Энциклопедия недвижимости

Недвижимое имущество. Общие понятия

П — Р

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Первичный рынок недвижимости – представлен объектами недвижимости, не оформленными ранее в собственность, недавно построенными или строящимися домами. Иными словами, это рынок новостроек

 

Предприятие —  

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором

Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон N 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года

 

Подрядчик — физическое и юридическое лицо, которое выполняет работы или услуги по договору подряда и (или) государственному контракту

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства

Источник: ГОССТРОЙ РОССИИ  СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ     АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СП 11-110-99 

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, принимающее на себя, по договору подряда с заказчиком, обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта

Источник: Система нормативных документов в строительстве ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ  ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ  ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТСН 12-301-96

Подрядчик (исполнитель работ) — юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком

Источник: АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НОРМИРОВАНИЕ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ТСН 12-310-2000 (ТСН ПЭОН-2000 МО)

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на право ведения работ, принимающее на себя по договору подряда с заказчиком обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечи­вающие полную реализацию инвестиционного проекта по строи­тельству объекта

Источник: Система нормативных документов в строительстве ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ  ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТСН 12-301-97

 

Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом

Источник: Федеральный закон от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

 

Пользователь объектов капитальных вложений — физическое или юридическое лицо, в т.ч. иностранное, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются объекты недвижимости

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

 

Пользователь [строительного объекта] — юридическое или физическое лицо, несущее в соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за соблюдение требований безопасности при пользовании приобретенным в собственность, арендуемым или предоставленным ему в пользование строительным объектом, либо его части в соответствии с информацией, предоставленной ему застройщиком или поставщиком

Источник: МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ЭНЕРГЕТИКИ МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ «СИСТЕМСЕРВИС» приборостроение, средства автоматизации и системы управления. Комплексные системы безопасности, информатизации и связи Стандарт Ассоциации КОМПЛЕКСНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ СТА 25.03.014-2005

 

Помещение — пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями

Источник: СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  СНиП 10-01-94

Помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Источник: Российская Федерация Федеральный закон О товариществах собственников жилья от 21.03.2002 N 31-ФЗ

Помещение — пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями

Источник: СП 55.13330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001

 

Помещение жилое — комната, в которой по действующим нормам возможно оборудование постоянных спальных мест для проживающих (общие комнаты, спальни)

Источник: Госкомархитектуры ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СН 61-89(р)

 

Помещение общественного назначения — встроенное в жилой дом или пристроенное к нему помещение, предназначенное для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей

Источник: СП 55.13330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001

 

Помещение с массовым пребыванием людей — помещение (залы и фойе театров, кинотеатров, залы заседаний, совещаний, лекционные аудитории, рестораны, вестибюли, кассовые залы, производственные и другие) с постоянным или временным пребыванием людей (кроме аварийных ситуаций) числом более 1 чел. на 1 кв. м помещения площадью 50 кв. м и более

Источник: СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

 

Помещение, не имеющее естественного освещения — помещение, не имеющее окон или световых проемов в наружных ограждениях

Источник: СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

 

Постройка самовольная — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ

 

Природные ресурсы — компоненты природной среды, природные объекты и природно-антропогенные объекты, которые используются или могут быть использованы при осуществлении хозяйственной и иной деятельности в качестве источников производства и предметов потребления и имеют потребительскую ценность

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСТ Р 54954-2012 ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ Экологические требования к объектам недвижимости

 

Продажа помещений — акт возмездной передачи прав собственности на помещение. Под собственностью обычно понимают исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения или присвоения объектов окружающего мира между людьми и четком закреплении за тем или иным субъектом исключительных прав на распоряжение, владение и пользование тем или иным объектом окружающего мира

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Производственные помещения  — самостоятельная структурная единица внутренней части здания, имеющая собственные границы в виде стен и потолка (в редких случаях – особых форм перекрытий), наделенная индивидуальным целевым назначением, соотносимым с целевым назначением объекта недвижимости в целом — в данном случае для осуществления производственной деятельности в зданиях промышленного назначения.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Производственные территории — участки территории города, промышленные, коммунально-складские зоны, иные части территории города, предназначенные преимущественно для размещения объектов промышленности, производственно-деловых, научно-производственных, коммунальных, складских объектов и других объектов производственного назначения

Источник: Закон г. Москвы от 27 апреля 2005 г. N 14 О Генеральном плане города Москвы (основные направления градостроительного развития города Москвы)

 

Промышленная недвижимость — объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения. Под объектами недвижимости обычно понимают объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Объектами недвижимости являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения. Все эти объекты, в соответствии с российским законодательством, считаются объектами недвижимости по происхождению. Помимо недвижимости по происхождению, в соответствии с российским законодательством, выделяются также объекты недвижимости по закону. К последним, в соответствии с российским законодательством, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Промышленные здания — строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещённых конструкций, образующих замкнутый объём, предназначенный для размещения промышленных производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования

Источник: СТО 22-06-04

 

Профессиональное управление зданием — управление зданием, включающее в себя эксплуатацию офисного здания, контроль договорных отношений с арендаторами, оперативное урегулирование претензий арендаторов. Для выполнения этих функций собственник нанимает специализированную компанию, имеющую обученный персонал и все необходимые лицензии

 

Разделы государственного кадастра недвижимости —

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты

Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

Разрешение на строительство объекта недвижимости на территориях объектов федерального значения — документ, удостоверяющий право собственника, владельца (арендатора, пользователя) объекта недвижимости осуществлять строительство с учетом специальных государственных стандартов, строительных норм и правил, включая градостроительные нормативы и правила

Источник: ПРАВИЛА особого регулирования градостроительной деятельности на территориях объектов федерального значения в г. Санкт-Петербурге (утв. постановлением Правительства РФ от 29 мая 2002 г. N 361)

 

Разрешение на строительство, Ордер на строительство, Разрешение на строительство архитектурного объекта — документ, удостоверяющий права физического или юридического лица на осуществление строительства (ремонт, реконструкцию) согласно проектной документации, выдаваемый органами архитектуры территориального образования и утверждаемый органами местного самоуправления на основании представленных заявителем документов: во-первых, документов, подтверждающих право распоряжаться земельным участком, на котором предполагается строительство (ремонт, реконструкция), во-вторых, документы, удостоверяющие соответствие проектной документации существующим нормативным документам

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве — использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом: ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты

Источник: Госстрой России Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов МДС 30-1.99

 

Разновидности управления недвижимостью —

Представить себя собственником объекта недвижимости приятно и не сложно, гораздо труднее им быть, а главное грамотно управлять, получая стабильный  доход.

Именно поэтому  многие крупные инвесторы  предоставляют свои объекты на комплексное обслуживание  компаниям, специализирующихся на управлении недвижимостью.   Они выбирают понравившуюся компанию, а также определяют зону ее ответственности: чем же конкретно будет управлять сторонняя организация.

Когда речь заходит о профессиональном управлении в сфере коммерческой недвижимости, специалисты предпочитают использовать западные термины:

·          Facility Management или FM

(фасилити менеджмент)

·          Building Management или BМ

(билдинг — менеджмент)

·          Property Management или PM

(проперти — менеджмент)

·          Asset Management или AM

(эссет- менеджмент)

Управление инфраструктурой

 

Управление зданием

 

Управление собственностью

 

Управление активами

Это объясняется тем, что пока в русском языке нет точных аналогов этих иностранных обозначений.  И  «Управление недвижимостью» — слишком общий перевод, чтобы охватывать все ниши управленческого бизнеса. Между тем, используя западные обозначения, не все игроки рынка могут объяснить, чем один термин отличается от другого и какова вообще суть этих обозначений. Неразбериха, возможно, объясняется еще и тем, что у нас (в отличие от Запада) нет общепринятой классификации терминов. Если рынок офисов, например, четко структурирован, то услуги по управлению не имеют «единого знаменателя».

  1. Building Management

Этот западный термин вызывает среди специалистов наибольшее количество споров и разногласий. Так, например, некоторые убеждены в том, что на Западе в отношении управленческого бизнеса понятие Building Management вообще не используется.

Между тем специалисты Sawatzky (канадская компания, специализирующаяся на управлении недвижимостью) считают, что Building Management можно объединить с Property Management в одно понятие, которое охватывает широкий комплекс услуг, связанных с управлением, обслуживанием и эксплуатацией недвижимости.

Есть и такое мнение, что Building Management — это управление строительством, а именно: участие в проектном менеджменте, консультирование по вопросам технических заданий, проектированию, выбору инженерных систем.

Более того, встречается среди экспертов толкование этого термина как управление объектом по фазам жизненного цикла: проектирование, возведение, строительство здания и его утилизация.

Можно также отметить, что некоторые специалисты считают, что Building Management — это техническая эксплуатация объекта, начиная от строительства (управление землей, проектированием объекта) и заканчивая его сносом. В процессе эксплуатации здания building manager управляют ремонтными и инженерными работами.

От управляющего зданием (building manager) фасилити менеджера отличают некоторые виды управленческой деятельности по фазам жизненного цикла здания. Для управляющего зданием характерно выполнение следующих функций:

  1. Управление замыслом, то есть выбор варианта наилучшего использования земли;
  2. Управление проектированием объекта.
  3. Управление изготовлением — возведением, строительством, как самого объекта, так и неотделимых улучшений.
  4. Управление обращением — процессом заключения сделок купли-продажи, аренды, дарения, залога, передачи права хозяйственного ведения и оперативного управления.
  5. Управление потреблением — всем комплексом операций по оказанию услуг, связанных с использованием клиентами объекта недвижимости по его прямому назначению, а также дополнительных и сопутствующих услуг.
  6. Управление техническим обслуживанием и эксплуатацией.
  7. Управление капитальным ремонтом, модернизацией, реконструкцией и реставрацией.
  8. Управление перепрофилированием в связи с изменением целей управления или внешней среды.
  9. Управление утилизацией, сносом и захоронением.

Из приведенного перечня в обязанности фасилити менеджера входят следующие пункты: 2, 4 (в вопросах аренды), 5, 6, 7 и 8. Строительные проблемы лежат за пределами его компетенции в силу особой их специфичности.

  1.  Facility management

Целью Facility management является эффективное управление всеми службами, обеспечивающими непрерывную работу объекта коммерческой недвижимости. В задачи facility management входит контроль над поставщиками ресурсов, организация работы сервисных служб и решение вопросов строительства, текущего и аварийного ремонта.

Facility management осуществляет процессы функционирования объекта недвижимости и включает в себя следующие виды деятельности:

  • Инжиниринг
  • Техническая эксплуатация
  • Уборка и обслуживание территорий

За рубежом в настоящее время под термином Facilities Management подразумевается служба, созданная внутри самой организации, которая, пребывая на том или ином объекте,  призвана оптимизировать инфраструктурную и административно-хозяйственную составляющую здания.

Кроме инженерии здания эта структура может управлять и ресурсами, обеспечивающими бесперебойную работу корпорации: службы водителей, кладовщиков, службы безопасности. И facility manager решает на месте, какой сервис следует продать на аутсорсинг, а какой нет. Сегодня тенденция такова, что многие сервисы, относящиеся к фасилити менеджменту, отдаются на аутсорсинг.

Для лучшего понимания специфики деятельности фасилити менеджера следует указать на те существенные моменты, которые отличают его от специалистов родственных специальностей. Несмотря на идентичность объекта деятельности этих специалистов —  здание и прилегающий земельно-имущественный комплекс, несхожесть проявляется в различии моделей работы с ним.

Так, заказчиками услуг, управляющих недвижимостью, являются структуры, готовые инвестировать средства в операции, связанные с недвижимостью, для извлечения прибыли. Очевидно, что перед собственником или инвестором стоит задача определения выгодности предстоящих операций и для их просчета и осуществления требуются профессионалы — управляющие недвижимостью. При этом в сфере их интересов может быть и такая модель управления собственностью — доверительное управление, когда уже уместно говорить не об управлении недвижимостью, а об управлении активами (сервитутами, залоговыми договорами, кредитами под реконструкцию, инвестиционными капиталами).

Функциями фасилити менеджера в соответствии с жизненным циклом организации являются:

  1. Участие при разработке проекта здания (комплекса зданий) с целью обеспечения соответствия конструктивных и планировочных особенностей здания его будущим функциональным обязанностям.
  2. Контроль обеспечения строительными организациями рациональной и комплексной конфигурации санитарно-технических систем и электрических сетей.
  3. Закупка мебели и оргтехнического оборудования, дизайн помещений, организация рабочих мест персонала.
  4. Рациональное размещение объектов общего пользования (столовых, мест отдыха и парковки) относительно рабочих мест и организация процесса их функционирования.
  5. Контроль обеспечения среды в организации, удовлетворяющей требуемым санитарно-гигиеническим нормам.
  6. Организация уборки помещений, текущей эксплуатации инженерно-технического оборудования здания.
  7. Контроль за рациональным использованием непроизводственных энергоресурсов.
  8. Обеспечение пожарной безопасности, а также безопасности персонала, материальных ценностей, know how, путем защиты от внешних воздействий (шпионаж, вторжение посторонних лиц); контроль перемещений и доступа персонала к различным объектам.
  9. Реконструкция и перепланировка помещений в соответствии с требованиями повышения производительности труда, меняющимися архитектурными, техническими, санитарными и эргономическими стандартами.
  10. Организация проведения всех видов ремонтных работ и контроль их выполнения.
  11. Взаимодействие с государственными и муниципальными структурами, выполняющими контрольные функции по отношению к организации.
  12. Контроль расчетов за коммунальные услуги, услуги внешних сервисных служб.
  13. Создание имиджа организации (экстерьер и интерьер здания, благоустройство прилегающей территории).
  14. Подготовка проведения конференций, включая организацию встреч и размещения участников.
  15. Руководство переездом персонала и оборудования.

