Энциклопедия недвижимости 

Промышленная недвижимость

Пр — Р

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Предприятие – самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, осуществляющий предпринимательскую деятельность

 

Предприятие как самостоятельный объект гражданских прав — имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий в себя все виды имущества, предназначенные для такой деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), его продукцию, работы и услуги и другие исключительные права

Источник: ст. 132 ГК РФ

 

Продажа помещений — акт возмездной передачи прав собственности на помещение. Под собственностью обычно понимают исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения или присвоения объектов окружающего мира между людьми и четком закреплении за тем или иным субъектом исключительных прав на распоряжение, владение и пользование тем или иным объектом окружающего мира.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Продукция производственно-технического назначения — продукция, предназначенная для производственного потребления, включает в себя сырье, материалы, топливо, комплектующие, инструменты, машины, запасные части, полуфабрикаты и т.п.

 

Производственная мощность — максимально возможный выпуск продукции при наиболее полном и рациональном использовании основных производственных и оборотных фондов, а также финансовых ресурсов

 

Производственная территория  – территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений

Источник: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СНиП 2.07.01-89*

 

Производственные площади — самостоятельная структурная единица внутренней части здания, имеющая собственные границы в виде стен и потолка (в редких случаях – особых форм перекрытий), наделенная индивидуальным целевым назначением, соотносимым с целевым назначением объекта недвижимости в целом — в данном случае для осуществления производственной деятельности в зданиях промышленного назначения. Производственными площадями являются помещения заводов и фабрик, добывающих производств, транспортных предприятий, то есть зданий и сооружений, имеющих отношений к производству в любой отрасли экономики и сельского хозяйства.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Производственные помещения — самостоятельная структурная единица внутренней части здания, имеющая собственные границы в виде стен и потолка (в редких случаях – особых форм перекрытий), наделенная индивидуальным целевым назначением, соотносимым с целевым назначением объекта недвижимости в целом — в данном случае для осуществления производственной деятельности в зданиях промышленного назначения

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru 

Производственные помещения — замкнутые пространства в специально предназначенных зданиях и сооружениях, в которых постоянно (по сменам) или периодически (в течение рабочего дня) осуществляется трудовая деятельность людей, связанная:с участием в различных видах производства, в организации, контроле и управлении производством; с участием в непроизводственных видах труда на предприятиях транспорта, связи и т.п.

 

Производственные территории — участки территории города, промышленные, коммунально-складские зоны, иные части территории города, предназначенные преимущественно для размещения объектов промышленности, производственно-деловых, научно-производственных, коммунальных, складских объектов и других объектов производственного назначения

Источник: Закон г. Москвы от 27 апреля 2005 г. N 14 О Генеральном плане города Москвы (основные направления градостроительного развития города Москвы)

 

Производство — англ. production процесс создания материальных жизненных благ — продуктов (изделий, энергии и услуг), необходимых для существования и развития человеческого общества

 

Производство промышленное — производство, в ходе которого сырье, основные материалы или полуфабрикаты превращаются в готовый продукт с использованием промышленного оборудования.

 

Прокатные станы — комплекс производственных зданий и сооружений, размещающий систему машин (агрегатов) для обработки давлением металлов между вращающимися валками (т.е. для прокатки), а также для выполнения вспомогательных операций. По назначению прокатные станы делятся на 5 видов: обжимные и заготовочные (блюминги, слябинги, заготовочные сортовые, трубозаготовочные); сортовые (рельсобалочные, крупно-, средне-, и мелкосортные, проволочные); листовые горячей прокатки (толстолистовые, широкополосовые, тонколистовые) и холодной прокатки (листовые, лентопрокатные, фольгопрокатные, плющильные); трубопрокатные; специальные для особых видов проката (колесопрокатные, кольце- и бандажепрокатные, шаропрокатные, для профилей переменного сечения, для зубчатых колёс и др.)

Источник: Новый политехнический словарь, Москва, Научное издательство, 2000г. 

 

Промзона — название части территории городского пространства, занятой зданиями и сооружениями исключительно промышленного назначения. Промзона выделяется в рамках градостроительной архитектуры из соображений целесообразности, доступности специальной инженерно-технической инфраструктуры, безопасности и т.п. В СССР было довольно традиционным возведение ведомственных жилых многоквартирных домов в той или иной степени близости от предприятий, однако на современном рынке близость промзоны рассматривается как фактор, удешевляющий стоимость жилой недвижимости

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Промышленная недвижимость (Industrial property) —  объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения. Под объектами недвижимости обычно понимают объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Объектами недвижимости являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения. Все эти объекты, в соответствии с российским законодательством, считаются объектами недвижимости по происхождению. Помимо недвижимости по происхождению, в соответствии с российским законодательством, выделяются также объекты недвижимости по закону. К последним, в соответствии с российским законодательством, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru 

Промышленная недвижимость — объекты недвижимости; здания и сооружения производственного назначения

 

Промышленные здания — здания, которые предназначены для размещения промышленных предприятий и обеспечивают необходимые эксплуатационные требования и жизнедеятельность людей, которые заняты в производственном процессе 

 

Промышленные сооружения — сооружения, выполняющие определённые функции в производственном процессе, либо предназначенные для восприятия нагрузок от технологического оборудования, коммуникаций и пр.

Источник: Новый политехнический словарь, Москва, Научное издательство, 2000г.

 

Промышленные трубы — высотные сооружения, предназначенные для выноса предварительно очищенных газов из производственной зоны на большую высоту для снижения концентрации газов до безопасного уровня. По техническому назначению делятся на вытяжные башни (трубы) и дымовые

Источник: «Справочник проектировщика. Металлические конструкции», в трёх томах, Москва, Высшая школа, 1999 г. 

 

Пролет — расстояние между смежными опорами, перекрываемое балкой, плитой, аркой и пр. Расчетный пролет – расстояние между осями опор. Пролет в свету – расстояние между внутренними гранями опор

 

Рабочая зона — пространство над уровнем пола или рабочей площадки высотой 2 м при выполнении работы стоя или 1,5 м — при выполнении работы сидя

Источник: МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НОРМИРОВАНИЕ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ  ТСН ОВК-2000 МО ТСН 41-302-2000

 

Расширение действующего предприятия — строительство дополнительных производств и отдельных объектов, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе, на территории действующего предприятия, примыкающих к нему или на обособленных площадках

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации

 

Расширение предприятий — строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство но­вых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основ­ного, подсобного и обслуживающего назначения на территории пред­приятий или примыкающих к ним площадках в целях создания до­полнительных или новых производственных мощностей

Источник: Система нормативных документов в строительстве ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ  ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТСН 12-301-97

 

Реинжиниринг — модернизация ранее реализованных технических решений на действующем объекте

 

Рейдерство – захват объектов недвижимости и предприятий, скупка контрольного пакета акции предприятия

 

Реконструкция – процесс перестройки здания, целью которой становится улучшение его использования, либо использование по другому назначению

 

Реконструкция действующего предприятия — переустройство объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения с целью получения новой продукции, повышения качества выпускаемой номенклатуры или повышения технико-экономических показателей, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений

Источник: Госстрой России ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 08.06.2001  Об утверждении Положения о заказчике при строительстве для государственных нужд на территории Российской Федерации 

 

Реконструкция (завода, предприятия) — переустройство существующих объектов (как правило, без расширения), имеющихся зданий и сооружений основного назначения, в том числе — и строительство новых зданий и сооружений на территории предприятия, взамен ликвидируемых в связи с технической или экономической нецелесообразностью их дальнейшей эксплуатации

Источник: Справочник проектировщика. Металлические конструкции. ЗАО ЦПИИПСК им. Мельникова, 1998 г, Москва, Издательство АВС

 

Реконструкция зданий и сооружений — комплекс ремонтно-восстановительных работ, связанных с переустройством здания, сооружения или всего объекта в целом с целью повышения его вместимости, комфортности и т.п. Реконструкция также предполагает разборку отдельных частей здания, сооружения и строительство новых

«Реконструкция промышленных предприятий». Справочник строителя в 2-х томах, Москва, 1990 г.

 

Реконструкция предприятия — переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и со­оружений основного назначения, осуществляемое по комплек­сному проекту на реконструкцию предприятия в целом, в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.

Источник: Система нормативных документов в строительстве ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ  ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТСН 12-301-97 

Реконструкция предприятия — комплекс мер по коренному переустройству предприятия: расширение и строительство новых цехов и участков, замена устаревшего оборудования, внедрение новых технологических процессов и т.д.

Источник: Советский энциклопедический словарь, 1991 г.

 

Ремонт — работа, проводимая с целью восстановления и поддержания работоспособного состояния здания, сооружения, их отдельных частей и конструкций

Источник: Справочник проектировщика. Металлические конструкции. ЗАО ЦПИИПСК им. Мельникова, 1998 г, Москва, Издательство АВС 

Ремонт — восстановление работоспособности конструкции; замена элементов, устранение повреждений. Ремонт разделяется на текущий, средний и капитальный. Текущий ремонт производится при необходимости устранения отказов и неисправностей, возникающих в процессе работы; средний и капитальный — для восстановления частично или полностью израсходованного ресурса конструкций

Источник: Новый политехнический словарь, Москва, Научное издательство, 2000г. 

 

Реновация – замещение основных фондов, устаревших морально и физически, новыми фондами

Реновация

1. планомерная замена устаревшего (физически и/или морально) оборудования, технологии, техники и т.п. современными аналогами. Традиционно средства на подобные мероприятия запланированы в бюджете компании в рамках амортизационного фонда

2. Применительно к архитектуре процесс сохранения полезной функции зданий после утраты этими зданиями первичного функционального значения. После реновации промышленное здание может использоваться как жилое (например, стиль лофт сформировался благодаря реновации), складское помещение может быть адаптировано под цели торговые и пр. Это продлевает жизнь зданий и может быть целесообразно не только экономически, но и эстетически.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Решётчатые конструкции — строительные конструкции зданий и сооружений (фермы, колонны, стойки, ригели рам и др.), расчётная схема которых принимается в виде геометрически неизменяемой системы, составленной из стержней, скреплённых узловыми соединениями. Применяют в качестве несущих конструкций зданий, а также в инженерных сооружениях

Решётчатые конструкции изготовляют из металлических труб, уголков, швеллеров, железобетонных и деревянных балок, гнутых профилей и т.п. Узловые соединения выполняются через промежуточные элементы (фасонки, фланцы, косынки и т.п.) либо непосредственным креплением стержней

Источник: Новый политехнический словарь, Москва, Научное издательство, 2000г.

 

Ригель — горизонтальная или наклонная балка, связывающая между собой колонны зданий, стойки рам и т.п. Служит опорой для прогонов, плит перекрытий

Источник: Новый политехнический словарь, Москва, Научное издательство, 2000г. 

Ригель – горизонтальный конструктивный элемент в каркасах зданий.

Источник:  http://www.eskholding.com/proizvodstvo/slovar_terminov/

Ригель — горизонтальная или наклонная балка, связывающая между собой колонны зданий, стойки рам и т.п. Служит опорой для прогонов, плит перекрытий

Источник: Новый политехнический словарь, Москва, Научное издательство, 2000г 

 

Рыночная цена – стоимость, уплачиваемая за операции на рынке недвижимости

konsulmirКниги, СловариПромышленная недвижимостьЭнциклопедия недвижимостиПромышленная недвижимость,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Промышленная недвижимость Пр - Р Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Предприятие – самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, осуществляющий предпринимательскую деятельность   Предприятие как самостоятельный объект гражданских прав - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий в себя все виды имущества, предназначенные для такой деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье,...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация