Энциклопедия недвижимости 

Торговая недвижимость 

Мо — Пал 

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Молл — вид торгового центра, торговый комплекс, состоящий из торговой зоны, зоны развлечений, зоны семейного отдыха и заведений общепита (кафе и ресторанов). Фактически – это торгово-развлекательный комплекс для всей семьи

 

Молл –

1) большой торговый комплекс, состоящий из торговой зоны, зоны развлечений, зоны семейного отдыха и заведений общепита (кафе и ресторанов), стоянки автотранспорта. Это торгово-развлекательный комплекс для всей семьи. Молл –комплекс магазинов, соединенных галереями, позволяющими посетителям легко переходить от одного магазина в другой;

2) пешеходное общественно-коммуникационное пространство, объединяющее торговые предприятия и другие культурно-бытовые учреждения в единое целое

 

Молл — торговый комплекс, общая площадь торговых помещений которого измеряется сотнями тысяч квадратных метров, в его павильонах обычно размещены маленькие магазины потребительских товаров. Молл представляет собой одно или несколько зданий, обеспеченных единой автомобильной стоянкой для посетителей и формирующих комплекс магазинов, соединенных галереями, позволяющими посетителям легко переходить от одного магазина до другого, и являют собой современная версию традиционного крытого рынка.

Подобные торговые центры стали развиваться, начиная с 1920 года в связи с ростом числа жителей пригородов во многих частях западного полушария земного шара, особенно в Соединенных Штатах и особенно после Второй мировой войны. Изначально представляли собой крытые галереи, так как строились в соответствии с идеей, о том, что потенциального покупателя легче соблазнить на совершение покупки в управляемой окружающей среде.

При это почти одновременно с появлением таких торговых центров появилось и понятие «якорей», то есть продажи в аренду больших торговых помещений в молах одному или нескольким крупным сетевым магазинам, которые одним своим брендом привлекали бы потенциальных покупателей в галереи, наполненные мелкими магазинами с не очень раскрученными брендами.

Идея популяризации моллов принадлежит американскому архитектору австрийского происхождения Виктором Груном, жившим между 1903 годом и 1980 годом. В частности, им в 1954 году построен Нортлендский торговый центр около Детройта, в штате Мичиган США. Молы в значительной степени перенесли строительство розничных магазинов из плотно застроенных деловых центров города в жилые пригороды. Примечательно, что впоследствии Виктор Грун возненавидел свое детище из-за появления рядом с ними «моря пустырей отданного под автостоянки» и превращения городов в мегаполисы с большими площадями пригородных агломераций.

В дальнейшем молы стал совершенствовать другие архитекторы и девелоперы. Такие, как, например, Альфред Тобмэн, разработавший Молл на Шот Хиллс в Нью-Джерси, и предложивший при его строительстве обустроить галереи фонтанами, распределить магазины по своему функционалу по разным этажам, а дневной свет заменить электрическим освещением, чтобы у покупателей исчезало чувство времени и они бы оставались в моле дольше, чем планировали, совершая тем самым больше покупок.

Максимальным по площади молом считается молл Берджэя Таймс Сквер в столице Малайзия Куала-Лумпуре, чья торговая площать составляет 700 тыс. кв. Последнее время появилась тенденция совмещать моллы с производственными, офисными, развлекательными и даже жилыми помещениями и помещениями, в которых располагаются социальные, муниципальные, региональные и даже государственные службы. Эта тенденция может быть замечена в Сивэхир-Молле в Турции.

Такие совмещения могут быть вполне эффективными, ведь в моллах производители могут продавать свой товар в розницу, минуя продавцов-посредников, в офисах могут располагаться штаб-квартиры торговых сетей, чьи магазины расположены в молле, развлекательные зоны необходимы, чтобы позволить покупателям отдохнуть от покупок.

С этим же связано условие, ставшее между 1970 годом и 1980 годом обязательным при строительстве моллов, – наличие в них пространств для мест организованного общественного питания. Наконец, жильцы дома, с которым совмещен молл, наверняка станут завсегдатаями мола, как и посетители помещений молла, в которых располагаются социальные, муниципальные, региональные и даже государственные службы самым гарантируя ему постоянный поток посетителей.

Именно в таких моллах стал активно использоваться лифт, а многие из таких моллов стали изначально строить как вертикальные галереи. Одним из наиболее ярких воплощений таких идей стал Таймс-Сквер-Молл в Гонконге. Между тем именно с отсутствием посетителей или их недостаточностью связано наличие в США большого количества закрытых и просто брошенных моллов, которые проиграли в конкуренции за покупателя более современным моллам.

При этом последнее время появляется тенденция к новому освоению таких брошенных моллов либо в их прежнем виде в качестве магазина в стиле ретро для вип-персон, либо их переобустройство в современные моллы, либо переориентация их под другое целевое назначение

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Неспециализированное предприятие торговли — предприятие торговли с комбинированным или смешанным ассортиментом товаров

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Нестационарная торговая сеть — торговая сеть, функционирующая на принципах разносной и развозной торговли.
Примечание. Нестационарную торговую сеть представляют палатки, автолавки, автоцистерны и т.п.

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Нестационарные торговые объекты — торговые объекты, установленные без заглубленных фундаментов, вне зависимости от присоединения к городским инженерным коммуникациям, строительных конструкций и габаритов

 

Нестационарный торговый объект — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение

Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации

 

Нестационарный торговый объект — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное (мобильное) сооружение. Примечание  — К нестационарным торговым объектам относят павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. К нестационарным передвижным торговым объектам относят лотки, автомагазины, автофургоны, автолавки, автоцистерны, тележки и другие аналогичные объекты

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Норматив обеспеченности населения торговой площадью — показатель, выраженный установленной торговой площадью на 1000 жителей

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Общая площадь магазина — площадь всех помещений магазина.
Примечание. В состав общей площади магазина входят все надземные, цокольные и подвальные помещения, включая галереи, тоннели, площадки, антресоли, рампы и переходы в другие помещения

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Общая площадь товарного склада — площадь всех помещений склада.
Примечание. В состав общей площади товарного склада входят все надземные, цокольные и подвальные помещения, включая галереи, тоннели, площадки, антресоли, рампы и переходы в другие здания

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Обеспеченность населения розничной сетью — показатель, характеризующий фактическое наличие розничных торговых предприятий в расчете на 1000 жителей

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Обеспеченность населения складской площадью — показатель, характеризующий фактическое наличие складской площади в расчете на 1000 жителей

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Обеспеченность населения торговой площадью — показатель, характеризующий фактическое наличие торговой площади в расчете на 1000 жителей

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Общетоварный склад — товарный склад, предназначенный для осуществления складских операций с товарами, не требующими регулируемых режимов хранения

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Окружной торговый центр — Расположение: вблизи центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: 10-20 минут транспортной доступности. Аудитория: 40 – 150 тысяч человек. Торговая площадь: 9000 – 20000 квадратных метров. Зона охвата: все прилегающие округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги

Источник: Википедия

 

Окружной торговый центр — окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и «жестких» товаров (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ

Многие центры строятся вокруг детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drug-store), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store), как основных арендаторов в добавлении к супермаркетам. Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазин(-ы)

Типичный размер арендной площади — 14000 кв.м., может занимать от 9500 до 47000 кв. м. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, и покупатели центра насчитывают от 40 000 до 150 000 человек

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php 

 

Окружной торговый центр — Первоначально окружные центры формировались вокруг продуктового или универсального магазина, служившего «якорем», в дополнение к супермаркетам.
Крупные магазины-склады, магазины товаров по каталогу по сниженным ценам и магазины с доставкой являются другими возможными «якорями»

Окружной торговый центр легче определить по тому, что в него входит и что — нет. Универсальный магазин с полной линией товаров не входит в состав окружного торгового центра, в противном случае такой центр следует называть региональным торговым центром

Торговая зона окружного торгового центра больше, чем у микрорайонного, таким образом, он привлекает покупателей, более удаленных от него

Окружной торговый центр предлагает ассортимент товаров длительного пользования и специализированных товаров, больший, чем микрорайонный. Он также, зачастую, поставляет товары, которые не продаются ни в микрорайонных ни в региональных торговых центрах (например, мебель, инструменты, товары для строительства и для сада).

Окружной торговый центр это промежуточная категория: некоторые микрорайонные центры могут развиться до уровня окружных, в то время как некоторые окружные могут стать региональными.

Типичная торговая площадь окружного торгового центра — примерно 15000 кв. м, но в целом она может составлять от 10000 до 30000 кв. м. Он, как правило, обслуживает население в 10—20 минутах езды от него.

Один из недостатков данного вида состоит в том, что окружной торговый центр, расположенный в черте города, уязвим с точки зрения конкуренции. Он слишком велик для того, чтобы процветать за счет своего ближайшего окружения, и слишком мал, чтобы притягивать посетителей с дальней дистанции, если он не расположен в небольшом городе с населением от 50 000 до 100 000 человек

Появление и развитие сильного регионального центра с притягательной силой одного или нескольких универмагов может резко сократить торговую зону окружного центра. Но в развитой рыночной среде преуспеть могут оба, даже если они расположены близко друг к другу, поскольку они предлагают товары разных типов и поскольку окружной торговый центр расположен ближе к своим покупателям.

Источник: http://crelist.ru/classification/5-classtorgned.html

 

Оптовая (торговая) сеть — торговая сеть, представленная предприятиями оптовой торговли

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Оптовая торговля — вид торговой деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров для использования их в предпринимательской деятельности (в том числе для перепродажи) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием

Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации

 

Отделка Shell&Core — состояние торгового помещения или иного объекта коммерческой недвижимости перед въездом арендатора, подразумевающее пустые, без какой-либо отделки, стены, пол и потолок. Характерно для новых, только что построенных торговых центров

 

Павильон — оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Павильон  — предприятие розничной торговли, удовлетворяющее потребность в быстрой покупке небольшого количества товаров, совершаемой внутри торгового зала. Покупка в павильоне происходит посредством индивидуального обслуживания потребителя

Павильон представляет собой оснащенное торговым оборудованием строение, имеющее торговый зал и площади для хранения товара. Площадь павильона рассчитывается на одно или несколько рабочих мест. Наличие больших площадей позволяет увеличить в павильоне, по сравнению с киоском, число предлагаемых покупателю товаров

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Палатка — легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Палатка  — временное место организации розничной торговли, нацеленное на удовлетворение потребностей в узком ассортименте товаров повседневного или импульсного спроса. Обслуживание покупателей производится продавцом

Палатка представляет собой сборно-разборную конструкцию, оснащенную прилавком. В палатке нет торгового зала и помещений, предназначенных для хранения товара. Палатка рассчитана на одно или несколько рабочих мест продавцов. На площади палатки размещается товарный запас на один день торговли

Палатки используются для организации сезонной торговли, событийной торговли. Палатки устанавливаются в местах наибольшего покупательского потока: около метро, на пешеходных улицах, на стадионах, во время организации массовых мероприятий

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Остальные части Энциклопедии недвижимости Торговая недвижимость смотрите здесь:

Торговая недвижимость Автомагазин — Закусочная

Торговая недвижимость Кафе — Торговый микрорайонный центр

Торговая недвижимость Пауэр центр —  Региональный торговый центр

Торговая недвижимость Ресторан — Стрип- центры

Торговая недвижимость Стрит — ритейл —  Торговые помещения

Торговая недвижимость Торговый автомат — Ярмарка

 

Смотрите также Энциклопедии недвижимости Классификация торговой недвижимости:

Классификация торговой недвижимости Часть 1

Классификация торговой недвижимости Часть 2

Классификация торговой недвижимости Часть 3

Классификация торговой недвижимости Часть 4

konsulmirКниги, СловариТорговая недвижимостьЭнциклопедия недвижимостиТорговая недвижимость,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Торговая недвижимость  Мо - Пал  Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Молл - вид торгового центра, торговый комплекс, состоящий из торговой зоны, зоны развлечений, зоны семейного отдыха и заведений общепита (кафе и ресторанов). Фактически – это торгово-развлекательный комплекс для всей семьи   Молл – 1) большой торговый комплекс, состоящий из торговой зоны, зоны развлечений, зоны семейного...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация. Анекдоты, юмор