Энциклопедия недвижимости

Недвижимое имущество. Общие понятия 

И — Л

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Износ объекта недвижимости — определяемый методом разбивки фактический износ объекта – то есть потеря частично или полностью им качественных характеристик, связанных с эксплуатацией объекта и наличием естественных причин. В соответствии с методом разбивки износ классифицируется как физический, функциональный и внешний. Все виды износа могут быть устранимыми и неустранимыми. Под физическим износом понимают потерю технико-эксплуатационных характеристик, обусловленных причинами естественного характера – дождь, ветер, интенсивность использования. Под функциональным – технологическое отставание технико-эксплуатационных характеристик объекта недвижимости от требований современности, что снижает го рыночную стоимость. Под внешним – снижение стоимости объекта, связанное с субъективными характеристиками: тенденциями рынка, соседством с экологически неблагополучными объектами, ухудшением социальных характеристик района расположения и т.п.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Имущественный комплекс – объект недвижимости, состоящий из нескольких зданий, находящихся на одном или нескольких земельных участках с общей внешней границей

Источник: Сайт: http://dn-nsk.ru/

 

Инвентаризация объекта недвижимости — организационно-техническая процедура, в рамках которой проводятся такие виды работ, как обследование объекта недвижимости, оформляются технические документы, в которых отражено состояние объекта и его рыночная (или иная) цена, на основании первичной инвентаризации составляются технический и кадастровый паспорт. Объекты, прошедшие техническую инвентаризацию, в установленном порядке присваиваются номера: инвентарный и кадастровый

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Инвентарный номер объекта недвижимости — специальный номер учета объекта недвижимости, присвоенный ему в соответствии с действующим законодательством в результате проведения первичной инвентаризации, то есть процедуры организационно-технического учета объекта недвижимости как объекта права, прошедшего государственную регистрацию. Входит в состав кадастрового номера объекта недвижимости наряду с кадастровым номером земельного участка

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

 

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или других целей

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство и обеспечивающее их целевое использование

Источник: Правительство Москвы СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МОСКОВСКИЕ ГОРОДСКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ МГСН 8.01-00 2000

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций на строительство и осуществляющее контроль за их целевым использованием

Источник: Система нормативных документов в строительстве ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ  НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ТСН 12-328-2004  

Инвестор — единое юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или группы юридических (физических) лиц-вкладчиков вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта в объеме полного его инвестирования, а также обеспечивающее их целевое использование

Источник: Система нормативных документов в строительстве ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ  ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ  ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТСН 12-301-96

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций на строительство

Источник: АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НОРМИРОВАНИЕ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ТСН 12-310-2000 (ТСН ПЭОН-2000 МО)

 

Инженерная инфраструктура — инфраструктура, обеспечивающая работы инженерных сетей (тепло-, газо-, водопроводы, система водоотведения, электроснабжения и пр.), телекоммуникационных сетей (телефон, интернет, кабельное телевидение) и транспортной системы (дороги, маршрутизированный транспорт и парковки). В соответствии с градостроительными нормами запрещено возведений жилых зданий и сооружений без создания инфраструктуры, позволяющей их целесообразную эксплуатацию.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Интеллектуальное здание – представляет собой отдельно стоящее здание или комплекс зданий, в ходе проектирования и строительства которых были задействованы передовые технологии, посредствам которых осуществляется комплексное управление жизненным циклом построенного здания и его подсистемами

 

Инфраструктура — Производственная инфраструктура – отрасли, предприятия этих отраслей, которые обеспечивают бесперебойность функционирования территории в ее социально-экономическом выражении. То есть это транспорт, связь, коммуникации и т.п. 2. Социальная инфраструктура – сфера, обеспечивающая жизнедеятельность людей, комплекс учреждений здравоохранения, образования, социального обеспечения и пр. 3. Комплекс инженерно-технических и транспортных коммуникаций, обеспечивающих функционирование жилого или промышленного объекта.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

Инфраструктура — комплекс производственных и непроизводственных обслуживающих отраслей хозяйства; обеспечивает условия воспроизводства: дороги, связь, транспорт, образование, здравоохранение. Основная производственная инфраструктура — сеть энергоснабжения, транспорта и связи

Инфраструктура — совокупность зданий, оборудования и служб обеспечения, необходимых для функционирования организации

 

Исходно-разрешительная документация — совокупность документов, содержащих сведения градостроительного, землеустроительного, инвестиционно — экономического характера и иную информацию, необходимую для принятия органами государственной власти и органами местного самоуправления обоснованных решений о возможности строительства заявленного объекта. К исходно-разрешительной документации для проектирования относятся акт выбора земельного участка, план границ земельного участка, архитектурно-планировочное задание, иные виды и формы документов, устанавливаемых законодательством, строительными нормами и правилами

Источник: ПРАВИЛА особого регулирования градостроительной деятельности на территориях объектов федерального значения в г. Санкт-Петербурге (утв. постановлением Правительства РФ от 29 мая 2002 г. N 361)

 

Кадастровая выписка об объекте недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости

Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Кадастровая оценка объекта недвижимости — проводимая органами исполнительной власти субъектов федерации государственная оценка объектов, входящих в государственный кадастр недвижимости. Так, например, кадастровая оценка земельных участков включает в себя комплекс многочисленных разноплановых административно-правовых и инженерно-технических мероприятий для установления кадастровой стоимости земельных участков данного субъекта федерации по состоянию на данный момент времени. Проводится регулярно, но не реже одного раза в пять лет. Все земельные участки классифицированы по назначению их целевого использования. По российскому законодательству классификация включает 16 типов пользования земельных участков. В составе административно-территориальных единиц того или иного населенного пункта выделяются кадастровые кварталы, для каждого из которых определяется специальный коэффициент — удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра. С учетом существующей классификации земель по целевому назначению удельная кадастровая стоимость исчисляется для 16 типов земель в пределах каждого квартала. Таким образом, кадастровая оценка конкретного земельного участка включает в себя определение удельного показателя кадастровой стоимости данного кадастрового квартала, а сама стоимость является произведением этого показателя и площади земельного участка

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Кадастровая стоимость земельного участка — стоимость земельного участка, определенная как произведение удельного показателя кадастровой стоимости данного кадастрового квартала и площади земельного участка, расположенного в этом квартале. Удельный показатель кадастровой стоимости – единица, исчисляемая органами исполнительной власти субъекта федерации, силами которых проводится регулярная государственная кадастровая оценка земельных участков

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера

Источник: Федеральный закон  от 21 июля 1997 г.   № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения

Источник: Федеральный закон  от 21 июля 1997 г.   № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Кадастровый номер – представляет собой номер, который присваивается объектам недвижимости и сохраняется за объектом, пока он не перестанет существовать юридически или физически

 

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости

Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Кадастровые дела — совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости

Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Кадастровые карты — составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей

Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Кадастровый план территории — тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения

Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Капитальное здание, строение, сооружение — здание, строение, сооружение, при возведении которого были использованы специальные производственные и технологические операции и материалы в соответствии с установленными нормами и правилами капитального строительства

Источник: Закон г. Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 О землепользовании и застройке в городе Москве

 

Капитальные вложения — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

Капитальные вложения – инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов предприятия; затраты, в результате которых происходит увеличение основных средств (строительные работы, монтажные работы, приобретение оборудования, закладка и выращивание многолетних насаждений).

Источниками финансирования капиталовложений могут являться: федеральный и местные бюджеты; кредиты банков и других кредитных учреждений; собственные средства юридических и физических лиц; средства иностранных государств, и также иностранных юридических и физических лиц

Капитальные вложения — вложения средств в основной капитал (основные средства): в новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, в проектно-изыскательские работы и др.

 

Капитальное строительство — деятельность, регулируемая Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и рядом других законов и нормативных актов и заключающаяся в возведении объектов любого целевого назначения с проведением полного спектра землеустроительных, строительных и инженерно-технических работ от устройства фундамента до подведения сетевой инженерной коммуникации

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Капитальный ремонт — осуществляемое по единому проекту полное переоборудование и/или переустройство объекта недвижимости (без строительства новых или расширения действующих объектов) с заменой устаревшего оборудования, обновления материально-технического оснащения в соответствии с нормативными документами и требованиями современности. Требования к реконструкции здания должны быть в первую очередь представлены в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТа, обеспечивающими безопасность эксплуатации

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Квартира как объект права собственности —

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290)

Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон N 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года

 

Класс здания – категория, определяющая значимость, архитектурную ценность здания, его коммерческое значение и привлекательность для пользователей

Источник: Сайт: http://dn-nsk.ru/

 

Коммерческая недвижимость — недвижимость, приносящая доход, но не использующаяся как жилое, производственное или социальное помещение. Обычно к коммерческой недвижимости относят офисные, торговые, развлекательные и складские помещения. Этот сегмент рынка недвижимости после 1991 года стал первым наиболее активно осваиваться застройщиками как требующий минимальной инфраструктуры для своего возведения. Однако к 2008 году рынок уже был перенасыщен, и большинство застройщиков стали переквалифицироваться на жилищное строительство.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Категория Примеры
Свободного назначение Отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения
Розничная торговля Магазины, торговые центры
Офисная Кабинеты, офисные здания
Индустриальная Производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия
Апартаменты Многоквартирные дома, аренда на сутки
Социальная Медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, аэропорты

Из представленных категорий только первые 4 (четыре) категории имеют непосредственное отношение к коммерческой недвижимости, последние скорее жилые и социально направленные объекты, использование которых в коммерческих целях может приносить прибыль

Источник: Википедия

Коммерческая недвижимость — земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Жилая недвижимость может так же относится к коммерческой, в том случае, если ее использование предполагает получение прибыли. Например, многоквартирный жилой дом относится к сфере коммерческой недвижимости, но каждая квартира отдельно это частное жилье. Возведение многоквартирного дома это инвестиционный проект в сфере коммерческой недвижимости, где требуется архитектурное планирование, проектирование дома и строительство — инвестиционное вложение финансовых средств с целью получения прибыли. В то же время, квартира является жилой недвижимостью, и после реализации квартир по проекту строительства многоквартирного жилого дома проект перестает быть коммерческим и переходит в сферу частной жилой недвижимости

Источник: Википедия

 

Концедент — Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, либо субъект Российской Федерации, от имени которого выступает орган государственной власти субъекта Российской Федерации, либо муниципальное образование, от имени которого выступает орган местного самоуправления     

Источник: Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ О концессионных соглашениях 

 

Концессионер — индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица

Источник: Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ О концессионных соглашениях 

 

Концессионное соглашение —  по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением недвижимое имущество (далее — объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности

Источник: Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ О концессионных соглашениях

 

Консалтинг недвижимости — предоставление услуг по определению лучшего объекта на рынке или лучшего распоряжения им. Обычно к консалтингу по недвижимости прибегают, когда собственник объекта недвижимости не очень понимает, как им распорядиться, или испытывает сомнения по этому поводу, или, когда потенциальный покупатель недвижимости не очень понимает, какой объект для покупки выбрать, или испытывает сомнения по этому поводу. Для собственников земли оказывается консалтинг относительно выгодности того или иного строительства на данном участке земли, для собственников помещений оказывается консалтинг по лучшей планировке данных помещений

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Ликвидность недвижимости — уровень вероятности быстрого обращения объекта недвижимости в деньги. Обычно описывается средним числом запросов на данный тип недвижимости от потенциальных покупателей в данную единицу времени, средним числом сделок с данным типом недвижимости в данную единицу времени, средней долей среднего числа запросов на данный тип недвижимости от потенциальных покупателей в данную единицу времени от общего среднего числа запросов на все типы недвижимости от потенциальных покупателей в данную единицу времени и средней долей числа сделок с данным типом недвижимости в данную единицу времени от общего среднего числа сделок со всеми типами недвижимости в данную единицу времени

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

konsulmirКниги, СловариНедвижимое имущество. Общие понятияЭнциклопедия недвижимостиИзнос объекта недвижимости,Имущественный комплекс,Инвентаризация объекта недвижимости,Инвентарный номер объекта недвижимости,Инвестиции,Инвестор,Инженерная инфраструктура,Интеллектуальное здание,Инфраструктура,Исходно-разрешительная документация,Кадастровая выписка об объекте недвижимости,Кадастровая оценка объекта недвижимости,Кадастровая стоимость земельного участка,Кадастровые дела,Кадастровые карты,Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости,Кадастровый номер,Кадастровый паспорт объекта недвижимости,Кадастровый план территории,Капитальное здание,Капитальное строительство,Капитальные вложения,Капитальный ремонт,Квартира как объект права собственности,Класс здания,Коммерческая недвижимость,Консалтинг недвижимости,Концедент,Концессионер,Концессионное соглашение,Ликвидность недвижимости,Недвижимое имущество. Общие понятия,Сооружение,Строение,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости Недвижимое имущество. Общие понятия  И - Л Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Износ объекта недвижимости — определяемый методом разбивки фактический износ объекта – то есть потеря частично или полностью им качественных характеристик, связанных с эксплуатацией объекта и наличием естественных причин. В соответствии с методом разбивки износ классифицируется как физический, функциональный и внешний....Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация