Энциклопедия недвижимости

Классификация торговой недвижимости Часть 2

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

  1. Классификация объектов торговли

По типу здания и особенностей его объемно-планировочного решения:

  • встроенно-пристроенные помещения;
  • отдельно стоящие здания;
  • торговые комплексы (объекты, включающие несколько зданий – например, магазин и склад)

По видам и особенностям устройства:

  • магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения);
  • магазин (стационарное здание или его часть, располагающие земельным участком);
  • павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товаров);
  • киоск (оснащенное торговым оборудованием помещение);
  • палатка (нестационарное, разборное сооружение)

По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади магазины подразделяют на типы (универмаг, универсам и т.д.), а внутри каждого типа – на типоразмеры

С учетом товарной специализации магазины делят на следующие группы:

  • смешанные (ведущие торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами);
  • универсальные (реализующие универсальный ассортимент продовольственных или непродовольственных товаров – универсам, универмаг и т. д.);
  • комбинированные (реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса — мясо/рыба или товары для детей);
  • специализированные (реализующие товары одной товарной группы – мясо, рыба, трикотаж и т.п.);
  • узкоспециализированные (реализующие товары части товарной группы – например, одной фирменной марки)

 

  1. Классификация объектов торговой недвижимости по размерам

По размерам объекты торговой недвижимости делятся на 6 классов:

  • класс А – комплекс зданий со своей территорией (торговый комплекс (ТК), торгово-развлекательный комплекс (ТРК), торговый центр (ТЦ), молл, гипермолл, гипермаркет);
  • класс В — отдельное здание-магазин (супермаркет, универсам);
  • класс С — нижние этажи в жилом или офисном здании (продовольственный, промтоварный магазин, аптека);
  • класс D — пристройка, павильон, «стекляшка» (небольшое торговое предприятие, обслуживающее жителей микрорайона);
  • класс Е — нежилые помещения свободного назначения (первые этажи и подвалы жилого дома)
  • класс F – то же до отделки или реконструкции.

Стерник Г.М. Типология торговой недвижимости

 

  1. Критерии классификации торговой недвижимости по качеству 
Индекс типа Наимено

вание

Описание  
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 1

Характеристика Значение
Масштаб объекта, принятые названия Торговый комплекс (ТК), торгово-развлекательный комплекс (ТРК), торговый центр (ТЦ), мегамолл, гипермолл
Товарная специализация Смешанные – все виды товаров (без элитных групп)
Основной потребитель Молодежь, туристы, в меньшей степени – остальные жители
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Максимально широкое развитие дополнительных услуг и сервиса, в том числе развлекательного (развлекательные центры, мультиплексы, фуд-корты, лунапарк, боулинг, детская площадка, каток,  внутримагазинный транспорт, бесплатная доставка и установка крупной бытовой техники, офисные помещения и гостиница и т. п.)
Расположение

 

У вокзалов, на главных транспортных артериях, с удобным подъездом легкового автотранспорта и подходом от метро и др. станций общественного транспорта
Планировочные решения Оптимальные (атриум, галереи, холлы, эскалаторы)
Конструктив, архитектура  и отделка Современный комплекс капитальных зданий модной архитектуры, соответствующей окружающей застройке. Качественная отделка с применением ярких пластмасс, стекла, синтетических материалов.
Паркинг Охраняемые стоянки (не менее 1 на 50 кв. м торговой площади)
Управление зданием Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональ ный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 2

Масштаб объекта, принятые названия Торговый комплекс (ТК), торговый центр (ТЦ), гипермаркет
Товарная специализация Смешанные – все виды товаров (без элитных групп)
Основной потребитель Средний класс
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Наличие дополнительных услуг и сервиса (химчистка, фотолаборатория, банкомат, обменный пункт, бар, кафетерий, парикмахерская, солярий, аптечный киоск, упаковка подарков, обслуживание кредитных карт, детская игровая комната, бесплатная доставка и установка крупной бытовой техники и др.)
Расположение

 

На главных площадях и транспортных артериях, с удобным подъездом легкового автотранспорта и подходом от метро и др. станций общественного транспорта
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Современный комплекс капитальных зданий или одно здание модной архитектуры, соответствующей окружающей застройке. Качественная отделка с применением натуральных и синтетических материалов. Планировочные решения оптимальные (атриум, галереи, холлы, эскалаторы)
Паркинг Охраняемые стоянки
Управление зданием Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональ ный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 3

Масштаб объекта, принятые названия Супермаркет, универсам
Товарная специализация Универсальные – все виды продовольственных либо непродовольственных товаров (от массовых до элитных)
Основной потребитель Средний и высший средний класс, работники иностранных фирм и организаций
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Наличие дополнительных услуг и сервиса (обменный пункт, бар, кафетерий, аптечный киоск, упаковка подарков, обслуживание кредитных карт, сопутствующие товары и др.)
Расположение

 

Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом, с большим потоком пешеходов («проходимое место»)
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Современное капитальное здание или часть здания (в цокольном этаже). Качественная реконструкция и отделка. Удобная организация потока покупателей
Паркинг Наличие парковки
Управление зданием Управление зданием, отвечающее международ ным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 4

Масштаб объекта, принятые названия Салон, мебельный центр, техноцентр, детский мир и т. д.
Товарная специализация Комбинированные — реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса
Основной потребитель Средний и высший средний класс, работники иностранных фирм и организаций
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Наличие некоторых дополнительных услуг и сервиса (обменный пункт,  обслуживание кредитных карт, сопутствующие товары и др.)
Расположение

 

Расположение на транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом, с большим потоком пешеходов («проходимое место»)
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Современное капитальное здание или часть здания (в цокольном или нижнем этаже). Качественная реконструкция и отделка. Хай-тек, модные стили, модные материалы. Удобная организация потока покупателей
Паркинг Наличие парковки
Управление зданием Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
 

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 5

Масштаб объекта, принятые названия Универмаг, гастроном, продовольственный, промтоварный магазин, аптека и т.д.
Товарная специализация Универсальные, либо специализированные на отдельных товарных группах, в средней и нижней ценовой нише
Основной потребитель Жители данного района
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Требований не предъявляется
Расположение Расположение на транспортных артериях и площадях
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Нижние этажи в жилом или офисном здании либо отдельно стоящее здание. Стандартный косметический ремонт
Паркинг Требований не предъявляется
Управление зданием Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
 

 

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 6

Масштаб объекта, принятые названия Павильон, киоск
Товарная специализация Специализированные и узкоспециализирован ные товарные группы в нижней ценовой нише
Основной потребитель Пассажиры метрополитена, прохожие, туристы
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Требований не предъявляется
Расположение

 

У станций метро, на улицах и площадях, пеших туристских маршрутах
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Требований не предъявляется
Паркинг Требований не предъявляется
Управление зданием Требований не предъявляется
 

 

 

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 7

Масштаб объекта, принятые названия Павильон, киоск, магазин, «стекляшка»
Товарная специализация Специализированные и узкоспециализирован ные товарные группы в нижней ценовой нише (включая дешевый импорт, подделки)
Основной потребитель Жители микрорайона, пенсионеры, нижние доходные группы населения
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Требований не предъявляется
Расположение

 

Внутри микрорайона, двора, на рынке
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Требований не предъявляется
Паркинг Требований не предъявляется
Управление зданием Требований не предъявляется
 

 

 

 

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 8

Масштаб объекта, принятые названия Бутик
Товарная специализация Ускоспециализированные товары одной знаковой фирмы мирового класса, наивысшей ценовой ниши
Основной потребитель Элита
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Требований не предъявляется
Расположение

 

На улицах и в районах с элитной застройкой
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Помещение небольшого объема в элитном доме, изысканная классика, натуральные материалы
Паркинг Наличие парковочных мест
Управление зданием Профессиональное управление, круглосуточная охрана, видеонаблюдение
 

 

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 9

Масштаб объекта, принятые названия Нежилые помещения свободного назначения
Товарная специализация Не определено
Основной потребитель Не определено
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Не определено
Расположение

 

Разнообразное
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Первые этажи и подвалы жилого дома. Более или менее качественный ремонт. Наличие витрин

 

Паркинг Требований не предъявляется
Управление зданием Требований не предъявляется
 

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс 10

Масштаб объекта, принятые названия Нежилые помещения свободного назначения
Товарная специализация Не определено
Основной потребитель Не определено
Инфраструктура и сервис, центры притяжения Не определено
Расположение

 

Разнообразное
Конструктив, архи тектура  и отделка, планировочные решения Первые этажи и подвалы жилого дома. Требуется реконструкция и ремонт

 

Паркинг Требований не предъявляется
Управление зданием Требований не предъявляется

Стерник Г.М. Типология торговой недвижимости

 

  1. Краткая классификация торговой недвижимости
Торговые помещения
№ п/п Характеристика Классы
А В С D
1 Местоположение, транспортная доступность

 

на главных площадях и магистралях, вблизи ост. общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом 5 на транспортных артериях, вблизи ост. общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом 4 на улицах и площадях, с не совсем удобным подъездом 3 внутри микрорайона, двора 2
2 Качество отделки новое строительство;
высококачественная отделка
5 недавний срок постройки, улучшенная отделка

 

4 срок эксплуатации более 20 лет,
устаревшее или реконструированное здание иного назначения, стандартный ремонт
3 бывший жилой фонд стандартный ремонт 2
3 Состояние в отличном состоянии 5 в отличном или хорошем состоянии 4 в хорошем или удовлетворительном состоянии 3 требует ремонта 2
4 Парковка подземная парковка или многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в здание 5 организованная наземная парковка с достаточным количеством мест; удобный подъезд к территории парковки 4 недостаточное количество мест на неохраняемой наземной автопарковке 3 стесненность, неудобный подъезд 2
5 Наличие концепции

здания

единый собственник здания, наличие «якорных арендаторов», наличие концепции позиционирования здания на рынке 5 несколько крупных собственников здания, наличие «якорных арендаторов» 4 несколько мелких собственников здания, наличие арендаторов разного качества 3 отсутствие концепции

здания

2
  Интервал класса 20-25   16-19   12-15   8-12  

В.А. Вольнова 
сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сайт: http://www.ocenchik.ru/docs/163.html

 

Другие части Энциклопедии недвижимости Классификация торговой недвижимости смотрите здесь:

Классификация торговой недвижимости Часть 1

Классификация торговой недвижимости Часть 3

Классификация торговой недвижимости Часть 4

 

Смотрите также Энциклопедия недвижимости Торговая недвижимость:

Торговая недвижимость Автомагазин — Закусочная

Торговая недвижимость Кафе — Торговый микрорайонный центр

Торговая недвижимость Молл — Палатка

Торговая недвижимость Пауэр центр —  Региональный торговый центр

Торговая недвижимость Ресторан — Стрип- центры

Торговая недвижимость Стрит — ритейл —  Торговые помещения

Торговая недвижимость Торговый автомат — ярмарка

konsulmirКлассификации недвижимостиКниги, СловариТорговая недвижимостьЭнциклопедия недвижимостиКлассификации недвижимости,Классификация объектов торговли,Классификация объектов торговой недвижимости по размерам,Классификация торговой недвижимости,Краткая классификация торговой недвижимости,Критерии классификации торговой недвижимости по качеству,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости Классификация торговой недвижимости Часть 2 Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Классификация объектов торговли По типу здания и особенностей его объемно-планировочного решения: встроенно-пристроенные помещения; отдельно стоящие здания; торговые комплексы (объекты, включающие несколько зданий – например, магазин и склад) По видам и особенностям устройства: магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения); магазин (стационарное здание...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация