Энциклопедия недвижимости 

Торговая недвижимость

Стрит-ритейл — Торговые помещения

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич

 

Стрит-ритейл Street retail ― разновидность торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины Источник: Википедия

 

Стрит ритейл (магазины шаговой доступности)

1) вид розничной торговли, когда магазины размещаются на первых этажах жилых и офисных зданий;

2) коммерческая торговая недвижимость, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины. Чаще всего арендаторами или покупателями такого вида коммерческой недвижимости становятся торговые сети

 

Субъект торговли — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся торговлей и зарегистрированные в установленном порядке

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Супермаркет  — магазин, розничная торговля в котором направлена на удовлетворение широкого спектра потребностей покупателей в товарах высокого качества, продаваемых по высокой цене и в комфортных условиях

Основной метод продажи в супермаркете – самообслуживание. Торговые площади супермаркета составляют 1000 – 3000 квадратных метров. Супермаркеты часто располагаются в центре города или района, входят в состав торговых центров

Ассортимент супермаркета составляют товары продовольственного и непродовольственного назначения, в том числе деликатесные товары. Ассортиментный перечень супермаркета составляют 10000-25000 позиций. Покупателям магазина предоставляется зона парковки

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Супермаркет  — крупный универсам по продаже полного ассортимента продуктов питания и напитков, а также предметов домашнего хозяйства (мыла, порошки для стирки и мойки посуды, предметов санитарии и гигиены, бумажных изделий, книг в бумажных обложках, комнатных цветов и растений, продуктов для домашних животных (собачьего и кошачьего корма), автомобильных товаров, игрушек, поздравительных открыток, косметики, посуды, лекарств (продающихся без рецепта), бытовой техники и т. п.)

В некоторых супермаркетах есть свои хлебопекарни, предлагаются различные услуги (брокерские, страховые и др.). Супермаркеты часто являются отделениями крупных торговых сетей

Источник: Википедия

 

Суперокружной торговый центр — Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая площадь: 20000 – 30000 квадратных метров. Зона охвата: прилегающие территории и удаленные округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги

Источник: Википедия

 

Суперокружной торговый центр — центры, которые соответствуют общему профилю окружного центра, но имеют площадь более 23000 кв. м, классифицируются как суперокружные. В исключительных случаях площадь достигает 90000 кв.м.

В результате, окружной ТЦ — самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания. Существует разновидность суперокружного торгового центра — Пауэр центр (power center). Он содержит, по крайней мере, 4 якоря, специфичных для данной категории площадью более 1900 кв. м.

Такими якорями являются «жесткие» товары: бытовая техника и электроника, спорттовары, офисные принадлежности, товары для дома, лекарства, средства для здоровья и красоты, игрушки, персональные компьютеры и их элементы. Power center сочетает в себе узко направленных «убийц категорий» (полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам), оптовый клуб и дискаунт-универмаг. Якоря в таких power center занимают 85 % общей арендуемой площади

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

Суперокружной торговый центр. Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая площадь: 20000 – 30000 квадратных метров. Зона охвата: прилегающие территории и удаленные округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги

Источник: Википедия

 

Суперрегиональный центр — предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, также услуги отдыха и развлечения. Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7000 кв. м каждый. Такой центр часто имеет общую арендную площадь 93000 кв.м. На практике площадь варьируется от 50000 и может превышать 150000 кв. м. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра — 300 000 и более человек

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

Суперрегиональный (Super Regional Center) или Городской торговый центр — Типичная площадь суперрегионального торгового центра составляет 80000 кв. м, при этом она может варьироваться от 50000 до более чем 200 000 кв. м. Такой центр аналогичен региональному по размеру, но разнообразнее по ассортименту товаров

Основными арендаторами выступают три и более универмагов полного ассортимента. Они могут занимать 50—70% всех арендопригодных площадей. Зона охвата — от 9—45 км. Парковка – 6 м/мест на 100 кв. м. Региональные и суперрегиональные торговые центры привлекают покупателей тем, что они предлагают большой ассортимент товаров и услуг. Региональные и суперрегиональные центры не отличаются по своим функциям, их различие состоит только в силе привлечения покупателей

В действительности различие между четырьмя основными типами торговых центров не всегда можно точно определить. Рыночные тенденции обусловили несколько подтипов таких центров. Сами по себе эти подтипы могут рассматриваться как в рамках основных четырех типов, так и как отдельные категории, выделенные в соответствии с характеристиками торговой зоны:

Источник: http://crelist.ru/classification/5-classtorgned.html; http://kurs.znate.ru/docs/index-145658.html

 

Тележка — передвижной торговый объект, осуществляющий разносную торговлю, оснащенный колесным механизмом для перемещения товаров и используемый для продажи штучных товаров

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Техническое помещение магазина — часть помещения магазина, предназначенная для размещения технических служб и/или выполнения работ по техническому обслуживанию рабочих мест, торгово-технологического и механического оборудования.
Примечание. В состав технического помещения магазина входят вентиляционные камеры, машинные отделения лифтов и холодильных установок, электрощитовая, котельная, тепловой узел, камера кондиционирования воздуха, радиоузел, телефонные коммутаторы, опорный пункт автоматизированной системы управления

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Тип предприятия розничной торговли — предприятие розничной торговли, определенного вида, классифицированное по торговой площади и формам торгового обслуживания покупателей.
Примечание. Типом предприятия розничной торговли являются: универмаг, универсам, магазин «Ткани», магазин «Продукты» и т.д.

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Типы предприятий торговли — предприятия торговли подразделяют на различные типы в зависимости от размеров площадей торговых объектов, ассортимента предлагаемых к продаже товаров и форм торгового обслуживания покупателей

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Товарный склад — организация, обеспечивающая и/или осуществляющая хранение, подготовку к продаже и отпуск товаров оптовым покупателям.
Примечание. Товарный склад может функционировать и как структурное подразделение предприятия оптовой торговли

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Торговая галерея — часть торгового центра, где представлены только торговые сети, без фуд-корта и зоны развлечений.

 

Торговая галерея — термин торговой архитектуры, обозначающий торговое пространство, организованное в вытянутом пространстве, где торговые точки размещаются вдоль сторон длинного коридора или аллеи. Разновидностью более масштабной торговой галереи с верхним светом являются пассажи. Термин также применяется к организации временной уличной торговли. И галереи, и пассажи – исторически сформировавшиеся формы организации торгового пространства.

Источник данных: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Торговая деятельность (торговля) — вид предпринимательской деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров

Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации

 

Торговая зона, зона обслуживания (Trade Area, Catchment Area) ― географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра

Источник: Википедия

 

Торговая зона  — географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра. Границы торговой зоны торгового центра, определяются такими факторами, как тип торгового центра; пешеходная и транспортная доступность; естественные или искусственные физические препятствия; наличие конкурентных объектов; плотность населения и др.

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

Торговая зона — географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра

Границы торговой зоны торгового центра определяются факторами:
— тип торгового центра;
— пешеходная и транспортная доступность;
— естественные или искусственные физические препятствия;
— наличие конкурентных объектов;
— плотность населения и др.
Обычно выделяют три концентрические зоны влияния, представленные ниже.

Источник: http://crelist.ru/classification/5-classtorgned.html

 

Торговая недвижимость – разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг

Источник: Википедия

 

Торговая недвижимость — обозначение объекта недвижимости, имеющего целевое назначение – для осуществления торговой деятельности. Отличается функциональными и архитектурными решениями от помещений другого назначения: например, наличием складских площадей, организацией пространства и пр.

Торговая недвижимость классифицируется по следующим признакам: площадь – мини, супер, гипер и пр., тип торговли – через прилавок, самообслуживание или смешанный тип, тип реализуемого товара – специализированные и универсальные магазины, характер строения – капитальные или мобильные (например, автолавки)

В общем под объектом недвижимости понимают неделимый объект реальной действительности, составляющий одно целое с землей и не могущий быть перемещенным без разрушения целостности, что влечет за собой изменение качественных характеристик по критерию «целевое назначение».

Источник данных: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Торговая площадь магазина — площадь торговых помещений магазина

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Торговая площадь магазина — сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям

 

Торговая сеть — совокупность торговых предприятий, расположенных в пределах конкретной территории или находящихся под общим управлением

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Торговая сеть — совокупность двух и более торговых объектов, которые находятся под общим управлением, или совокупность двух и более торговых объектов, которые используются под единым коммерческим обозначением или иным средством индивидуализации

Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации

 

Торговая сеть ― совокупность двух и более розничных филиалов, салонов, торговых точек или иных объектов, реализующих в розницу или мелким оптом товары или услуги, объединённые под общей торговой маркой или вывеской и имеющих единый фирменный стиль

Источник: Википедия

 

Торгово-общественный центр — якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

Торгово-общественный центр — В данном торговом центре «якорем» являются универмаги, детские клубы, административный комплекс, фитнес-клуб, гостиница и т. д., сопутствующими — магазины одежды и обуви, товаров для детей, подарков и пр.

Источник: http://crelist.ru/classification/5-classtorgned.html

 

Торгово-развлекательный центр (Retail-entertainment Center) — В данном торговом центре якорем являются магазины одежды и обуви, развлекательный центр и рестораны. Магазины сувениров, аксессуаров, предприятия услуг выступают в качестве сопутствующих

Источник: http://kurs.znate.ru/docs/index-145658.html; http://crelist.ru/classification/5-classtorgned.html

 

Торгово-развлекательный центр – (ТРЦ) или  Торгово-развлекательный комплекс (ТРК) аналог Торгового центра, в котором присутствует развлекательная составляющая, в виде детской игровой зоны, кинотеатра, катка для катания на коньках, боулинга, бильярда, картинга, аква-зоны, картинга и др. По статистике, ТРЦ привлекательнее для посетителей, следовательно, и для арендаторов

 

Торгово-развлекательный центр — разновидность торгового центра с развлекательной зоной – игровыми площадками для детей, кионозалом (ами), бильярдом, боулингом, катком и т.п. Торгово-развлекательные центры считаются коммерческой недвижимостью с более высоким индексом доходности, чем просто торговые центры, то есть одна из форм девелопмента — вида коммерческой деятельности, направленной на создание и/или продвижение объектов недвижимости на собственные, или заемные, или привлеченные средства с целью последующего извлечения прибыли из реализации проекта.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Торгово-развлекательный центр – это торговый центр, помимо всего прочего имеющий развлекательные составляющие

 

Торговое объединение — добровольное договорное объединение, созданное торговыми предприятиями, сохраняющими свою самостоятельность и права юридического лица, для координации предпринимательской деятельности, представления и защиты общих имущественных интересов и являющееся некоммерческой организацией

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Торговое помещение — объект коммерческой недвижимости, предназначенный для целевого использования в качестве торгового зала, то есть обладающего в соответствии с действующим законодательством специальными инженерно-техническими и санитарно-гигиеническими характеристиками помещения, где происходит реализация товаров народного хозяйства путем купли-продажи. По функциональному решению оно может быть предназначено для оптовой или розничной торговли.

Источник: Энциклопедия недвижимости RealSearch.Ru

 

Торговое помещение магазина — часть помещения магазина, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Торговое предприятие — имущественный комплекс, используемый организацией для купли-продажи товаров и оказания услуг торговли.
Примечание. Имущественный комплекс включает земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, товары, права требования, долги, фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и др.

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Торговые зоны

Торговая зона (Trade Area, Catchment Area) — географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра.

Границы торговой зоны торгового центра, определяются такими факторами, как:

Тип торгового центра;

Пешеходная и транспортная доступность;

Естественные или искусственные физические препятствия;

Наличие конкурентных объектов;

Плотность населения и др.

Обычно выделяют три концентрические зоны влияния:

Первичная торговая зона — это географический сегмент, где проживает 70-80% от общего числа регулярных покупателей или так называемая «опорная» группа. Для городов важным является время пешеходной доступности.

Вторичная торговая зона занимает большую территорию — на нее приходится 15-20% покупателей. На протяженность этой зоны влияет наличие подобных объектов в округе. Хорошая транспортная доступность может значительно увеличивать эту зону.

Третичная (Периферийная) торговая зона — это максимальная территория, с которой покупатели притягиваются к торговому центру. Их число может составлять 5-10%. Хотя потенциальным покупателям приходится преодолевать большие расстояния, их могут привлекать хорошая транспортная доступность, определенные группы товаров или услуг, отсутствующие в других центрах, расположение объекта по пути на работу и обратно. В число покупателей приезжающих из этой зоны принято включать транзитных и случайных покупателей, не проживающих в географических пределах третичной зоны. Небольшую, а иногда значительную долю покупателей торгового центра могут составлять туристы.

Границы торговых зон не являются абсолютными и могут изменяться с течением времени или увеличением уровня конкуренции. Реальные границы торговой зоны объекта могут быть определены не ранее чем через 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Источник http://www.bmetr.ru/press/entsiklopediya_kommercheskoi_nevizhimosti/klassifikatsiya_torgovyh_tsentrov/

 

Торговые помещения (commercial structures, commercial premises, place of business) — отдельные помещения, предназначенные для розничной и мелкооптовой торговли, магазины, рынки, торговые центры, торговые ряды, пассажи, лавки, ларьки и прочее, включающие торговый зал и помещения для оказания услуг

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/???

 

Остальные части Энциклопедии недвижимости Торговая недвижимость смотрите здесь:

Торговая недвижимость Автомагазин — Закусочная

Торговая недвижимость Кафе — Торговый микрорайонный центр

Торговая недвижимость Молл — Палатка

Торговая недвижимость Пауэр центр —  Региональный торговый центр

Торговая недвижимость Ресторан — Стрип- центры

Торговая недвижимость Торговый автомат — Ярмарка

 

Смотрите также Энциклопедии недвижимости Классификация торговой недвижимости:

Классификация торговой недвижимости Часть 1

Классификация торговой недвижимости Часть 2

Классификация торговой недвижимости Часть 3

Классификация торговой недвижимости Часть 4

konsulmirКниги, СловариТорговая недвижимостьЭнциклопедия недвижимостиТорговая недвижимость,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Торговая недвижимость Стрит-ритейл - Торговые помещения Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич   Стрит-ритейл Street retail ― разновидность торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины Источник: Википедия   Стрит ритейл (магазины шаговой доступности) – 1) вид розничной торговли, когда магазины размещаются на первых этажах жилых и офисных...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация