Энциклопедия недвижимости 

Торговая недвижимость 

Пауэр центр — Региональный торговый центр

Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич 

 

Пауэр центр (Power Center) — Определяющим словом является «притягательная сила» центра. В его состав входят 4 или более небольших якорных арендаторов, представляющих широкий и глубокий ассортимент товара какой-либо категории. Так же в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по каталогам и др.

Обычно такие торговые центры представляют разрозненные строения, объединенные в единый комплекс, по конфигурации напоминающий букву «L» или «U». Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями

Источник: http://kurs.znate.ru/docs/index-145658.html

 

Пауэр-центр — в его состав входят 4 и более специализированных оператора розничной торговли, представляющих широкий и глубокий ассортимент товара какой-либо категории. Так же в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по каталогам и др. Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

Пауэр центр — определяющим словом является «притягательная сила» центра. Это магазины, возникшие из Super Community Centers и обладающие следующими характеристиками:
— площадь от 25 тыс. кв. м, как минимум — один крупный якорный арендатор (такой, например, как универсальный магазин или магазин товаров для дома — общей площадью от 10 тыс, кв. м, в котором в качестве сопутствующих арендаторов могут выступать автосервис, АЭС и другие услуги);
— четыре или более небольших якорных арендаторов, площадью от 2 тыс. кв. м каждый;
— некоторое количество небольших магазинов, в сумме занимающих до 1 тыс. кв. м, или 10—15% от общей торговой площади

Обычно такие торговые центры представляют собой разрозненные строения, объединенные в единый комплекс, по конфигурации напоминающий букву «Ь» или «П».

Источник: http://crelist.ru/classification/5-classtorgned.html

 

Первичная торговая зона — это географический сегмент, где проживает 70—80% от общего числа регулярных покупателей или так называемая «опорная» группа. Для городов важным является время пешеходной доступности

К магазинам, расположенным недалеко от дома, часто привязаны покупатели с ограниченной физической подвижностью — пожилые люди и инвалиды, а также люди, испытывающие дефицит времени

В первичной торговой зоне высок процент связанных между собой покупателей — членов семьи, друзей и знакомых, поэтому в случае удачного выбора ассортимента и ценовой стратегии магазин получает большую группу лояльных клиентов. Обычно границы ближней торговой зоны проходят в радиусе 1 км — для пешеходов и 2—5 км — для автомобилистов.

Источник: http://crelist.ru/classification/5-classtorgned.html

 

Пешеходная доступность магазина — установленное расстояние от магазина до центра жилой застройки, обеспечивающее рациональное размещение розничной торговой сети

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Площадь торгового зала магазина — часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Площадь торгового объекта — помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей

Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации

 

Подсобная площадь товарного склада -площадь складских помещений подсобного назначения

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Подсобное помещение магазина — часть помещения магазина, предназначенная для размещения вспомогательных служб и выполнения работ по обслуживанию технологического процесса.
Примечание. В состав подсобного помещения магазина входят помещения для хранения упаковочных и обвязочных материалов, технологического оборудования, инвентаря, тары, уборочных машин, отходов упаковки, мойки инвентаря и производственной тары, приема стеклянной посуды от населения, экспедиция по доставке товаров на дом, коридоры, тамбуры, вестибюли

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Помещение (магазина) для приема, хранения и подготовки товаров к продаже — специально оборудованная часть помещения магазина, предназначенная для приема, хранения и подготовки товаров к продаже

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Помещения для приёмки и хранения товара — помещения, которые предназначены для приемки грузов, их переработки, хранению и подготовке к продаже. В состав складских помещений входят приемочные, кладовые, морозильные и холодильные камеры, фасовочные, комплектовочные

Складские помещения должны быть оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией, иметь отверстия для удаления дыма. Объем складских помещений в розничной точке надо рассчитывать таким образом, чтобы обеспечить хранение необходимого количества товара с учетом условий их поставки

При расчете величины складских помещений учитывается высота помещения и оборудование для хранения товарных запасов. Оптимальное соотношение величины складских помещений к торговым площадям составляет один к трём

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Помещения подсобные  — помещения, которые предназначены для выполнения работниками розничной точки задач по обеспечению обслуживанию торгового процесса или сервиса

Подсобные помещения предназначены для того, чтобы хранить, восстанавливать и перерабатывать материалы, оборудование, тару, подготавливать к утилизации отходы. В состав подсобных помещений входят зоны для хранения тары и упаковочных материалов, инвентаря, белья, контейнеров, мастерские по ремонту инвентаря, мойка, камеры для мусора

При проектировании подсобных помещений важно учесть санитарные нормы, чтобы участки утилизации не находились ближе 20м от зоны приемки и хранения продуктов питания, кулинарии

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Помещения технические  — помещения, которые предназначены для размещения инженерного, телекоммуникационного и прочего оборудования, которое обеспечивает комфортные условия работы розничной точки: освещение, заданную температуру и влажность воздуха, безопасность сооружения, телекоммуникации

Площадь технического помещения зависит от того, какое конкретно оборудование размещается в данной зоне, в том числе от требований к условиям эксплуатации оборудования. Как правило, величина технических помещений составляет 10-12,5% от торговых площадей

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Помещения торговые  — помещения, которые предназначены для реализации основной функции предприятия розничного бизнеса – удовлетворение потребностей покупателей в товарах и услугах

Торговые помещения включают торговые залы, зоны обслуживания клиентов в ресторане или сервисном центре, демонстрационные зоны. Помещения, на территории которых покупателю представляется дополнительный сервис, например, детская комната, туалеты, справочное бюро, целесообразно располагать ближе к зоне главного входа

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Предприятие общественного питания  — предприятие, предназначенное для производства кулинарной продукции, мучных кондитерских и булочных изделий, их реализации и (или) организации потребления, предоставления клиенту определенного сервиса

Предприятия общественного питания подразделяют на типы и классы в зависимости от ассортимента реализуемой продукции, разнообразия и сложности её приготовления, технической оснащенности, методов обслуживания, квалификации персонала, качества обслуживания, разнообразия услуг, предлагаемых клиентам

Принято выделять следующие основные типы предприятий общественного питания: рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные. Рестораны и бары по уровню обслуживания и разнообразию предоставляемых услуг подразделяются на три класса — люкс, высший и первый. Кафе, столовые и закусочные на классы не подразделяют

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Предприятие оптовой торговли — торговое предприятие, осуществляющее куплю-продажу товаров с целью их последующей перепродажи, а также оказывающее услуги по организации оптового оборота товаров

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Предприятие оптовой торговли — предприятие торговли, осуществляющее продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг торговли покупателям для последующей перепродажи товаров или профессионального использования. Примечание  — К предприятиям оптовой торговли относят оптово-распределительные и логистические центры, товарные склады, магазины-склады, оптовые продовольственные рынки, центры оптовой и мелкооптовой торговли и др.

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Предприятия питания — рестораны, столовые, бары вместе с их производственными и складскими помещениями

Правительство Москы Система нормативных документов в строительстве. Гостиницы МГСН 4.16-98

 

Предприятие розничной торговли — предприятие торговли, осуществляющее продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг торговли покупателям для их личного, семейного, домашнего использования. Примечание  — К предприятиям розничной торговли относят магазины и объекты мелкорозничной (торговой) сети

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Предприятие розничной торговли — торговое предприятие, осуществляющее куплю-продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг покупателям для их личного, семейного, домашнего использования.
Примечание. Для ведения хозяйственной деятельности розничные торговые предприятия используют магазины, павильоны, киоски и палатки

ГОСТ Р 51303-99 Торговля. Термины и определения ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Предприятие торговли — объект хозяйственной деятельности, осуществляющий с использованием процессов, оборудования и технологий продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг торговли покупателям

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Предприятие торговли с комбинированным ассортиментом товаров: Предприятие, реализующее несколько групп товаров, связанных общим покупательским спросом и удовлетворяющих отдельные потребности

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Предприятие торговли со смешанным ассортиментом товаров — предприятие, реализующее продовольственные и непродовольственные товары отдельных видов

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Продовольственные товары — продукты в натуральном или переработанном виде, находящиеся в обороте и употребляемые человеком в пищу (в том числе продукты детского питания, продукты диетического питания), бутилированная питьевая вода, алкогольная продукция, пиво и напитки, изготавливаемые на его основе, безалкогольные напитки, жевательная резинка, пищевые добавки и биологически активные добавки

Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации

 

Развозная торговля –торговля, осуществляемая вне стационарного торгового объекта, с использованием специализированных или специально оборудованных для торговли транспортных средств, а также мобильного оборудования, применяемого только в комплекте с транспортным средством. Примечание  — Развозная торговля включает в себя автофургоны, автоцистерны, сельские автолавки и автомагазины, магазины-вагоны, магазины-суда и пр.

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Развозная торговля  — вид розничной торговли, нацеленный на удовлетворение потребностей покупателей в покупке товара в удобном для покупателя месте. Развозная торговля осуществляется вне стационарных магазинов. Для организации развозной торговли используют специально оборудованные транспортные средства, а также мобильное оборудование, применяемое только в комплекте с транспортным средством

Источник: http://retailcapital.biz/glossary/

 

Разносная торговля — торговля товарами, осуществляемая вне стационарного торгового объекта при посещении покупателей в месте их нахождения (на транспорте, на улице, на дому, по месту работы и учебы). Примечание  — Разносная торговля осуществляется с лотков, прилавков, тележек, корзин и с помощью иных специальных приспособлений

ГОСТ Р 51773-2009 Группа Г70  НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги торговли КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОРГОВЛИ

 

Районный торговый центр. Расположение: вдалеке от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте. Аудитория: 3000 – 40000 человек. Торговая площадь: 3000-10000 квадратных метров. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, аптека

Источник: Википедия

 

Районный торговый центр (Community Shopping Center) или Окружной — Близость к автомагистралям (открытость к ним). Близость к районному центру. Первоначально, окружные центры формировались вокруг продуктового или универсального магазина, служившего якорем, в дополнение к супермаркетам

Крупные магазины-склады и магазины товаров по каталогу по сниженным ценам и магазины с доставкой являются другими возможными якорями. Торговая зона окружного торгового центра больше, чем у микрорайонного, таким образом, он привлекает покупателей более удаленных от него

Обслуживает население до 10 минут езды от него (до 15 минут – зона пешеходной доступности). Предлагает больший ассортимент товаров длительного пользования и специализированных товаров, чем микрорайонный. Зачастую, поставляет товары, которые не продаются в ни в микрорайонных ни в региональных торговых центрах, например, мебель, инструменты, товары для строительства и для сада

Окружной торговый центр это промежуточная категория: некоторые микрорайонные центры могут развиться до уровня окружных, в то время как некоторые окружные могут стать региональными. Типичная арендная площадь примерно 15 000 кв. м. Парковка – 5 м/мест на 100 кв. м

Источник: http://kurs.znate.ru/docs/index-145658.html

 

Районный торговый центр — районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района

Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр.

Общая арендная площадь данных ТЦ в основном составляет 5600 кв.м., на практике площадь может варьироваться от 3000 до 10000 кв.м. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

Районный торговый центр. Расположение: вдалеке от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте. Аудитория: 3000 – 40000 человек. Торговая площадь: 3000-10000 квадратных метров. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, аптека

Источник: Википедия

 

Региональный торговый центр. Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая зона: 30-40 минут транспортной доступности. Аудитория: свыше 150 000 человек. Торговая площадь: 30000 – 45000 квадратных метров

Зона охвата: прилегающие регионы. Якорный арендатор: один или два универмага с полным ассортиментом товаров площадью не менее 4500 квадратных метров. Ассортимент: потребительские товары, одежда, мебель, товары для дома в большом ассортименте, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания

Источник: Википедия

 

Региональный торговый центр — региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечения. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 кв. м.

Типичная для данной категории общая арендная площадь 45000 кв. м, на практике она варьируется 23000 кв.м — 85000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра — 150 000 человек и более

Источник: http://www.arendator.ru/tc_class.php

 

Региональный центр торговый центр — Площадь регионального центра составляет 40000 кв. м, при этом она может варьироваться от 30000 до 100 000 кв. м. Обычно такой центр включает в себя: молл, крытую торговую галерею типа «пассаж» с искусственным климатом, модные товары. Число «якорей» от двух — на 50—70% площадей. Зона охвата такого ТЦ находится в диапазоне 9—27 км.

Источник: http://crelist.ru/classification/5-classtorgned.html

 

Региональный (Regional Center)или Межрайонный торговый центр  — Центральное расположение, близость к общегородским центрам притяжения или автомагистралям, имеющим потоки из нескольких районов города. Арендная площадь примерно 40 000 кв. м. Обычно включает молл, крытую торговую галерею типа «пассаж» с искусственным климатом, модные товары, центр развлечений, мультиплекс. Число якорей – от 2-х на 50-70% площадей. Зона охвата такого ТЦ находится в диапазоне 9-27 км (до 25 минут — пешеходная доступность, до 20 минут – зона транспортной доступности)

Источник: http://kurs.znate.ru/docs/index-145658.html

 

Остальные части Энциклопедии недвижимости Торговая недвижимость смотрите здесь:

Торговая недвижимость Автомагазин — Закусочная

Торговая недвижимость Кафе — Торговый микрорайонный центр

Торговая недвижимость Молл — Палатка

Торговая недвижимость Ресторан — Стрип- центры

Торговая недвижимость Стрит — ритейл —  Торговые помещения

Торговая недвижимость Торговый автомат — Ярмарка

 

Смотрите также Энциклопедии недвижимости Классификация торговой недвижимости:

Классификация торговой недвижимости Часть 1

Классификация торговой недвижимости Часть 2

Классификация торговой недвижимости Часть 3

Классификация торговой недвижимости Часть 4

konsulmirКниги, СловариТорговая недвижимостьЭнциклопедия недвижимостиТорговая недвижимость,Энциклопедия недвижимостиЭнциклопедия недвижимости  Торговая недвижимость  Пауэр центр - Региональный торговый центр Автор-составитель: Обухов Евгений Николаевич    Пауэр центр (Power Center) - Определяющим словом является «притягательная сила» центра. В его состав входят 4 или более небольших якорных арендаторов, представляющих широкий и глубокий ассортимент товара какой-либо категории. Так же в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по...Организации и консульства. Праздники, календари, выходные. Справочная информация