Пожалуй, единственное, в чем сходятся специалисты, — это то, что словосочетание Building Management используется далеко не всеми управляющими компаниями. Объясняется это просто — существуют более традиционные обозначения, характеризующие управленческий бизнес.

  1. Property Management

Этот вид управления ставит своей основной целью повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Основной задачей property management является управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности.

Property management является основой коммерческого развития проекта и включает в себя следующие виды деятельности:

  • Продвижение объекта на рынке
  • Оперативное управление
  • Финансовое планирование

Property Management — всеобъемлющее понятие, которое помимо технической эксплуатации зданий включает в себя и административно-правовое управление, например реализацию площадей собственника, дополнительное коммерческое использование площадей, ведение всего юридического и финансового документооборота объекта и т. д.

Таким образом, Property Management по сравнению с Facility Management — другой уровень обслуживания владельца. Для Facility Management не характерно заключение сделок с имуществом. При этом компания, занимающаяся Property Management, само собой оказывает услуги по обслуживанию зданий, просто спектр ее услуг значительно шире, чем у узкоспециализированной компании. Ведение всех взаимоотношений с арендаторами по вопросу договоров, сбор платежей, решение задач по страхованию, ведение бухгалтерии проекта, перечисление денежных средств на счет собственника — все это специалисты по праву называют Property Management.

Сегодня на рынке наблюдается довольно интересная тенденция, когда компания-консультант создает управляющую компанию и предлагает своим клиентам комплексное ведение проекта — от консультаций на стадии проектирования до услуг по ландшафтному озеленению. Такая связка очень эффективна, поскольку позволяет владельцу полностью переложить проблему получения прибыли на плечи одной компании.

  1. Asset Management

Asset management ставит перед собой задачи наиболее эффективного управление активами и инвестиционными портфелями недвижимости. Это доверительное управление капиталом инвестора с целью его преумножения.

Asset management определяет направление инвестиционной деятельности в проектах коммерческой недвижимости и включает в себя следующие виды деятельности:

  • Работа на фондовом рынке
  • Финансовый менеджмент
  • Оценка

Asset Management — новое направление на рынке управления недвижимостью. В России эта услуга пока не востребована в силу недостаточного развития экономики в целом и рынка управляющих услуг в частности. На Западе этот сервис пользуется большим спросом.

Управляющий этого уровня должен быть не просто хорошим администратором, но и прекрасным специалистом в области недвижимости и грамотным экономистом. Он должен понимать, что такое инвестиции, ради чего собственник построил объект, чего он ожидает от него, при помощи каких механизмов можно получить максимальную финансовую отдачу и т. д. Это уже не управленец в чистом виде, а советник, который подсказывает, как стоит распоряжаться собственностью, учитывая существующую ситуацию на рынке.

В соответствии с практикой, сложившейся на Западе, доходы от аренды объектов недвижимости управляющий проектом получает на свой специальный счет и действует в зависимости от конъюнктуры рынка. Полномочия подобных управляющих в данном случае очень велики. Они, по сути, являются распорядителями финансов и отвечают не только за отдельные сделки с недвижимостью, но и за разработку и воплощение стратегии по максимизации прибыли от управляемых объектов. Управляющему доверено, например, самостоятельно принимать решения о том, какую часть объектов пустить на реконструкцию, какую — перепрофилировать, а какую — оставить как основной источник дохода.

Получило распространение мнение, согласно которому взаимоотношение всех приведенных типов управления недвижимостью можно представить в виде некоей матрешки, где АМ будет включать в себя РМ, а тот, в свою очередь, FM. Однако это не всегда так. Разумеется, есть такие АМ-компании, внутри которых работают РМ и FM отделы, однако в большинстве случаев ситуация другая: АМ-компании не имеют в своих структурах другие типы управления. Типы управления недвижимостью не являются иерархической лестницей и в одном и том же здании могут независимо присутствовать все три типа управления. Эти структуры не будут друг с другом связаны, но естественно, будут органично взаимодействовать. Смысл в таком структурировании элементов управления заключается в том, что перед АМ, РМ и FM стоят задачи, разноуровневые по характеру и видам деятельности. В общем, на наш взгляд, можно рассматривать эти типы управления в качестве подчиненных друг другу структур.

Источник: http://komrent.ru/info/articles/articles_4.html

 

Регистрационный округ — территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также — орган по государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав)

Источник: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

Регистрация недвижимости — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии. Под объектами недвижимости обычно понимают объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Объектами недвижимости являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения. Все эти объекты, в соответствии с российским законодательством, считаются объектами недвижимости по происхождению. Помимо недвижимости по происхождению, в соответствии с российским законодательством, выделяются также объекты недвижимости по закону. К последним, в соответствии с российским законодательством, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Реестр объектов недвижимости — систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах

Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Реестр объектов недвижимости — регулярно актуализируемая публичная база данных по объектам недвижимости, содержащая объективную информацию правового и технического характера по каждому объекту, что позволят их идентифицировать недвусмысленно и однозначно. Наличие подобной системы учета позволяет упростить процесс взаимодействия между участниками рынка недвижимости, как профессиональными, так и собственниками объектов недвижимости и иными заинтересованными лицами, позволяет стандартизировать информационный обмен

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Реестр поземельный — регулярно актуализируемая публичная база данных по вопросам прав собственности во всех юридических аспектах на земельные участки, содержащая объективную информацию правового и технического характера по каждому земельному участку. Наличие подобной системы учета позволяет упростить процесс взаимодействия между участниками рынка недвижимости, как профессиональными, так и собственниками объектов недвижимости и иными заинтересованными лицами, позволяет стандартизировать информационный обмен

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Реестр собственности (Register of property) — база данных о недвижимом имуществе на территории государства, о физических и юридических лицах, которым принадлежит это имущество на праве собственности или других вещных правах,  о переходе права и его ограничениях. Под объектами недвижимости обычно понимают объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Объектами недвижимости являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения. Все эти объекты, в соответствии с российским законодательством, считаются объектами недвижимости по происхождению. Помимо недвижимости по происхождению, в соответствии с российским законодательством, выделяются также объекты недвижимости по закону. К последним, в соответствии с российским законодательством, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Реконструкция (реставрация) объектов недвижимости — деятельность, направленная на сохранение, восстановление и использование объектов историко-культурного наследия в соответствии с требованиями, установленными законодательством

Источник: Закон Российской Федерации об охране памятников истории и культуры

Реконструкция (реставрация) объектов недвижимости деятельность, направленная на сохранение, восстановление и использование объектов историко-культурного наследия в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры

Источник: Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения (Утверждены постановлением Правительства РФ от 10 марта 2000 г. N 221)

 

Реновация

1. планомерная замена устаревшего (физически и/или морально) оборудования, технологии, техники и т.п. современными аналогами. Традиционно средства на подобные мероприятия запланированы в бюджете компании в рамках амортизационного фонда

2. Применительно к архитектуре процесс сохранения полезной функции зданий после утраты этими зданиями первичного функционального значения. После реновации промышленное здание может использоваться как жилое (например, стиль лофт сформировался благодаря реновации), складское помещение может быть адаптировано под цели торговые и пр. Это продлевает жизнь зданий и может быть целесообразно не только экономически, но и эстетически.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Реставрация здания (сооружения) — работы по обеспечению длительной физической сохранности объектов недвижимости (как правило, памятников архитектуры) с возвращением им облика, утраченного или искаженного за время существования без изменения их исторически сложившегося облика

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

Словарь недвижимости Недвижимое имущество. Общие понятияkonsulmirКниги, СловариНедвижимое имущество. Общие понятияЭнциклопедия недвижимостиAsset Management,Building Management,Facility management,Property Management,не имеющее естественного освещения,Недвижимое имущество. Общие понятия,Ордер на строительство,Первичный рынок недвижимости,Подрядчик,Подрядчики,Пользователь [строительного объекта],Пользователь объектов капитальных вложений,Помещение,Помещение жилое,Помещение общественного назначения,Помещение с массовым пребыванием людей,Постройка самовольная,Предприятие,Природные ресурсы,Продажа помещений,Производственные помещения,Производственные территории,Промышленная недвижимость,Промышленные здания,Профессиональное управление зданием,Разделы государственного кадастра недвижимости,Разновидности управления недвижимостью,Разрешение на строительство,Разрешение на строительство архитектурного объекта,Разрешение на строительство объекта недвижимости на территориях объектов федерального значения,Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве,Регистрационный округ,Регистрация недвижимости,Реестр объектов недвижимости,Реестр поземельный,Реестр собственности (Register of property),Реконструкция (реставрация) объектов недвижимости,Реновация,Реставрация здания (сооружения),Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости Недвижимое имущество. Общие понятия П - Р Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Первичный рынок недвижимости – представлен объектами недвижимости, не оформленными ранее в собственность, недавно построенными или строящимися домами. Иными словами, это рынок новостроек   Предприятие -   1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.Предприятие в целом как имущественный...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация