Энциклопедия недвижимости 

Градостроительство 

А — Ж 

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Активные преобразования — изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением.

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Береговая полоса — границы территорий вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенных для общего пользования

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Виды реконструкции — виды градостроительной деятельности в городах:
Регенерация — сохранение и восстановление объектов культурного наследия и исторической среды;
ограниченные преобразования — сохранение градостроительных качеств объектов культурного наследия и исторической среды и их развитие на основе исторических традиций;
активные преобразования  изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Виды элементов планировочной структуры

  1. Район;
  2. Микрорайон;
  3. Квартал;
  4. Территория общего пользования, за исключением элементов планировочной структуры, указанных впункте 8настоящего Приложения;
  5. Территория садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан;
  6. Территория транспортно-пересадочного узла;
  7. Территория, занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейного объекта, за исключением элементов планировочной структуры, указанных впункте 8настоящего Приложения;
  8. Улично-дорожная сеть

Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры» (Зарегистрировано в Минюсте России 26.05.2017 N 46850)

 

Водоохранные зоны — границы территорий, примыкающих к акваториям естественных и искусственных водных объектов

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Водоохранные зоны — границы территорий, примыкающих к акваториям естественных и искусственных водных объектов (рек, озер, водохранилищ), на которых устанавливается специальный режим использования с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира                                             

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/ 

 

Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Градостроительная ценность территории — мера способности территории удовлетворять определенные общественные требования к ее состоянию и использованию

СНиП 14-01-96

 

Градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Градостроительное зонирование — установление границ территориальных зон с регламентами их использования по функциональному назначению, параметрам застройки и ландшафтной организации

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Градоформирующий потенциал наследия — совокупность качеств наследия, определяющих границы и возможности его влияния на градостроительное развитие территорий города, его районов, локальных участков

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Граница городского, сельского населенного пункта — законодательно установленная линия, отделяющая земли городского или сельского населенного пункта от иных категорий земель

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Граница улично–дорожной сети ( Красные линии) — границы территории улично–дорожной сети, выделенной из остальной территории города. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории — осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 30.09.2017)

 

Документация землеустроительная — документы, полученные в результате проведения землеустройства

О землеустройстве. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ 

 

Документация исходно-разрешительная (ИРД) — изначальная документация, позволяющая заказчику заключить договор с проектной организацией на проектирование градостроительного или архитектурно-строительного объекта

Методика проведения конкурсов заказчиков-застройщиков, генеральных проектных и строительных организаций на стадии разработки предпроектной документации. Утв. постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 1999 г. № 363 

 

Документация предпроектная — документация на стадиях: градостроительная концепция (ГК) социально-экономического развития округа, проект детальной планировки (ПДП), архитектурная концепция (АК)

Методика проведения конкурсов заказчиков-застройщиков, генеральных проектных и строительных организаций на стадии разработки предпроектной документации. Утв. постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 1999 г. № 363

 

Документация проектная — документация на стадиях: эскизный проект застройки (ЭПЗ), проект застройки (ПЗ), рабочий проект застройки (РПЗ), эскизный проект (ЭП), технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект (П), рабочий проект (РП), рабочая документация (РД)

Методика проведения конкурсов заказчиков-застройщиков, генеральных проектных и строительных организаций на стадии разработки предпроектной документации. Утв. постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 1999 г. № 363 

 

Документация техническая — комплект документов, разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также сроки ее предоставления

Социально-экономическое положение России. Январь-июнь 2001 года. Методологические пояснения. У.1 Государственный комитет Российской Федерации по статистике

 

Документация техническая —  комплект документов, включающий систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений

Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения. Утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2000 г. № 221 

 

Естественная экологическая система (экосистема) — объективно существующая часть природной среды, которая имеет пространственно-территориальные границы, в которой живые (растения, животные и другие организмы) и неживые ее элементы взаимодействуют как единое функциональное целое и связаны между собой обменом веществ и энергией

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, приказ от 4 августа 1998 г. N 37 )(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)

 

Жилое помещение — квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации 

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»  (в ред. Федеральных законов от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

 

Жилой квартал — часть территории города Москвы в пределах района, ограниченная красными линиями улиц и переулков, другими границами

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Жилой микрорайон — территория, размером не более 35 га с населением не более 25—30 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного и повседневного обслуживания в пределах своей территории

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Жилой район — территория жилого назначения сформированная на межмагистральных территориях размером более 500 га в пределах границ городского района

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/  

 

Жилой район — архитектурно-планировочный структурный элемент жилой застройки, состоящий из нескольких микрорайонов, объединенных общественным центром, ограниченный магистральными улицами общегородского и районного значения

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Жилые зоны

Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящего свода правил, не допускается размещать в жилых зонах.
В жилых зонах размещаются:
— жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности);
— блокированные;
— усадебные с приквартирными и приусадебными участками;
— отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10;
— гаражи и стоянки автомобилей для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам;
— культовые объекты.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.
Примечание — К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Жилые территории — территории, предназначенные для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы Сайт: https://www.mos.ru/mka/

 

Жилые функционально-планировочные образования территории жилой зоны — микрорайон (квартал) и район

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

konsulmirГрадостроительствоКниги, СловариЭнциклопедия недвижимостиГрадостроительство,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Градостроительство  А - Ж  Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Активные преобразования - изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*   Береговая полоса — границы территорий вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенных для общего пользования Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация