объекте недвижимости, то есть неделимый объект реальной действительности, составляющий одно целое с землей и не могущий быть перемещенным без разрушения целостности, что влечет за собой изменение качественных характеристик по критерию «целевое назначение»

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Жилое здание — объект гражданско-жилищного строительства, характеризуемый наличием в нем жилых помещений, то есть помещений, предназначенных для постоянного или временного проживания и не предназначенных для осуществления в нем производственной деятельности, соответствующих санитарно-техническим требованиям, определенным законодательством и иными нормативными актами

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Заказчик — застройщик или уполномоченное застройщиком физическое или юридическое лицо, обеспечивающее выполнение работ по подготовке и осуществлению строительства, реконструкции

Источник: ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ (от 9 июля 2003 года № 50) О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ  И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Заказчик — инвестор или другое, уполномоченное инвестором юридическое или физическое лицо, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объекта за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ

Источник: Система нормативных документов в строительстве ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ  ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ  ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТСН 12-301-96

Заказчик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию проекта по строительству объекта

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

Заказчик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта. Примечание: в случае, если заказчик не является инвестором, инвестор наделяет его правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на определенный период и в пределах полномочий, установленных договором между ними и в соответствии с действующим законодательством

Источник: СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ  КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИЕМКА  ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ТСН 12-317-2002

 

Заказчик (застройщик) — физическое или юридическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта

Источник: ГОССТРОЙ РОССИИ  СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ     АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СП 11-110-99

Заказчик (застройщик) — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов недвижимости

Источник: ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ТСН 12-321-2003 Ростовской области

 

Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов

Источник: Федеральный закон от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

 

Зарубежная недвижимость — обозначение объекта недвижимости, находящегося в частной собственности нерезидента страны. Так, например, для россиян зарубежной недвижимостью является недвижимость за пределами РФ. Возможность приобретения в частную собственность зарубежной недвижимости граждане РФ получили после распада СССР

Аналитики отмечают два направления вложений россиян в зарубежном сегменте: курортная недвижимость и инвестиционная. В первом случае граждане стремятся к обладанию объектами в курортных регионах, на морском побережье и пр. Это приморские страны Восточной и Западной Европы, Турция и т.п.

С инвестиционной целью приобретается коммерческая и жилая недвижимость для дальнейшей ее сдачи в аренду. Наилучшим образом этим целям соответствуют объекты в мировых столицах, бизнес-центрах и пр. В общем под объектом недвижимости понимают неделимый объект реальной действительности, составляющий одно целое с землей и не могущий быть перемещенным без разрушения целостности, что влечет за собой изменение качественных характеристик по критерию «целевое назначение»

К объектам недвижимости по происхождению в правовой и хозяйственной практике относят земельные участки, имеющие границы, участки, являющиеся частью земли как производственного ресурса, некоторые водные объекты, строения любого полезного назначения. К объектам недвижимости по закону – суда воздушного и водного транспорта и космические объекты

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство

Источник: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, подготовку документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

Источник: Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 13 ноября 2010 г. N 492)

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта

Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ

Застройщик — юридическое лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли и принявшее решение о реализации программы строительства на нем комплекса объектов, определяющее методы финансового обеспечения строительства и осуществляющее координацию работ по ее реализации

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

 

Здание — мобильное (инвентарное) здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации

Источник: ГОССТРОЙ СССР ЦНИИОМТП МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО МОНТАЖУ И ДЕМОНТАЖУ МОБИЛЬНЫХ (ИНВЕНТАРНЫХ) ЗДАНИЙ МОСКВА-1986

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных

Источник: ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

Здание — физически неделимый архитектурно-строительный объект, представляющий собой комплекс инженерных систем жизнеобеспечения и безопасности здания и прочих технических систем, обеспечивающих заданные функциональные характеристики в соответствии с его функциональным назначением.

Примечание — АСУЗ используют также для других структур, например для малоэтажного и коттеджного здания, квартиры, туннеля, железной дороги, судна

Источник: Стандарт АВОК«Автоматизированные системы управления зданиями. Часть 2. Технические средства»

Здание — наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств хранения продукции или содержания животных

Источник: СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  СНиП 10-01-94

 

Здание жилое — здание, предназначенное для постоянного проживания людей, а также для проживания людей в течение ограниченного срока работы или учебы (общежитие)

Российская академия архитектуры и строительных наук Научно-исследовательский институт теории архитектуры и градостроительства

Источник: РААСН РЕКОНСТРУКЦИИ И МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА  МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ СТО РААСН 01-2007

 

Здания и сооружения общественные — здания и сооружения, предназначенные для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений и общественных организаций

Российская академия архитектуры и строительных наук Научно-исследовательский институт теории архитектуры и градостроительства

Источник: РААСН РЕКОНСТРУКЦИИ И МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА  МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ СТО РААСН 01-2007

 

Земельно-имущественный комплекс — совокупность объектов недвижимости, объединённых одной общей территорией

Источник: ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА НА РЫНОЧНЫЕ МЕТОДЫ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ Под редакцией ПИВОВАРОВА В.Ф. МОСКВА

 

Земельный участок — объект недвижимости с присвоенным ему индивидуальным кадастровым номером, выраженный в виде земельной площади, отграниченной на местности, с утвержденными и удостоверенными земельным комитетом границами, с возведенными на ней основными, вспомогательными строениями. Характеризуется наличием почтового адреса. Земельный участок может быть как делимым, так и неделимым

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Земля

1. В соответствии с ФЗ «Об охране окружающей среды» (10.01.2002) земля является, с одной стороны, природным объектом, частью экосистемы, с другой – природным ресурсом, который при определенных условиях может служить средством производства или иначе используется в хозяйственной деятельности.

2. Экономический ресурс, составными элементами которого являются земельные участки, являющиеся объектами недвижимости с определенными и описанными в установленном законом порядке границами и правилами пользования

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

konsulmirКниги, СловариНедвижимое имущество. Общие понятияЭнциклопедия недвижимостиАкт о сделке,Акт передачи недвижимости,Акт покупки недвижимости,Акт технического состояния здания,Аренда жилого помещения,Аренда земли,Аренда помещения,Архитектура,Балансовая стоимость,Виды девелопмента,Вторичное жилье,Генеральный план,Генеральный подрядчик,Государственная приемочная комиссия,Государственная регистрация недвижимости,Государственная регистрация объекта,Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость,Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним,Государственная регистрация сделок,Государственный кадастр недвижимости,Градостроительный объект,Движимое имущество,Девелопер,Девелопмент,Доход от недвижимости,Жилая недвижимость,Жилое здание,Заказчик,Заказчик (застройщик),Заказчики,Зарубежная недвижимость,Застройщик,Здание,Здание жилое,Здания и сооружения общественные,Земельно-имущественный комплекс,Земельный участок,Земля,Недвижимое имущество. Общие понятия,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости Недвижимое имущество. Общие понятия А - З Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Акт о сделке — применительно к сфере недвижимости акт, резюмирующий сделку купли-продажи или дарения (или иной формы передачи права собственности) недвижимости, удостоверяя получателя документа в том, что сделка совершена в соответствии с заявленными условиями сторон и продавец (даритель) объекта недвижимости...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация